№ 2-1200/2025

УИД: 91RS0008-01-2025-001552-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Логвинко Е.А.,

при секретаре Шевченко Л.С., помощнике судьи Гострой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Ластенко Елизавете МихайловнеФИО4 в лице законного представителя ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных средства, третье лицо – отдел по делам несовершеннолетних администрации Джанкойского района Республики Крым, Отделению социального фонда России по Республике Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, уточнив требования которого просит расторгнуть договор купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками, возвратить имущество: здание (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., кадастровый № в собственность истца, погасить регистрационную запись в ЕГРН о долевой собственности №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и №, №, № на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств. Согласно договору истец продал, а ответчики купили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Согласно п.1.1 Договора, имущество продается за <данные изъяты> рублей. Из которых <данные изъяты> рублей стоимость дома, а <данные изъяты> рублей за земельный участок. Имущество согласно договора, приобретается ответчиками за счет собственных средств и заемных денежных средств, предоставленных КПК «<данные изъяты>» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору займ предоставлен ответчикам в размере <данные изъяты> рублей. Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивается покупателями Продавцу в течении 50-ти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивается в счет уплаты приобретаемого земельного участка до подписания договора. Сумма в размере <данные изъяты> рубля в счет уплаты приобретаемого жилого дома выплачивается до заключения договора. Договор подписан сторонами и произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателям, а также произведена регистрация обременения в виде ипотеки за потребительским кооперативом. За каждым из ответчиков произведена регистрация права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в равных долях – по <данные изъяты> доли. При этом кредитный потребительский кооператив «<данные изъяты>» ликвидирован и не имеет правопреемника. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты за приобретаемый жилой дом истцом не получены. Просит расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, и отменить государственную регистрацию перехода прав собственности, погасив регистрационные записи и вернуть спорное имущество.

В судебное заседание истец не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На заявленных требованиях настаивает, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО5, она же действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признали в полном объеме.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отделение СФР по Республике Крым, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. О причинах неявки суд не известили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по Договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес> являлся ФИО1.

Право собственности ФИО1 на указанное имущество зарегистрировано в Единой государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность с ФИО2, ФИО5, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу: <адрес> по цене, указанной в п.1.3 настоящего договора.

Согласно п. 1.3 Договора недвижимость продается по цене <данные изъяты> рублей. Стоимость отчуждаемого жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

Порядок оплаты содержится в п.п. 2.1, 2.2 Договора.

Согласно п. 2.1, п. 2.2 Договора имущество приобретается покупателями за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «<данные изъяты>», именуемым в дальнейшем кредитор, согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кредитором и ФИО5. Заем согласно договору предоставляется заемщику в размере <данные изъяты> рублей для целевого использования, а именно за приобретение жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.3.1.1, 3.1.2 Договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты жилого дома выплачивается покупателям продавцу в течении 50 рабочих дней после получения документов, подтверждающих право собственности по настоящему договору за счет заемных средств по вышеуказанного договору займа. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы. Сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты земельного участка выплачивается покупателями продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего Договора.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № с момента государственной регистрации права собственности покупателей на недвижимость, последняя считается находящейся в залоге в силу закона у Кредитного потребительского кооператива «<данные изъяты>» в силу обязательств, принятых ФИО5 по Договору займа.

Из выписки ЕГРН усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о переходе прав. Правообладателями жилого дома и земельного по адресу <адрес> являются ФИО2, ФИО5 и ФИО4 (по <данные изъяты> доли) В регистрационную запись внесены ограничения в виде ипотеки в силу закона на период с ДД.ММ.ГГГГ 190 календарных дней с даты выдачи заемных средств (л.д.13-15, 16-17).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно части 2 статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях предусмотренных законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец ссылается на то обстоятельство, что после заключения договора, денежные средства по договору им получены не были.

Ответчики доказательств обратного суду не представлено.

По смыслу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным для любого договора является условие о его предмете, иные условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, которые являются существенными в силу соглашения сторон.

Суд считает, что неоплата ответчиками имущества, приобретенного по договору купли-продажи, и длительное неисполнение обязательств по оплате повлекли для продавца значительный ущерб, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также признание ответчиками иска, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных средства, третье лицо – отдел по делам несовершеннолетних администрации Джанкойского района Республики Крым, Отделению социального фонда России по Республике Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использование заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО5 и ею же в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в отношении следующего имущества: жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Погасить регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и №, №, № на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2, ФИО5, она же в интересах несовершеннолетнего ФИО4.

Восстановить право собственности ФИО1 на жилой дом (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> к.в.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 27.08.2025 года.

Председательствующий Е.А. Логвинко