Дело № 2-1953/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2022 года город Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Лапина С.Д.,

при секретаре – Зайтулаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Керчи гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» о взыскании денежных средств, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, -

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> руб., штрафа за нарушение прав потребителя в размере <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.03.2022 по 22.04.2022 гг. в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>л.д.29-30).

Исковые требования мотивированы тем, что 19.12.2019 года между истцом и ООО "Краснодарское строительное объединение" заключен Договор № ФН/Л-12/ПД2/УКН564/ЭТ23/2019 долевого участия в строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства по Договору является квартира № 564 (условный номер) площадью 37,12 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме № 47-д по строительному адресу: Россия, <...>. Истец своевременно выполнила все предусмотренные Разделом 4 Договора обязательства, произвела оплату 30.12.2019г. – 1 187 840 руб., 07.02.2020г – 200 000 руб., и 08.06.2020г - 987 840 руб, в соответствии с графиком платежей. Срок передачи объекта недвижимости по Договору предусмотрен до 31.05.2020 года, однако фактически квартира передана лишь 04.03.2022г. Каких-либо соглашений о переносе сроков передачи Квартиры истец с ответчиком не подписывали, сроки переноса окончания строительства не согласовывались. 04.03.2022г. между сторонами подписан акт приема - передачи квартиры № 404 (строительный номер 564), однако площадь квартиры оказалась меньше, чем указанная в договоре. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 84480 руб., за разницу между фактической площадью и указанной в договоре. С целью досудебного урегулирования спора, 30.03.2022 в адрес Застройщика направлена претензия о погашении возникшей задолженности в сумме 84480 руб. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» в судебное заседание не явился, юридическое лицо о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще. В своем отзыве на иск ответчик не оспаривает наличие задолженности перед истцом, при вынесении решения просит принять во внимание положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Изучив доводы искового заявления, огласив отзыв на исковое заявление, исследовав гражданское дело №2-1953/2022, и, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из нижеследующего.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО "Краснодарское строительное объединение" заключен Договор № ФН/Л-12/ПД2/УКН564/ЭТ23/2019 долевого участия в строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства по Договору является <адрес> (условный номер) площадью 37,12 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом <адрес>-д по строительному адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № (л.д.45-51).

04.03.2022 года истцом предложен к подписанию ООО "Краснодарское строительное объединение" акт взаимных расчетов, из которого следует, что согласно условиям Договора стоимость квартиры составила 2 375 680,00 руб., после произведенного перерасчета окончательная стоимость договора составляет 2 291 200,00 руб., задолженность Застройщика перед истцом составляет <данные изъяты> руб. (л.д.33).

Не смотря на то, что акт взаимных расчетов представителем застройщика не подписан, согласно выполненной сверки взаимных расчетов у ответчика имеется задолженность перед истцом по договору № ФН/Л-12/ПД2/УКН564/ЭТ23/2019 от 19.12.2019 года в размере <данные изъяты>., что подтверждается актом сверки (л.д.71).

Как следует из технического паспорта объекта, площадь переданной истцу квартиры составляет 34,3 кв.м., в то время как оплачены денежные средства по договору за квартиру площадью 37,12 кв.м., в связи с чем у застройщика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. (л.д.72-75).

Данные обстоятельства ответчик в своем отзыве не оспаривает.

В добровольном порядке ответчиком задолженность не погашена, 30.03.2022 года в его адрес направлена досудебная претензия о возврате денежных средств в размере <данные изъяты> руб. (л.д.34).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии со ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство: 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненным: момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 4.4 Договора участия в долевом строительстве №ФН/Л-12/ПД2/УКН564/ЭТ23/2019 долевого от 19.12.2019 года предусмотрено, что в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь квартиры» или «Фактическая площадь» балкона и лоджии «квартиры» окажется меньше чем в Приложении №2 передаваемых «Участнику долевого строительства» по причинам, не связанным с внутренней отделкой или перепланировкой, «Участник долевого строительства» вправе требовать соразмерного уменьшения общей цены Договора исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии п. 4.6 Договора. Рассчитанную в соответствии с п. 4.4 сумму застройщик перечисляет участнику долевого строительства на указанный им расчетный счет в течении 10 календарных дней.

Стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные п. 4.5 Договора производятся исходя из стоимости одного квадратного метра фактической площади квартиры в сумме <данные изъяты> руб., стоимости одного квадратного метра фактической площади балкона и лоджии в сумме <данные изъяты>. (Пункт 4.6 Договора).

Поскольку истцу передана квартира меньшей площадью нежели оговорено между сторонами по условиям договора долевого участия в строительстве, расчет переплаченных истцом денежных средств выполнен в соответствии с п. 4.5 Договора и закреплен в акте сверки взаимных расчетов, подписанном застройщиком, не оспаривался ответчиком в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о взыскании с ООО СЗ «Краснодарское строительное объединение» по договору участия в долевом строительстве №ФН/Л-12/ПД2/УКН564/ЭТ23/2019 от 19.12.2019 года денежных средств за несоответствие фактической площади квартиры переданной истцу условиям договора в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, ФИО2 обращаясь в суд, просит взыскать с ООО СЗ «Краснодарское строительное объединение» штраф в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими средствами в размере <данные изъяты> руб.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Как следует из содержания договора, участие истца в долевом строительстве не было связано с осуществлением им предпринимательской деятельности, приобреталось для личных нужд, и учитывая вышеуказанные положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 оснований для взыскания с ответчика штрафа (как финансовой санкции) в размере 42 240 руб., не имеется.

Согласно положениям ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Однако, с представленным истцом расчетом процентов за пользование денежными средствами, суд не может согласиться.

Рассчитанную в соответствии с п. 4.4 сумму застройщик перечисляет участнику долевого строительства на указанный им расчетный счет в течении 10 календарных дней (пункт 4.4 Договора).

Претензия о возврате денежных средств с предоставлением банковских реквизитов в адрес застройщика направлена 30.03.2022 года, получена им 07.04.2022 года (л.д.34,35,35об.)

Как следствие, застройщик должен был вернуть денежные средства до 17.04.2022 года (включительно).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.04.2022 г. (по истечению 10-ти дневного срока со дня получения претензии с предоставлением банковских реквизитов ФИО2) по 22.04.2024 гг. (в пределах заявленных исковых требований) в размере <данные изъяты>.

Также, истцом ФИО2 заявлены требования о компенсации морального ущерба в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 15 Закон РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что факт нарушения прав истца, как потребителя был установлен в ходе рассмотрения заявленных требований, суд, принимает во внимание степень вины ответчика, неисполнение условий Договора по своевременному возврату денежных средств за разницу в площади квартиры, требования разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

При вынесении судебного решения, суд полагает необходимым разрешить вопрос о взыскании с ответчика в доход местного бюджета госпошлины, от уплаты которой истец, как потребитель, за предъявление иска в суд был освобожден.

Таким образом, с ООО СЗ «Краснодарское строительное объединение» в доход муниципального образования городской округ Керчь подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты>. (по требованиям о взыскании денежных средств в общем размере <данные изъяты>.) и 300 руб. (по требованиям о компенсации морального вреда, как за требования неимущественного характера).

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании затрат, понесенных в связи с получением юридической помощи.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Однако, в подтверждение заявленных требований истцом не представлено доказательств, несения данных расходов, в связи с чем оснований для взыскания расходов на услуги представителя не имеется, что не лишает истца права в дальнейшем обратиться в суд с заявлением о взыскании расходов на услуги представителя.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 59, 60, 67, 71, 98, 194- 198, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 230901001) в пользу ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа, части процентов за пользование чужими средствами и компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 230901001) в доход муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым госпошлину в размере 3 <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Д.Лапин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2022 года.

Судья С.Д.Лапин