Дело № 2-1143/2025 КОПИЯ
УИД 42RS0002-01-2025-001186-88
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Кузнецовой Е.В.,
с представителя ответчика ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности от 9.09.2024,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.
Свои требования мотивирует тем, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 916,91 кв.м., с № расположено здание общей площадью 423,00 кв.м., состоящее их двух помещений.
Помещение № с №, расположенное на вышеуказанном земельном участке общей площадью 327,2 кв.м., как и земельный участок, на котором оно расположено, принадлежат ФИО3 на праве собственности.
Помещение № с № общей площадью 95,6 кв.м., также находящееся на земельном участке по указанному адресу, принадлежит ФИО2 на праве собственности, на основании договора дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2
Площадь части земельного участка, находящегося под нежилым помещением № с № общей площадью 95,6 кв.м. составляет приблизительно 100,00 кв.м.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Пунктом 2 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3771/1, если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, если при отчуждении объектов недвижимости невозможен выдел земельного участка, то земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя.
Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности (пункт 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ).
В пункте 5 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком.
В пункте 13 Постановления № разъяснено, что покупатель недвижимости вправе требовать при ее приобретении оформления соответствующих прав на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее и не предусматривает в качестве условия для реализации этого права государственную регистрацию прав на земельный участок за продавцом недвижимости.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу названных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав не на весь земельный участок, на котором находится приобретенный объект недвижимости, а на часть такого земельного участка, которая необходима для использования приобретенного объекта недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Земельный участок принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (отсутствует у истца).
Первоначально здание также принадлежало ФИО5, который решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ разделили здание на 2 помещения.
Право собственности на помещение № (№ №) зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2
Таким образом, на момент продажи помещения № ФИО5 являлся собственником и земельного участка и помещения №.
Таким образом, продавая истцу помещение №, ФИО5 фактически продал земельный участок под ним.
Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под объектом в собственность, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества, в том числе в заявленных целях.
Доли определяются по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 ЗК РФ), а если это невозможно - пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.
С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № при наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 ЗК РФ), а если это невозможно - пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.
Истец полагает, что в связи с размещением на спорном земельном участке помещения №, находящегося в собственности истца, выкупил часть спорного земельного участка, то оно и обладает правом на предъявление иска об установлении на спорный земельный участок права общей долевой собственности.
Считает, поскольку выделение земельного участка в натуре не представляется возможным, то необходимо определить доли в праве собственности на земельный участок за ФИО2 в размере 100/917, а за ФИО3 817/917.
Просит признать право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью 916,91 кв.м., № №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>"В" определив долю в праве в размере 100/917, ФИО3 - 817/917 кв.м.
Истец ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме. Ранее в судебном заседании пояснил, что землю он не покупал. Смысл иска, чтобы признать долевую собственность земли. Первоначальная сделка покупки совершена им. Он купил у Матерн. Первоначально, когда он покупал помещение, подразумевалось, что земля переходит с помещением. В ходе эксплуатации помещение он передаривал дочери, дочь передарила его ему. Помещение к чужим людям не уходило. На момент совершения покупки помещения от общего здания, был решен вопрос, что земля должна идти как неотъемлемая часть с помещением, и получается, что продав здание, за исключением его помещения, предыдущий собственник продал землю и под его помещением. В связи с чем, просит суд признать участок земли под его помещением, как долевую часть общего земельного участка.
Ответчик ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствии, в ходатайстве пояснил, что предъявленные исковые требования не признает, возражает против их удовлетворения.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 пояснила, что не согласна с требованиями истца, просила отказать в полном объеме, суду пояснила, что с истца никакую арендную плату не требуют. У них имеется гражданское дело к бывшему собственнику помещения ФИО4. Истец привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, как бывший собственник и сумма арендной платы снизилась в пять раз. Сумма приемлемая и они предъявили неосновательное обогащение за три года. Получается, там земельный участок 10000 руб. в месяц. Они предлагали эту сумму ФИО4. Когда начался весь спор, они сделали договор дарения и сменился собственник. И в дальнейшем они предложат заключить договор аренды на эту сумму истцу. Сумма не велика, и он об этом знает. Но, истцу никто не запрещает пользоваться земельным участком. Истец купил помещение без земли, землю оформлять не стал. Понимая, что земли нет, решили подарить дочери ФИО4, подарил без земельного участка, посчитал, что сделал правильно. Когда иск был подан к ФИО4, она посчитала, что ей помещение не нужно и опять проходит сделка, и опять без земельного участка.
Третье лицо ФИО5, в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу, извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направило. Представитель ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления. Направила письменные пояснения, в которых сообщила, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлено: в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 - собственник земельного участка с № № был собственником и здания гаража, общей площадью 423 кв.м. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Беловского городского суда, вынесенное по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, на основании решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ здание с площадью 423 кв.м., разделил на два помещения № с № №, площадью 95,6 кв.м. и № с № №, площадью 328,1 кв.м. Затем, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продано помещение № ФИО2, а в ДД.ММ.ГГГГ продано помещение № и весь земельный участок ФИО3. На сегодняшний день в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости: с № вид объекта – земельный участок, категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов общественно-делового значения, площадь - 916,91кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В отношении вышеуказанного объекта в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за № на основании Договора купли-продажи помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3. Данный земельный участок по сведениям ЕГРН связан со зданием № №, назначение нежилое, наименование-гараж, общей площадью 423 кв.м, по адресу: <адрес>.В здании с № № расположены два помещения: с №, вид объекта - помещение, назначение - нежилое, наименование-гараж, площадью 95,6 кв.м., по адресу: <адрес> пом. 1, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании Договора дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; с № вид объекта - помещение, назначение - нежилое, площадь 327,2 кв.м., по адресу: <адрес>
Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом оснований, в том числе, из договоров и иных предусмотренных законом сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; из актов органов местного самоуправления.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
По смыслу вышеприведенных норм права, в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ст.39.20 ЗК РФ).
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрел у ФИО5 недвижимое имущество – помещение, находящееся по адресу: <адрес> площадью 95,6 кв.м. (л.д.25).
Право собственности ФИО2 на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 95,6 кв.м., подтверждается <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
По договору дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (даритель) в лице ФИО7, подарила ФИО2 (одаряемый) нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, гараж, № № (л.д.11-13).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за № числится нежилое помещение - гараж, площадью 95,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Собственник с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГл.д.20-23).
Согласно сведениям об основных характеристиках недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за № числится нежилое помещение-гараж, площадью 95,6кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Собственник с № - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-16).
Судом также установлено, что по договору купли-продажи помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 приобрел у ФИО5 нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> площадью 327,2 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 916,91 кв.м., № № (л.д.9-10).
Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, с №, площадью 916,91+/-10,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: под строительство гаража, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-42).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за № числится нежилое помещение, площадью 327,2кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Собственник с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-35).
Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 - собственник земельного участка по адресу: <адрес> с № № был собственником и здания гаража по этому же адресу, общей площадью 423 кв.м. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Беловского городского суда, вынесенное по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, на основании решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ здание с площадью 423 кв.м., разделил на два помещения № с № №, площадью 95,6 кв.м. и № с № №, площадью 328,1 кв.м. Затем, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продано помещение № ФИО2, а в ДД.ММ.ГГГГ продано помещение № и весь земельный участок ФИО3. В настоящее время в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости: с №, вид объекта – земельный участок, категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов общественно-делового значения, площадь - 916,91 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В отношении вышеуказанного объекта в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за № на основании Договора купли-продажи помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3. Данный земельный участок по сведениям ЕГРН связан со зданием № №, назначение нежилое, наименование-гараж, общей площадью 423 кв.м, по адресу: <адрес> В здании с № № расположены два помещения: с № вид объекта - помещение, назначение - нежилое, наименование-гараж, площадью 95,6 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании Договора дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; с №, вид объекта - помещение, назначение - нежилое, площадь 327,2 кв.м., по адресу: <адрес>
Таким образом, ответчик ФИО3 является полноправным собственником помещения, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 327,2 кв.м. и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 916,91 кв.м., № №, что подтверждается материалами дела, в связи с чем исковые требования ФИО2 о признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 916,91 кв.м., № №, расположенного по адресу: <адрес> с определением за ним доли в праве общей долевой собственности в размере 100/917, за ответвчиком ФИО3, доли в праве общей долевой собственности в размере 817/917, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № №, о признании за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 916,91 кв.м., № №, расположенный по адресу: <адрес> определив долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, в праве общей долевой собственности в размере 100/917, а долю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № №, в праве общей долевой собственности в размере 817/917, полностью отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 3 июля 2025 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов