Дело № 2-2763/2025

УИД 23RS0014-01-2025-002391-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 05 декабря 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 М.ича к ФИО1 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес>;

исправить реестровую ошибку, путем аннулирования сведений ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес>. Площадь земельного участка считать декларированной;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 749 (семьсот сорок девять) кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ Строитель, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 17.04.2025 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 752 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, садово-огородническое товарищество «Строитель», <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от 17.04.2025г.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец – ФИО3 и его представитель – ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО5 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчики – ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказными письмами с уведомлением о вручении, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанным истцом месту жительства – регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами не получены в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

Третьи лица – ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказными письмами с уведомлением о вручении.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 752 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, садово-огородническое товарищество «Строитель», <адрес>. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.09.2025 г. /л.д. 78-79/

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садово-огороднического товарищества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.09.2025 г. /л.д. 80-81/

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.09.2025 г. /л.д. 82-83/

Третье лицо ФИО6 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.09.2025 г. /л.д. 84-85/

Третье лицо ФИО7 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.09.2025 г. /л.д. 84-85/

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

17.04.2025 г. кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ Строитель <адрес> по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению. В результате данного несоответствия границы земельного участка с кадастровым номером № полностью укладываются в границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ Строитель, <адрес>. Согласно заключения кадастрового инженера, данные земельные участки не являются смежными.

После проведения комплекса геодезических работ на земельном участке было выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено исходя из плана земельного участка от 08.01.2004 года. Данный документ соответствует фактическому использованию земельного участка, однако, при нанесении границ земельного участка с КН № на карту, происходит разрыв с границами земельного участка с №

На основании изложенного кадастровым инженером предложено собственникам земельных участков с кадастровыми номерами №, № необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ земельных участков.

В случае отказа собственников смежных земельных участков в проведении кадастровых работ по исправлению кадастровых ошибок в местоположении границ выше указанных земельных участков на основании ст. 64 ЗК РФ собственнику уточняемого земельного участка кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд, т.к. земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 М.ича к ФИО1 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем аннулирования сведений ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес>. Площадь земельного участка считать декларированной.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 749 (семьсот сорок девять) кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ Строитель, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 17.04.2025 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 1039, квалификационный аттестат 23-14-1373 от 25.11.2014 г., по сведениям о характерных точках границ, указанных в межевом плане.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк