РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года гор. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой К.С.,

при секретаре судебного заседания Ивановой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Клин о признании договора аренды земельного участка заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации г.о. Клин о о признании договора аренды земельного участка заключенным. В обоснование которого указал, что /дата/ между Администрацией Давыдковского сельского округа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/.

Указанным договором определен срок на который он заключен, 25 лет с момента его регистрации в Администрации Давыдковского с/о.

В 2009 году истец обратилась в Администрацию Клинского муниципального района для оформления договора переуступки прав аренды на земельный участок, однако Администрацией было отказано в регистрации договора и сообщили, что представленный договор аренды /номер/ не действителен. Администрация Давыдковского с/о не передала своевременно документы и не зарегистрировала в Администрации Клинского муниципального района, а следовательно договор не существует.

21.12.2011 г. Клинским городским судом Московской области вынесено решение об обязании Администрации Клинского Муниципального района Московской области в установленном порядке зарегистрировать договор аренды земельного участка /номер/.

/дата/ Администрация Клинского муниципального района Московской области исполнила вышеуказанное решение суда, о чем в ЕГРН внесены были соответствующие сведения.

/дата/ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор переуступки прав аренды и зарегистрирован договор /номер/.

В мае 2025 года истцу стало известно, что на основании заявления ответчика Управлением Росреестра по МО обременение в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером /номер/ было снято.

Таким образом, истец считает, что действиями ответчика были нарушены права истца как арендатора земельного участка, в связи с чем, истец просил суд признать договор аренды /номер/ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, заключенным с даты государственной регистрации, т.е. с /дата/ сроком на 25 лет.

Истец в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Клин в судебное заседание не явилась. Извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра, а также третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки, суд приходит к выводу, что неявка лиц, участвующих в деле в судебное заседание – их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из содержания ст. 8 ГК РФ следует, что сделки являются одним из оснований для возникновения гражданских прав.

На основании п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 15.12.2025) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что /дата/ между Администрацией Давыдковского сельского округа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/

Согласно п. 1.2 договора: настоящий договор заключен сроком на 25 лет и вступает в силу с момента регистрации Давыдковского с/о.

Решением Клинского городского суда Московской области от 21 декабря 2011 года, суд обязал Администрацию Клинского Муниципального района Московской области в установленном порядке зарегистрировать договор аренды земельного участка /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

Судом установлено, что решение суда от 21 декабря 2011 года исполнено ответчиком лишь 21.06.2012 г. о чем в ЕГРН была внесена соответствующая запись /номер/.

/дата/ ФИО2 (арендатор по договору /номер/) и ФИО1 заключили договор переуступки прав аренды земельного участка /номер/ (л.д. 13-14). При этом, суд приходит к выводу что, ФИО1 является по договору /номер/ третьим лицом.

Договор /номер/ был зарегистрирован в Управлении Росреестра /дата/, о чем имеется отметка в договоре (л.д. 13-14). В ЕГРН была внесена соответствующая запись 50-50-03/067/2012-162.

В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, возражения представителя ответчика по настоящему делу о том, что договор аренды был зарегистрирован в Администрации Давыдковского с/о с момента регистрации несостоятелен, поскольку юридическую силу для третьих лиц договору аренды недвижимости на определенный срок придает именно государственная регистрация, осуществляемая уполномоченным органом, т.е. Росреестром.

Следовательно, договор аренды от /дата/ /номер/ вступил в силу и породил права и обязанности для его сторон именно с даты его государственной регистрации – 21.06.2012 г.

Суд полагает, что действия ответчика по обращению в орган регистрации прав с заявлением о снятии обременения аренды до истечения указанного срока являются неправомерными и нарушают права и законные интересы истца как добросовестного арендатора, права которого основаны на зарегистрированной сделке.

Таким образом, на основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о наличии договора аренды в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Клин о признании договора аренды земельного участка заключенным – удовлетворить.

Признать договор аренды /номер/ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, заключенным с даты государственной регистрации с 21.06.2012 г. сроком на 25 лет.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Клочкова К.С.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2025 года.

Судья Клочкова К.С.