УИД 42 RS 0032-01-2025-000432-81
Дело № 2-942/2025г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«23» июня 2025 год г. Прокопьевск
Рудничный районный суд города Прокопьевск Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Емельяновой О.В.,
при секретаре судебного заседания Сосниной А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Прокопьевска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> просит прекратить право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись государственной регистрации права <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО3, состоялась сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, которая оформлена в форме расписки в получении денег за проданную недвижимость. Цена сделки составила 6000 рублей, расчет произведен в полном объеме, и передача недвижимости покупателю продавцом, а также подлинники правоустанавливающих документов, произведены в момент подписания договора сторонами.
Надлежащим образом, в соответствии с Законодательством РФ, сделка была не зарегистрирована. После заключения сделки ФИО3, получив деньги и не оформив документы, выехала на постоянное жительство за пределы <...>. Как ей стало известно, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла. Актовая запись смерти <...>, <...>.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени, запись регистрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь истец, получив в собственность земельный участок, пользуется и владеет им как собственным, несет бремя содержания. Обременения и притязания на имущество со стороны третьих лиц не имеются.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик Администрация г.Прокопьевска в суд представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.
Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдела в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд поступил отзыв, согласно которому указано, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости.
Учитывая сведения о надлежащем извещении участников процесса, отсутствие уважительности причин неявки сторон и ходатайств об отложении судебного заседания, суд, исходя из положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив основания заявленных требований, возражения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и обязанности, возникающие из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Защита гражданских прав в силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ осуществляется путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.
Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права. При рассмотрении исковых требований о признании права собственности к существенным обстоятельствам, подлежащим установлению и исследованию, относятся обстоятельства, касающиеся владения спорным имуществом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается включенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы з законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и платить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствие с п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, оформленный в форме расписки в получении денежных средств за проданную недвижимость. Цена сделки составила 6 000 рублей, расчет произведен в полном объеме. Передача недвижимости покупателю продавцом, а также подлинники правоустанавливающих документов, переданы в момент подписания договора сторонами (расписка, свидетельство гос.регистраци от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., копия паспорта ФИО3).
Надлежащим образом, в соответствии с Законодательством РФ, сделка была не зарегистрирована.
Истец указывает, что после заключения сделки ФИО3, получив деньги и не оформив документы, выехала на постоянное жительство за пределы Кемеровской области.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени, запись регистрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
После заключения сделки, истцу стало известно, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела <...> открытого после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. за принятием наследства обратилась ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выдано свидетельство праве на наследство по завещанию. Наследственное имущество состоит из ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...>
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выдано свидетельство праве на наследство по завещанию, наследственное имущество состоит их вкладов в ПАО Сбербанк.
Иного имущества, заявленного к наследованию нотариусом не установлено, а наследником ФИО3 не заявлено.
Ответчик ФИО2 не возражала против заявленных требований, в заявлении указала, что претензий и возражений не имеет.
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что она с истцом соседи по лестничной площадке, свидетель знает истца 30 лет примерно. Свидетелю известно, что ФИО1 намерена надлежащим образом оформить документы на дачный участок, при этом, ранее своевременно до смерти предыдущего собственника сделать это не смогла. Она присутствовала передаче ФИО3 документов ФИО6 ввиду того, что та продала ей земельный участок примерно за 6 000 рублей. С того момента и по настоящее время ФИО1 пользуется этим земельным участком, земельный участок расположен в стороне поселка Высокий.
Оценивая свидетельские показания, суд признает их достоверными, поскольку не противоречат объективным данным по делу. Эти показания, исходя из их содержания, являются относимыми, а потому суд принимает их в качестве доказательства при решении вопроса об удовлетворении исковых требований.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд признает их достоверными, поскольку не противоречат объективным данным по делу, а также отсутствуют какие-либо притязания в порядке наследования на указанное имущество.
На основании изложенного, учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, объект недвижимости передан покупателю, суд находит, что требования истца признании права собственности на приобретенный объект недвижимости за истцом подлежат удовлетворению, также подлежит удовлетворению требование о прекращении права собственности ФИО3 на указанный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации г.Прокопьевска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>
Прекратить право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись государственной регистрации права <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Рудничный районный суд города Прокопьевска в течение месяца с момента изготовления мотивированно текста решения.
Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025г.
Председательствующий: подпись О.В.Емельянова.
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-942/2025 УИД 42 RS 0032-01-2025-000432-81 Рудничного районного суда г.Прокопьевска Кемеровской области.