93RS0037-01-2025-002725-04
Дело № 2-2073/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 года г.Шахтёрск
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Цалетовой Н.А.,
при секретаре – Лысенко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, ОСМД «Учительский-3» города Шахтерска, о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предъявила в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики иск к ответчику Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности.
Определением Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика, к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОСМД «Учительский-3» города Шахтерска.
Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что с октября 2009 года она стала проживать в квартире по адресу: <адрес>, собственник которой - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в квартире никто не жил. Единственным родственником ФИО4 Д.И. была его ФИО4 ФИО3, которая была инвалидом и передвигалась на коляске. В 2014 году ФИО3 уехала и связь с ней прекратилась. С ДД.ММ.ГГГГ она постоянного, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, осуществляет за ней уход. Претензий со стороны третьих лиц не имеется. Лиц, оспаривающих ее право на квартиру, также не имеется.
Признание права собственности по приобретательной давности на указанное жилое помещение в судебном порядке является для истца исключительным и единственным способом защиты, который подлежит применению, поскольку существуют препятствия для оформления имущественных прав в установленном законом порядке и другим способом она лишена это осуществить.
В связи с вышеизложенным, просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска, в дальнейшем просила рассматривать дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО10, о чем предоставила соответствующее заявление.
Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска, в дальнейшем просил рассматривать дело в его отсутствие, о чем предоставил соответствующее заявление.
Ответчик по делу – Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежащим образом, уведомленным о слушании дела, согласно поданного ходатайства просит дело рассмотреть без участия её представителя, просит принять обоснованное решение.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, согласно которого просит о рассмотрении дела без участия его представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - ОСМД «Учительский-3» города Шахтерска, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что истица – его соседка, знает ее давно, более 30 лет. ФИО1 проживает в квартире по адресу: <адрес>, хозяин квартиры умер. В октябре-ноябре 2009 года он помогал истице с ремонтом в этой квартире, клал угольную печь, устанавливал ванну и унитаз. Истицу никто не просил выселяться из квартиры. Коммунальные услуги за квартиру истица оплачивает. До вселения ФИО1 в квартиру, квартира была разбитая, на печке не было плиты, не было ванной, унитаза.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ч. 4, ч. 3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ОСМД «Учительский-3» города Шахтерска ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о том, что в квартире по адресу: <адрес> проживает ФИО1 После смерти собственника квартиры ФИО2 в 2008 году в наследство никто не вступил до настоящего времени. ФИО4 – ФИО3 Евгениевна (инвалид-колясочник) направила своего представителя адвоката ФИО12 По устной договоренности с ФИО12 (представитель ФИО3) был решен вопрос продажи квартиры за символическую плату ввиду необходимости восстановительного ремонта. В 2014 году ФИО3 уехала и связь с ней прекратилась. ФИО1 по настоящее время проживает в квартире (л.д. 70).
Согласно карточки прописки по адресу: <адрес> были зарегистрированы ФИО4 Д.И. и ФИО5 (л.д. 8)
Собственник квартиры ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из копии свидетельства о его смерти серии I-НО № (л.д. 9).
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Истцом в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был установлен водомер (л.д. 11), оплачиваются коммунальные платежи (л.д. 12, 13, 43).
Согласно предоставленных фототаблиц, до заселения в квартиру ФИО1, квартира находилась в нежилом состоянии (л.д. 14, 15, 16, 17,18).
Филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (на квартиру по адресу: <адрес>) (л.д. 32-33), копии архивных документов на указанную квартиру, из которых усматривается, что квартира действительно принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом приватизации ПО «Шахтерскуголь» (л.д. 34-35), Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, а именно: о правах отдельного лица (ФИО1) на имеющиеся у нее объекты недвижимости (л.д. 39).
Для полного и всестороннего рассмотрения дела судом устанавливался круг наследников после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предоставленных нотариусами ответов на запросы суда, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался (л.д. 62, 64, 65, 66, 67).
По запросу суда Администрация Шахтерского муниципального округа предоставлена заверенная архивная копия приватизационного дела № на имя ФИО2 по приватизации квартиры по адресу: <адрес>, которое было изучено в судебном заседании и установлено, что по заявлению ФИО2 было вынесено распоряжение органа приватизации по передаче в собственность квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 94-102).
ОМВР России «Шахтерский» по результатам выхода по адресу: <адрес> предоставлены материалы, согласно которым отобраны письменные объяснения от соседей, которые подтвердили, что в указанной квартире ФИО1 проживает длительное время (л.д. 80, 81, 82).
Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, судом установлены следующие правоотношения.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из содержания ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу содержания пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из п. п. 16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Данных о том, что давностное владение истца спорным имуществом в течение всего срока приобретательной давности периодически прекращалось, суду не представлено.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из указанных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Достаточным, в данном случае, является и то, что титульный собственник и его правопреемники в течение длительного времени устранились от владения имуществом, не проявляли к нему интереса, не исполняли обязанностей по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным собственником.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Частями 1,3 ст.58 Федерального закона от 13.07 2015 № 218-ФЗ (ред. с «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023 года) предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются соответствии с настоящим Федеральным законом.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимо имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждает решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
В судебном заседании установлено, что истец с октября 2009 года владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, собственник которой ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в квартире никто не жил. Единственным родственником ФИО4 Д.И. была его ФИО4 ФИО3, которая была инвалидом и передвигалась на коляске. В 2014 году ФИО3 уехала и связь с ней прекратилась. С октября 2009 года ФИО1 постоянного, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, осуществляет за ней уход. Претензий со стороны третьих лиц не имеется. Лиц, оспаривающих ее право на квартиру, также не имеется. Право собственности на квартиру не было удостоверено надлежащим образом.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.
Титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения имуществом, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
При этом, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено правомерными действиями.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности. ФИО7 владеет квартирой, как своей собственной более 16 лет, за все время владения никто не истребовал имущество из её владения. Истец считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования, владеет ею как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 16 лет, использует ее по назначению.
Пользование квартирой свидетельствует о том, что истец действует как собственник и осуществляет владение указанным объектом недвижимости, как собственным добросовестно, открыто и непрерывно.
Суд признает давностное владение ФИО1 квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.
На основании изложенного суд находит требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" принятого Государственной Думой ДД.ММ.ГГГГ, одобрено Советом Федерации ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 12, 55, 56, 88, 167, 194-199, 209, 233-237,321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, ОСМД «Учительский-3» города Шахтерска, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы, решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Апелляционная жалоба подается через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Цалетова
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года.