Решение по делу № 2-3138/2023 от 20.09.2023

61RS0№-15

2-3138/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Столярчук Д.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» к ФИО2, 3-е лицо ФИО3 о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

30.03.2017 года общим собранием собственников земельных участков загородного поселка «Старочеркасская Ривьера» было принято решение о выборе в качестве способа управления – ТСН и его регистрация в качестве юридического лица путем создания ТСН «Старочеркасская Ривьера 1».

25.04.2017 года была внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации истца в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права.

02.03.2020 года заочным голосованием членов Товарищества было принято решением об утверждении изменений в Уставе Товарищества, принятых в форме новой редакции Устава Товарищества.

19.03.2020 года была внесена запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации изменений в Уставе Товарищества, принятых в форме новой редакции Устава Товарищества.

С 26.03.2010 года собственником земельных участков с кадастровым номером №, площадью 3462 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 1572 кв.м., расположенных на территории ТСН являлся ФИО3

В силу того, что принадлежавшие ФИО3 земельные участки расположены в пределах границ ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» на него было возложено обязательство по уплате расходов на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество. Однако указанные обязательства ФИО3 не выполнялись, в связи с чем ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» было подано исковое заявление в Октябрьский районный суд <...> к ФИО3 о взыскании суммы задолженности за пользование объектами инфраструктуры и содержание имущества общего пользования, подлежащую уплате собственником земельных участков с КН № и КН № в размере 2253045,39 руб. за период с ... г. по ... г..

Апелляционным определением Ростовского областного суда от ... г. по делу № в удовлетворении иска ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» к ФИО3 о взыскании задолженности было отказано. Согласно указанному определению, доводы представителя ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» о том, что ФИО3 значился в ЕГРН собственником земельных участков до ... г. и соответственно является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям о взыскании образовавшейся задолженности перед ТСН «Старочеркасская Ривьера 1», судебная коллегия отклонила, как ошибочные, поскольку из представленных в дело доказательств следует, что с ... г. ФИО3 титульным собственником ЗУ № и ЗУ № не является.

... г. указанные земельные участки, принадлежащие ФИО3 были проданы с торгов, проведенных в рамках процедуры банкротства путем проведения открытого аукциона. Согласно сообщению ЕФРСБ № от ... г. «О заключении договора купли- продажи», ЗУ № и ЗУ № были реализованы финансовым управляющим с торгов ФИО2 Однако из-за принятых в отношении участков обеспечительных мер, регистрация перехода права собственности не могла быть произведена новым собственником. Арест имущества, принадлежавшего ФИО3 и впоследствии проданного на торгах ... г. был снят в судебном порядке в 2022 году и после этого ... г. право собственности на земельные участки было зарегистрировано за ФИО2 Как следует из п. 3.3 Договора купли- продажи от ... г., заключенного между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО2, передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема- передачи. Со дня подписания акта приема- передачи ответственность за сохранность имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели, несет покупатель. Акт приема – передачи ЗУ № и ЗУ № был составлен и подписан сторонами ... г.. Согласно акту приема- передачи по соглашению № о передаче заложенного имущества от ... г.. Согласно Акту земельные участки были переданы ФИО3 в лице конкурсного управляющего ФИО4 и приняты ФИО2 в собственность. Новым собственником земельных участков с ... г. является ФИО5

Таким образом, ФИО2 являлась собственником земельных участков с КН № площадью 3462 кв.м и КН № площадью 1572 кв.м, расположенных на территории ТСН с ... г. по 05.05.2022 года.

07.06.2017 года общим собранием членов ТСН было принято решение об установлении с 1 июля 2017 года следующего размера членских взносов: (площадь участка +6,25 сотки * 684 руб.) (протокол № 2).

20.05.2020 года общим собранием членов ТСН было принято решение об установлении суммы налоговых платежей плюсом к указанному размеру взноса.

21.09.2020 внесены изменения в данную формулу и расчет производится исходя из следующего: площадь участка +4,54 сотки * 684 руб. + сумма налоговых платежей.

В нарушение действующего законодательства ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за содержание имущества общего пользования и пользование объектами инфраструктуры, исполнив лишь раз, а именно за период с 19.04.2022 года по 05.05.2022 года. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по уплате расходов на содержание имущества общего пользования за ЗУ № 1 и ЗУ №2 за период с 18.03.2019 года по 18.04.2022 года, с учетом срока исковой давности истцом составлен расчет по задолженности за период с 01.07.2020 по 18.04.2022.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» сумму задолженности за пользование объектами инфраструктуры за земельный участок с кадастровым номером № за период 01.07.2020 по 18.04.2022 в размере 618 684 руб., за земельный участок с кадастровым номером № за период 01.07.2020 по 18.04.2022 в размере 322 444 руб., пени за период с 21.07.2020 по 25.06.2023 в размере 356540,05 руб., с 26.06.2023 до момента фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14688 руб.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате рассмотрения дела извещалась судом по месту регистрации и месту жительства. Вместе с тем, в адрес суда были возвращены почтовые уведомления с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, а также обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

С учетом изложенного, суд рассмотрел дело в порядке ст.117 и ст.167 ГПК РФ.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

На основании статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, может быть создано товарищество собственников жилья как вид товарищества собственников недвижимости. К такому товариществу применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

На основании части 1 статьи 123.14 настоящего Кодекса к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (действует с 01.01.2019 г.), ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами как для членов товарищества, так и для правообладателей садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу статьи 290 ГК РФ правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на имущество является его предназначенность для обслуживания более одного земельного участка, а также невозможность нормальной эксплуатации иных земельных участков без данного имущества.

Как разъяснил Верховный Суд в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010- 2013 годы, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 02.07.2014 года, при разрешении споров с участием садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений следует учитывать, что с 1 сентября 2014 года вступает в силу Федеральный закон от 5 мая 2014 года N 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», в соответствии со статьей 3 которого к некоммерческим партнерствам будут применяться нормы ГК РФ об ассоциациях (союзах), а к садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам - нормы ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами, размер которых, устанавливается решением общего собрания и не связан с членством в ТСН, решения общих собраний участников ТСН обязательны как для членов ТСН, так и для индивидуальных собственников.Размер и сроки внесения обязательных платежей и дополнительных взносов устанавливаются общим собранием на основании ст. 123.10 ГК РФ, и п. п. 8.2 Устава, представленного в материалах дела.

Судом установлено, что 30.03.2017 года общим собранием собственников земельных участков загородного поселка «Старочеркасская Ривьера» было принято решение о выборе в качестве способа управления – ТСН и его регистрация в качестве юридического лица путем создания ТСН «Старочеркасская Ривьера 1».

С 26.03.2010 года собственником земельных участков с кадастровым номером 61:02:0600013:1613, площадью 3462 кв.м., и с кадастровым номером 61:02:0600013:1709, площадью 1572 кв.м., расположенных на территории ТСН являлся ФИО3

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 15.05.2023 года в удовлетворении иска ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» к ФИО3 о взыскании задолженности было отказано.

Исходя из смысла и содержания вступившего в законную силу, а потому на основании ст. 13 ГПК РФ являющимися обязательными, судебного постановления, с 18.03.2019 года ФИО3 титульным собственником ЗУ № 1 и ЗУ № 2 не является.

Таким образом, ФИО2 являлась собственником земельных участков с КН № площадью 3462 кв.м и КН № площадью 1572 кв.м, расположенных на территории ТСН с ... г. по ... г..

Согласно статье 2.1 Устава ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей) в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.

В силу закона к общему имуществу поселка относится имущество в пределах территории поселка, обеспечивающее комфортные условия для проживания в поселке, предназначенное для обеспечения потребностей членов Товарищества и лиц, не являющихся членами, но имеющих на территории поселка в собственности земельные участки и домовладения - в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, рекреации и отдыхе, охране, и иных потребностях, связанных с совместным существованием. Общее имущество поселка включает в себя набережную, асфальтированные проезды, тротуары, газоны, объекты озеленения, инженерно-технические коммуникации, насаждения, водонапорные башни, общие ворота и заборы, детские и спортивные площадки, подпорную стенку, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения, земельные участки под всеми указанными объектами и иные объекты, находящиеся на территории поселка, используемые всеми собственниками земельных участков, расположенных на территории поселка.

Указанные протоколы никем не оспорены и не отменены.

С учетом решений, принятых на общем собрании членов ТСН о размере членских взносов, суд, проверив расчет истца, находит его верным и обоснованным.

Пунктом 7.1 Устава Товарищества предусмотрена обязанность члена Товарищества принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае просрочки внесения платежей начисляются пени в размере 0,033 % за каждый день просрочки платежа.

Расчеты пени, которые предоставил ответчик судом проверены, не вызывает сомнений в их правильности, иного расчета ответчиком суду не предоставлено.

Как указано истцом и не оспорено ответчиком при рассмотрении дела по настоящее время ответчик решения общего собрания членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» в части внесения обязательных платежей не исполняет.

Право истца взыскивать обязательные платежи и обязанность ответчика их вносить основаны на нормах права, приведенных в решении.

В силу указанных норм закона и положений Устава ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» ответчик, как собственник расположенных на территории поселка земельных участков и, соответственно, участник долевой собственности на общее имущество поселка, обязан нести бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени, до момента фактического исполнения обязательств, рассматривая которое суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с разъяснениями в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, удовлетворению подлежат исковые требования ООО «Старочеркасская Ривьера 1» к ФИО2 о взыскании пени, начисленных на сумму долга 941128 руб. за период с 26.06.2023 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии с частью 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 14688 руб., что подтверждается платежным поручением № 126 от 21.06.2023 года.

С учетом принятого по делу решения с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» к ФИО2, 3-е лицо ФИО3 о взыскании задолженности и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... г. года рождения, место рождения <...>, паспорт № выдан <...> в <...> ... г. в пользу ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» ИНН <***> ОГРН <***> сумму задолженности за пользование объектами инфраструктуры за земельный участок с кадастровым номером № за период ... г. по ... г. в размере 618684 руб., за земельный участок с кадастровым номером № за период ... г. по ... г. в размере 322444 руб., пени за период с ... г. по ... г. в размере 356540,05 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14688 руб.

Взыскать с ФИО2, ... г. года рождения, место рождения <...>, паспорт № выдан <...> в <...> ... г. в пользу ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» ИНН <***> ОГРН <***> пеню, начисленную на сумму 941128 рублей за период с ... г. по день фактического исполнения денежного обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Ростов-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2023 года.

...