Решение по делу № 02-3157/2022~М-4050/2022 от 17.08.2022 - об обязании восстановить лицевой счет на имя <ФИО>, произведи перерасчет оплаты за найм квартиры, взыскании суммы переплаты за найм, штрафа.

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-008174-79

Дело № 2-3157/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3157/2022 по иску ФИО1 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Управлению гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации об обязании восстановить лицевой счет на имя фио, произведи перерасчет оплаты за найм квартиры, взыскании суммы переплаты за найм, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию «Управлению гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации об обязании восстановить лицевой счет на имя фио, произведи перерасчет оплаты за найм квартиры, взыскании суммы переплаты за найм, штрафа, мотивируя требования тем, что между ФИО1 и ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны РФ был заключен договор №178 найма (поднайма) жилого помещения от 31.11.2017. до заключения договора открыт лицевой счет №<***> и размер найма составлял сумма На основании приказа №30/1 от 27.07.2015 ответчиком был установлен размер ежемесячной платы за найм, для однокомнатных квартир плата составляет сумма ежемесячно. Вследствие чего, ответчик, руководствуясь данным приказам открыл новый лицевого счета на имя истца № 00000000000001444. После внесения изменений в Постановление Правительства адрес от 13.12.2016 №848-ПП, установленная ответчиком стоимость найма стала превышать стоимость, установленную законодательно. 23.11.2020 решением Кунцевского районного суда адрес Приказ №30/1 от 27.07.2015 «об утверждении размеров платы за жилые помещения» ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны РФ был признан не законным и подлежащим отмене. Истец неоднократно настаивал на том что ответчик предоставляет услуги по найму на незаконных основаниях, по завышениям стоимости, обращался с претензией. Из ответа на претензию истца о перерасчете размера платы за найм жилого помещения, следует что ответчик отказывает истцу в перерасчете. Истец считает, что действия ответчика в отказе перерасчета найма незаконным, нарушают права истца как потребителя услуг. За период с ноября 2017 года по март 2019 года за найм жилого помещения истцом уплачена сумма в размере сумма

Истец просит суд обязать ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны РФ восстановить лицевой счет № <***> на имя фио, произвести перерасчет оплаты за найм квартиры по адресу: адрес за период с 23.11.2017 по 18.09.2020 исходя из стоимости найма квартиры сумма, сумма ежемесячно, взыскать с ответчика в пользу истца сумму переплаты за найм, за период с ноября 2017 по март 2019 в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом.

Истец ФИО1 в судебное заседание суда не явился, судом о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела через своего представителя по доверенности фио, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны РФ по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признал, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, просил применить срок исковой давности.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ч.ч. 2 и 3 ст. 1 ЖК РФ указано, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с действующим законодательством обязательства, вытекающие из договора коммерческого найма, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, которые в целом совпадают с аналогичными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 294 ГК РФ предусмотрено, что государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" государство гарантирует предоставление военнослужащим жилых помещений.

Согласно п. 5 ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" в случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, указанные помещения предоставляются другим военнослужащим и членам их семей.

Как следует из материалов дела, истец проживал по адресу адрес, на основании направления Хользуновской адрес на заселение №1/31-97 от 06.10.197.

Общежитие по адресу: адрес относится к государственному жилищному фонду, которое закреплено за ответчиком на праве хозяйственного ведения.

Истец не заключал договор найма, ему производились начисления на оплату коммунальных услуг на лицевой счет № <***>, который впоследствии закрыт 23.11.2017.

23.11.2017 между ответчиком и истцом ФИО1 заключен договор №178 найма (поднайма) жилого помещения по адресу: адрес, сроком с 23.11.2017 по 22.10.2018.

Пунктом 4.1 договора стороны согласовали размер платы за наем (поднаем) жилого помещения в сумме сумма в месяц.

Плата за пользование жилым помещением (плату за найм) наниматель вносит на условиях и в порядке, установленных настоящим договором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего календарного месяца (п. 4.2 договора).

Оплата коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, электроснабжения производится нанимателем в размере их фактической стоимости на основании договоров, заключенных в соответствии с п.2.2.5.2 настоящего договора (п. 4.5 договора).

Согласие на предоставление спорного жилого помещения на условиях договора коммерческого найма истец выразил путем подписания вышеуказанного договора. Условия, на которых с 23.11.2017 истец ФИО1 пользовался квартирой по адресу: адрес, ясно и четко изложены в тексте договора от 23.11.2017.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать от нанимателя возмещении причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в случаях: невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также платы за коммунальные услуги и (или) за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Чертановского районного суда адрес от 04.04.2018 по делу № 2-224/2018 и соответствующим апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.09.2018 по делу № 33-38949/18 установлено, что 16.03.2018 договор найма жилого помещения №178 был расторгнут в одностороннем порядке.

Решением Чертановского районного суда адрес от 04.04.2018, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.09.2018 ФИО1 был выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решением Чертановского районного суда адрес от 11.09.2019, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.03.2020 исковые требования ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны РФ к фио о взыскании неосновательного обогащения, задолженность за проживание и предоставлении коммунальных услуг в размере сумма

Указанным решением установлено, что в период после расторжения договора с 17.03.2018 по 31.03.2019 ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны РФ начислено ФИО1 за фактическое пользование жилым помещением сумма

12.04.2022 истцом произведена оплата сумма, по исполнительному производству №207930/20/77024-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа от 27.08.2020.

01.09.2021 определением Чертановского районного суда адрес вступившим в законную силу 28.10.2021 отказано в удовлетворении заявления фио о пересмотре решения суда от 11.09.2019 по вновь открывшимся обстоятельствам, по тем основаниям, что решение Кунцевского районного суда адрес от 23.11.2020, не является основанием для пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам.

Ссылка истца на решение Кунцевского районного суда адрес от 23 ноября 2020 года, которым были удовлетворены исковые требования Заместителя военного прокурора 231 военной прокуратуры гарнизона в интересах неопределенного круга лиц к ФГУП "Управление гостиничным хозяйством" Министерства обороны РФ о признании незаконным приказов, обязании произвести перерасчет размера платы, основанием для удовлетворения исковых требований фио, являться не может, поскольку указанным решением был установлен факт неправомерного применения ответчиком размера платы при заключении договоров найма жилого помещения с нанимателями с 01 января 2019 года, в то время как договор с ФИО1 были заключен 23.11.2017 по 16.03.2018 (дата одностороннего расторжения договора).

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Истцом не представлено доказательств оплаты за заявленный период, а также не представлены платежные документов, на основании которых, можно установить, какая часть перечисленных ответчику средств была направлена на оплату ЖКУ, а какая часть произведенной оплаты была направлена на погашение задолженности за найм.

Кроме того, суд отмечает, что истец в период с 17.03.2018 по 18.09.2020 фактически пользовался спорным жилым помещением в отсутствие законных на то оснований, доказательств обратного истцом суду не представлено.

В связи с чем ответчик был вынужден обраться в суд к ФИО1 с требованием о взыскании неосновательного обогащения включая задолженность за проживание и предоставление коммунальных услуг за период с 23.11.2017 по 31.2019 (решение Чертановского районного суда адрес от 11.09.2019)

На основании изложенного суд, не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны РФ произвести перерасчет оплаты за найм квартиры по адресу: адрес за период с 23.11.2017 по 18.09.2020 исходя из стоимости найма квартиры сумма, сумма, ежемесячно, взыскании с ответчика в пользу истца сумму переплаты за найм, за период с ноября 2017 по март 2019 в размере сумма

Что касается требований истца обязать ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны РФ восстановить лицевой счет № <***> на имя фио, то указанные требований также не подлежат удовлетворению, поскольку Жилищным кодексом РФ восстановление лицевого счета не предусмотрено.

При рассмотрении заявления ответчика о пропуске срока исковой давности суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Поскольку с настоящим иском в суд истец обратился 08.04.2022, то по требованиям об обязании произвести перерасчет за период с ноября 2017 года по февраль 2019 года им пропущен срок исковой давности, доказательств, что срок пропущен по уважительным причинам, не представлено.

Соответственно требования об обязании произвести перерасчет за период с марта 2019 года по 18.09.2020 удовлетворению, не подлежав по выше изложенным основаниям.

В связи с отказом в удовлетворении требований истца, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Управлению гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации об обязании восстановить лицевой счет на имя фио, произведи перерасчет оплаты за найм квартиры, взыскании суммы переплаты за найм, штрафа – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья