Дело № 2-2145/2023

УИД 75RS0002-01-2023-004084-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Матвеевой А.А.,

при секретаре Серовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 Сергеевне, Гаражному кооперативу №27 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истцы в иске указывают, что являлись собственниками нежилого помещения – гаража №365, расположенного по адресу: г. Чита, ГК №27, общая долевая собственность по ? доли. Указанное нежилое помещение было продано по договору купли-продажи, при этом переход права собственности в Росреестре не зарегистрирован. В последующем после неоднократной продажи указанного нежилого помещения, владелец ФИО3 зарегистрировала нежилое помещение после приведении в порядок нумерации гаражей под номером 342, в связи с чем в настоящее время истцам отказывают в прекращении права собственности на нежилое помещение под номером 365. Истцы просят установить факт того, что гараж №365 и под №342 является одним и тем же нежилым помещением, владельцем которого является ФИО3, прекратить право пользования истцов и снять с государственного учета нежилое помещение под № 365.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и представляя по доверенности интересы истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ГК №27 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росрестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 19.12.2019 года на имя ФИО1, ФИО2 было зарегистрировано нежилое помещение с кадастровым номером 75:32:020101:615, расположенное по адресу: г.Чита, ГК №27, гараж № 365, площадью 19,4 кв.м. Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости правообладателями общей долевой собственности нежилого помещения – гаража №365, расположенного в гаражном кооперативе №27 по адресу: <...> «а» являются ФИО1 -1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с нормами гражданского законодательства в порядке определённом: в период с 31.01.1998 год по 31.12.2016 года нормами Федерального закона от 21.07.1997 № 12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; в период с 13.07.2015 года нормами Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьями 3 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании в 2001 году ФИО1, ФИО2 продали гараж № 365. Согласно данным председателя гаражного кооператива архивные документы ГК №27 до 11.09.2002 года не сохранились. Согласно предоставленным лицевым счетам с 08.07.1988 года гараж №365 принадлежал ФИО4 С 11.09.2022 года владельцем гаража №365 числится ФИО5, который купил гараж у ФИО6 без оформления права собственности на нежилое помещение). 23.04.2005 года ФИО5 продал гараж №365 ФИО7 без оформления права собственности на нежилое помещение. 19.03.2008 года ФИО7 продал гараж №365 ФИО8 без оформления права собственности на нежилое помещение. В 2009 году в гаражном кооперативе № 27 была проведена частичная смена номеров гаражей, по результатам которой гаражу №365 присвоен №342. ФИО8 06.10.2009 года оформила право собственности на гараж, 08.10.2021 года ФИО8 продала гараж №342 ФИО9 При регистрации права собственности ФИО9 на гараж №342, гаражу был присвоен кадастровый №. ФИО9 04.10.2022 года продал гараж № 342 ФИО3

В судебном заседании установлено, что фактически гараж № 365 и гараж № 342 являются одним и тем же нежилым помещением, площадью 20,1 кв.м., которому дважды в связи с произведенной перенумерацией гаражей присваивались кадастровые номера. Фактически спорное нежилое помещение имеет кадастровый номер 75:32:020101:615, находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 Факт отчуждения гаража № 365 истцы не отрицают, как и не отрицают факт того, что гараж № 365, имеющий в настоящее время нумерацию 342 принадлежит ФИО3

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о целесообразности прекращения права собственности ФИО1, ФИО2 на нежилое помещение № 365, расположенное в гаражном кооперативе № 27 по адресу: <...> а.

В данном случае права собственника подлежат защите путем признания утраченным (прекращенным) права собственности ФИО1, ФИО2 в отношении спорного нежилого помещения и снятии с регистрационного учета объекта недвижимости с кадастровым номером 75:32:020101:615. Обратное противоречит закону и нарушает права собственника гаража ФИО3

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости – нежилое помещение гараж с кадастровым номером 75:32:020101:615, площадью 19.4 кв.м, расположенное по адресу: <...> «а», ГК №27, гараж 365.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - нежилое помещение гараж с кадастровым номером 75:32:020101:615, площадью 19.4 кв.м, расположенное по адресу: <...> «а», ГК №27, гараж 365.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Матвеева

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2023