УИД: 23RS0035-01-2022-001073-75
К делу № 2-564/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Новопокровская 16 июня 2022 года
Краснодарского края
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Супрун В.К.,
при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Незамаевское», администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края и просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., назначение: жилое, год постройки квартиры - 1966, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м, стены - толщиной 350 мм - кирпичные, полы - деревянные, окна в квартире - пластиковые, двери - пластиковые, крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке. Пристройка 2007 года строительства; фундамент под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены - толщиной 350 мм кирпичные, окна в пристройке - пластиковые, крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке,, расположенную по адресу: . Сохранить указанную квартиру с пристройкой в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений этой квартиры без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира, а также обязать зарегистрировать за ФИО1, право собственности на указанную квартиру с пристройкой.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 по ордеру №б/нЗАО АП «Незамаевское» ДД.ММ.ГГГГ была выделена в распоряжение квартира, расположенная по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Незамаевское» был заключен договор найма жилого помещения №. ДД.ММ.ГГГГ решением наблюдательного совета ОАО «Незамаевское» ФИО1 была разрешена приватизация квартиры.
Произвести государственную регистрацию права на квартиру не представляетсявозможным, так как у прежнего владельца - ОАО «Незамаевское» отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на указанное недвижимое имущество. В муниципальную собственность ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район данная квартира передана не была и в муниципальной собственности не значится. С момента передачи квартиры в 1996 году истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой на правах собственности.
В 2007 году истцом самовольно, без разрешения, квартира была реконструирована в виде перепланировки и возведения пристройки, что повлияло на изменение в площади и технических характеристик квартиры.
Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за государственной регистрацией самовольно реконструированной квартиры, ему был разъяснено, что для этого необходимо судебное решение.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Незамаевское» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему понятны.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что истцу разрешение на строительство (реконструкцию) объекта не выдавалось, отсутствуют графические материалы, отображающие расположение квартиры на земельном участке, в связи с чем определить соответствие вышеуказанного построенного объекта требованиям действующего законодательства не представляется возможным.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен был своевременно и надлежащим образом, в своем отношении полагался на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, за истцом по ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ была закреплена квартира, расположенная по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Незамаевское» и ФИО1 был заключен договор найма указанного жилого помещения.
Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ наблюдательного совета ОАО «Незамаевский», принято решение разрешить ФИО1 приватизировать квартиру расположенную по адресу: .
Как следует из технического заключения, выполненного ООО «Земгеопроект» от № от ДД.ММ.ГГГГ-ТЗ, при реконструкции квартиры сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжение, магистральная электропроводка. Реконструкция соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ.-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания.
Квартира не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии обоснованных обстоятельств для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., назначение: жилое, год постройки квартиры - 1966, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м, стены - толщиной 350 мм - кирпичные, полы - деревянные, окна в квартире - пластиковые, двери - пластиковые, крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке. Пристройка 2007 года строительства; фундамент под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены - толщиной 350 мм кирпичные, окна в пристройке - пластиковые, крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: .
Сохранить квартиру, общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., назначение: жилое, год постройки квартиры - 1966, фундамент под ограждающие инесущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м, стены - толщиной 350 мм - кирпичные, полы - деревянные, окна в квартире - пластиковые, двери - пластиковые, крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке. Пристройка 2007 года строительства; фундамент под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены - толщиной 350 мм кирпичные, окна в пристройке - пластиковые, крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке,, расположенную по адресу: ., в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., назначение: жилое, год постройки квартиры - 1966, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м, стены - толщиной 350 мм - кирпичные, полы - деревянные, окна в квартире - пластиковые, двери - пластиковые, крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке. Пристройка 2007 года строительства; фундамент под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены - толщиной 350 мм кирпичные, окна в пристройке - пластиковые, крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке,, расположенную по адресу: без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., назначение: жилое, год постройки квартиры - 1966, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м, стены - толщиной 350 мм - кирпичные, полы - деревянные, окна в квартире - пластиковые, двери - пластиковые, крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке. Пристройка 2007 года строительства; фундамент под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены - толщиной 350 мм кирпичные, окна в пристройке - пластиковые, крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке,, расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: