УИД 62RS0003-01-2024-002782-66
Гражданское дело №2-31/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года г. Рязань
Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Корытной Т.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности,
при секретаре судебного заседания Потаповой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился иском к ФИО4 об установлении сервитута и устранении препятствий в пользовании земельным участком.
В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер дома №.) Часть дома истца расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №.
Остальные <данные изъяты> доли вышеуказанного дома принадлежат ФИО4 и расположены на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №. Указанные земельные участки граничат между собой.
Вся южная стена части дома истца проходит по границе земельного участка ответчицы (по межевой линии). И два окна дома истца выходят на земельный участок ответчика.
Жилой дом был построен 60 лет назад, в 1964 году, он требует капитального ремонта, в том числе, ремонт необходим стенам, отмостке, фундаменту и др.
При этом в значительной мере отмостка и стены части дома истца быстро разрушаются из-за действий ответчика, которая выливает под окна свои нечистоты, вываливает пищевые отходы. Кроме того, у истца на углу рядом с окнами ответчик установила мусорную бочку, в которой она в течение недели накапливает пакеты с мусором.
Без разрешения ответчика истец по закону не может находиться на ее земельном участке, чтобы навести порядок под окнами, чтобы осуществить ремонт своей части дома, в том числе, ликвидировать помойку и свалку под окнами, произвести усиление и гидроизоляцию фундамента, обустройство отмостков, усиление стены заделкой трещин и швов кирпичной кладки, регулярно осуществлять прочистку и ремонт системы водоотведения с крыши.
Ответчик также без разрешения, как участника общей долевой собственности на жилой дом, и без предусмотренных законом проекта, согласований и разрешений уполномоченных органов, в 2023 году произвела масштабную реконструкцию своей части крыши. В результате указанной самовольной и незаконной реконструкции часть крыши ответчика стала значительно выше и длиннее, чем была раньше.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 24, 28 ГПК РФ, ст. 9, 10, 209, 304 ГК РФ, истец просит обязать ответчика прекратить выливать жидкости и помои, вываливать мусор и пищевые отходы рядом с окнами и фундаментом истца на расстояние не менее чем 20 метров от стены истца; отодвинуть свою несанкционированную помойку в бочке не менее чем на 20 метров от окон истца; убрать растения, высаженные в отмостку истца на расстояние не менее 3 метра от стены истца, не занавешивать окна истца своими вещами и не складировать и не размещать никаких своих предметов вдоль всей стены и отмостки истца на расстоянии 3 метров от отмостки истца; обязать ответчика в течение двух месяцев со дня вступления судебного решения в силу привести самовольно реконструированную ответчиком крышу в первоначальное состояние: 1) надлежащим образом обустроить па ней водоотводы, 2) исключить сток дождевых и талых вод на крышу и фундамент истца с обеих сторон жилого дома; установить истцу бессрочно право ограниченного пользования соседним участком (сервитутом) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику, в целях круглогодичного обслуживания и ремонта отмостки, фундамента, стены и крыши истца. В том числе: для выполнения ремонтных работ южной стены дома, работ по очистке, ремонту и усилению отмостки и фундамента, восстановлению вертикальной гидроизоляции фундамента; восстановлению горизонтальной гидроизоляции между цокольной частью и стеной, усилению стен, восстановлению штукатурки цоколя; заделки трещин и швов кирпичной кладки, устройству качественной и эффективной системы водоотведения с крыши, и выполнения других работ, связанных с системным и пери одическим обслуживанием и содержанием жилого дома, находящегося в общей долевой собственности. Сервитут прошу установить в объеме: ширина - 1 метр, длина - 9,17 метров, вдоль всей южной стены истца, на условиях уведомления истцом ответчика посредством телефонной связи, СМС - уведомления о выполнении ремонтных работ и их сроках не менее чем за 24 часа до начала работ. При этом истец обязуется не нарушать никаких иных прав собственности ответчика на его земельный участок; взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину, уплаченную за подачу настоящего иска
В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил суд установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в целях выполнения работ по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту принадлежащего истцу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; сервитут установить бессрочно, в границах определенных экспертным заключением № 27/08 от 27 октября 2025 года, с оплатой в размере 1 490 рублей в год.
Определением суда производство по гражданскому делу по иску ФИО3 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и установлении сервитута, в части обязания прекратить выливать жидкости и помои, вываливать мусор и пищевые отходы рядом с окнами и фундаментом истца на расстояние не менее чем 20 метров от стены истца; отодвинуть свою несанкционированную помойку в бочке не менее чем на 20 метров от окон истца; убрать растения, высаженные в отмостку истца на расстояние не менее 3 метра от стены истца, не занавешивать окна истца своими вещами и не складировать и не размещать никаких своих предметов вдоль всей стены и отмостки истца на расстоянии 3 метров от отмостки истца; обязать ответчика в течение двух месяцев со дня вступления судебного решения в силу привести самовольно реконструированную ответчиком крышу в первоначальное состояние: 1) надлежащим образом обустроить па ней водоотводы, 2) исключить сток дождевых и талых вод на крышу и фундамент истца с обеих сторон жилого дома прекращено, в связи с отказом истца от иска.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии с п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).
В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 67 - 68), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ); например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.
Таким образом, риск неполучения судебной корреспонденции несет адресат, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чём вынесено определение.
Суд, исследовав представленные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Статьей 36 Конституции РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Пунктами 1 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.
Как следует из разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 года № 1286-О, абзац второй 2 пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.
В соответствии с пунктами 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
При этом согласно ч. 1 ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер дома №.) Доля дома ФИО1 расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №.
ФИО4 принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Доля дома ФИО4 расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №.
Указанные земельные участки граничат между собой.
Указанные доказательства также подтверждаются выписками из ЕГРН.
В ходе рассмотрения дела в целях разрешения вопроса о необходимости и возможности установления испрашиваемого истцом сервитута судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которая поручена экспертам ООО «ЭкспертСтрой».
Согласно заключению экспертов ООО «ЭкспертСтрой» № 27/08 от 27 октября 2025 года, для содержания в надлежащем состоянии жилого дома истца ФИО3 ФИО12 (<адрес>) необходимо проведение текущих осмотров крыши каждые 3-6 мес., деревянных конструкций каждые 6-12 мес., каменных конструкций каждые 12 мес., наружной отделки каждые 6-12 мес., текущего ремонта каждые 2-3 года, капитального ремонта каждые 10-15 лет, иных работ по текущему обслуживанию объекта в зависимости от технического состояния объекта и результатов текущих осмотров, работы по подготовке к весенне-летнему и зимнему периодам на весь срок эксплуатации, виды и объемы которых с учетом их характера и способов их выполнения, без использования части смежного земельного участка с кадастровым номером №, и как следствие, без установления сервитута невозможен.
Доступ к жилому дому истца для проведения работ для содержания в надлежащем состоянии жилого дома истца ФИО3 ФИО13 (<адрес>) наиболее приемлемо и наименее обременительно для ответчика, отвечающий соблюдению баланса интересов сторон возможно обеспечить только через земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м со следующим описанием: за начало описания принимаем геодезическую точку н1 с координатами: X = 440290,28 ; У = 1330537,26. От исходной точки граница проходит под дирекционным углом 187° 42" 43" на расстоянии 0,97 м до геодезической точки н2 с координатами X = 440289,32 ; У = 1330537,13. Далее от точки н2 граница проходит под дирекционным углом 211° 46" 09" на расстоянии 6,29 м до геодезической точки н3 с координатами X = 440290,17 ; У = 1330530,9. Далее от точки н3 граница проходит под дирекционным углом 277° 07" 30" на расстоянии 3,79 м до геодезической точки н4 с координатами X = 440290,64 ; У = 1330527,14. Далее от точки н4 граница проходит под дирекционным углом 7° 15" 48" на расстоянии 1,03 м до геодезической точки н5 с координатами X = 440291,66 ; У = 1330527,27. Далее от точки н5 граница проходит под дирекционным углом 98° 07" 48" на расстоянии 0,85 м до геодезической точки н6 с координатами X = 440291,54 ; У = 1330528,11. Далее от точки н6 граница проходит под дирекционным углом 91° 51" 29" на расстоянии 8,34 м до геодезической точки н7 с координатами X = 440290,4 ; У = 1330536,37. Далее от точки н7 граница проходит под дирекционным углом 970 40" 44"" на расстоянии 0,9 м до геодезической точки н1, являющейся первоначальной точкой описания.
Стоимость платы за ограниченное использование части земельного участка ФИО4 ФИО14 с кадастровым номером № (стоимость пользования сервитутом), необходимого для работ, проведение которых требуется для содержания в надлежащем состоянии жилого дома истца ФИО3 ФИО15 (<адрес>) составляет: 73 000 руб.
В судебном заседании эксперт ФИО7 поддержал заключение судебной экспертизы ООО «ЭкспертСтрой» № 27/08 от 27 октября 2025 года и пояснил суду, что соразмерная плата за ограниченное пользование частью земельного участка ответчика в размере 73 000 рублей им рассчитывалась исходя из стоимости долгосрочной аренды 1 кв.м. аналога земельного участка ИЖС с учетом округления. Плата в год составляет в 1 490 рублей (73 000 руб.: 49 лет).
Анализируя заключения судебных экспертиз, суд приходит к выводу о том, что заключение судебной экспертизы ООО «ЭкспертСтрой» № 27/08 от 27 октября 2025 года соответствует признакам достоверности, полноты и объективности доказательств. Полученное экспертное заключение оценено во взаимосвязи с иными доказательствами, составляющими доказательственную базу по делу. Заключение судебной экспертизы выполнено в полном соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», соответствует требованиям, предъявляемым к данному роду документам.
Оснований для сомнений в компетентности эксперта и достоверности сделанных им выводов, суд не нашел.
Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что для содержания в надлежащем состоянии жилого дома истца ФИО3 ФИО16 (<адрес>) необходимо установление сервитута.
Суд приходит к выводу о наличии оснований для установления сервитута в отношении части земельного участка ответчика по варианту, предложенному экспертом, поскольку представленными по делу доказательствами, отвечающими требованиям достоверности, допустимости и достаточности, подтверждается отсутствие у ФИО5 иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащими ей объектом, без установления сервитута.
При этом судом учтено, что установление сервитута по указанному варианту не влечет за собой существенное обременение земельного участка ответчика, и, как следствие, существенное нарушение прав последнего, как собственника земельного участка, выражающееся в невозможности использования своего земельного участка по целевому назначению.
Суд обращает внимание на то, что при изменении обстоятельств, в том числе в случае появление возможности установления сервитута на менее обременительных для ответчика условиях, она в силу статей 274, 276 Гражданского кодекса Российской Федерации не лишена права обратиться в суд с требованиями об изменении условий или прекращении сервитута.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 ФИО17 к ФИО4 ФИО18 об установлении сервитута, удовлетворить.
Установить бессрочно сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 ФИО19, для проведения работ для содержания в надлежащем состоянии жилого дома ФИО3 ФИО20, распложенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: за начало описания принимаем геодезическую точку н1 с координатами: X = 440290,28 ; У = 1330537,26. От исходной точки граница проходит под дирекционным углом 187° 42" 43" на расстоянии 0,97 м до геодезической точки н2 с координатами X = 440289,32 ; У = 1330537,13. Далее от точки н2 граница проходит под дирекционным углом 211° 46" 09" на расстоянии 6,29 м до геодезической точки н3 с координатами X = 440290,17 ; У = 1330530,9. Далее от точки н3 граница проходит под дирекционным углом 277° 07" 30" на расстоянии 3,79 м до геодезической точки н4 с координатами X = 440290,64 ; У = 1330527,14. Далее от точки н4 граница проходит под дирекционным углом 7° 15" 48" на расстоянии 1,03 м до геодезической точки н5 с координатами X = 440291,66 ; У = 1330527,27. Далее от точки н5 граница проходит под дирекционным углом 98° 07" 48" на расстоянии 0,85 м до геодезической точки н6 с координатами X = 440291,54 ; У = 1330528,11. Далее от точки н6 граница проходит под дирекционным углом 91° 51" 29" на расстоянии 8,34 м до геодезической точки н7 с координатами X = 440290,4 ; У = 1330536,37. Далее от точки н7 граница проходит под дирекционным углом 970 40" 44"" на расстоянии 0,9 м до геодезической точки н1, являющейся первоначальной точкой описания.
За установленный сервитут на земельный участок ФИО3 ФИО21 уплачивает ФИО4 ФИО22 плату в размере 1 490 рублей в год.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Корытная
Мотивированное решение суда изготовлено 20 января 2026 года.