Решение по делу № 2-1305/2024 от 26.02.2025 - о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

Дело № 2-251/2025

39RS0007-01-2024-001905-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.

при секретаре судебного заседания Мартыновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 412099 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 1 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 12115,71 рублей, пени по состоянию на 12 декабря 2024 г. в размере 1747,69 рублей, пени за каждый день просрочки с 13.12.2024 г. и по день фактической оплаты, исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченной в срок суммы долга.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 договора аренды земельного участка с вышеуказанными реквизитами: срок аренды земельного участка устанавливается на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1); арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года вносить арендную плату (п.4.7); за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора арендатору начисляется неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.4.17). Однако ответчик не исполняет установленную договором аренды обязанность по уплате арендной платы, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Кроме того, указывает истец, неисполнение ответчиком более двух раз подряд предусмотренной договором аренды земельного участка обязанности по уплате арендной платы является основанием для расторжения договора.

Представитель истца - администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и дала аналогичные содержанию иска объяснения, дополнительно уточнив, что с ДД.ММ.ГГГГ деятельность КФХ ФИО1 прекращена.

Ответчик ФИО1 была извещена судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу, подтверждённому ОВМ, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила, об отложении не ходатайствовала, ввиду чего, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» и главой КФХ ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, по которому последней предоставлен в аренду земельный участок, площадью 412099 кв.м. из земель сельхозназначения с видом разрешенного использования - растениеводство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора: срок аренды земельного участка устанавливается на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1); арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года вносить арендную плату (п.4.7); за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора арендатору начисляется неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.4.17).

Администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 12115,71 рублей, образовавшуюся за период с 1 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен, сомнений не вызывает. Ответчик доказательств отсутствия задолженности либо иного ее размера не представил.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ деятельность главы КФХ ФИО1 прекращена, что следует из общедоступных сведений ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» задолженности по арендной плате в размере 12115,71 рублей, образовавшейся за период с 1 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку уплаты арендной платы, в том числе, с 13.12.2024 года и по день фактической оплаты, суд учитывает следующее.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просит взыскать с ответчика предусмотренные договором пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки по состоянию на 12 декабря 2024 г. в размере 1747,69 рублей и начиная с 13 декабря 2024 г. и по день фактической оплаты, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Пунктом 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Абзацем вторым пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени за неуплату арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченной в срок суммы 12115,71 рублей рублей за каждый календарный день просрочки, начиная с 13 декабря 2024 г. и по день фактической оплаты.

Разрешая исковые требования истца в части расторжения указанного выше договора аренды земельного участка, суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение предусмотрено и п.9.3 договора аренды.

Досудебный порядок урегулирования с ответчиком спора в части требования о расторжении договора, предусмотренный ст. 619 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, имеющей паспорт гражданина РФ серии №, зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по арендной плате за период с 01 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 12115,71 рублей, пени по состоянию на 12 декабря 2024 г. в размере 1747,69 рублей и пени за неуплату арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченной в срок суммы 12115,71 рублей за каждый календарный день просрочки, начиная с 13 декабря 2024 г. и по день фактической оплаты.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, сторонами которого являются администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» и глава КФХ ФИО1

Заочное решение может быть отменено судом, принявшим решение, по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании, поданному в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, содержащему указания на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, невозможность сообщения о них суду, а также на доказательства, которые из-за неявки ответчика не были исследованы в судебном заседании.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 марта 2025 года.

Судья подпись Н.Н. Гриценко

Копия верна

Судья Н.Н. Гриценко