Дело № 2-393/2022 г.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 июля 2022 года г. Котово Волгоградской области

Котовский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи М.В. Попова

при секретаре судебного заседания С.А. Тихоновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации действительным.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и Администрацией Котовского района заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО2 После их смерти открылось наследство на указанную квартиру. ФИО7 их дочь, наследник первой очереди по закону, обратилась с заявлением к нотариусу, с целью оформления своих наследственных прав, других наследников нет.

Истцу было разъяснено, что в выдаче свидетельства о праве на наследство может быть отказано, так как в договоре № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ стоит одна подпись. В то же время, в вышеназванном договоре указано, что сторона по договору «Покупатель» приобрели в собственность квартиру на состав семьи 2 человека.

Поскольку в договоре на передачу квартиры в собственность граждан в качестве стороны «Покупатель» перечислены: ФИО2, ФИО3, то есть один из покупателей, действуя от своего имени, выразил волю другого покупателя на приобретение указанной квартиры в их собственность. При жизни ни один из покупателей претензии не предъявлял, сделка фактически одобрена.

Ввиду смерти приобретателей по договору, соблюсти требования ст. 450 ГК РФ и внести изменения в договор соглашением сторон во внесудебном порядке не представляется возможным.

Непризнание общей долевой собственности в равных долях за каждым в договоре объективно препятствует истцу в оформлении наследственных прав на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Просит признать действительным договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в г. Котово Волгоградской области между Администрацией Котовского района с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, на квартиру расположенную по адресу: .

Признать, что ФИО2, ФИО3 приобрели квартиру расположенную по адресу: , в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли, каждый.

Истец ФИО7 просит рассмотреть дело в её отсутствие.

От представителя ответчика Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО8 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Исковые требования признает, просит принять признание иска.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) – договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Часть 1 статьи 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Требования истца подтверждаются:

- договором № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, где в п.1 договора указано, что продавец передает в собственность покупателю квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., по адресу: . В договоре имеется одна подпись, не определены вид собственности и доли в праве собственности;

- свидетельством о рождении ФИО4, согласно которому отцом является ФИО2, а матерью – ФИО3;

- свидетельством о заключении брака между ФИО5 и ФИО4, согласно которому после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11;

- свидетельством о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельством о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартиру, площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: .

Условия договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены сторонами: продавец передала в собственность, а покупатели ФИО2, ФИО6 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: .

Между тем, в договоре № не указаны доли сособственников.

На сегодняшний день истец намерен оформить наследственное имущество после смерти ФИО2, ФИО3 надлежащим образом и распорядиться им по своему усмотрению, однако недостатки указанного договора не позволяют это сделать.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в г. Котово Волгоградской области между Администрацией Котовского района с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, на квартиру расположенную по адресу: .

Признать, что ФИО2, ФИО3 приобрели квартиру расположенную по адресу: , в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли, каждый.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья М.В. Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 2 августа 2022 г.