61RS0023-01-2025-001806-35
Дело № 2-1935/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года г.Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации г.Шахты Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. Указала, что жилой дом <данные изъяты> принадлежит ее отцу ФИО4, который умер <данные изъяты>. После его смерти наследниками по закону являются она, ее родная сестра ФИО5 и сводная ее сестра ФИО3 В установленном законом шестимесячный срок истец и сводная сестра ФИО3 обратилась в Шахтинскую нотариальную контору к нотариусу ФИО6 по вопросу вступления в наследство по закону, а ФИО5 отказалась от своей доли в пользу истца. Денежные вклады со всеми причитающимися компенсациями и легковой автомобиль марки «Фордфокус» истец и ФИО3 приняли наследство, а на домовладение нет, так как на новый жилой дом, после приемки в эксплуатацию, не было получено регистрационное удостоверение в Шахтинском БТИ. Вопрос о включении указанного объекта капитального строительства в наследственную массу остался открытым, жилой дом не был включен по причине того, что право собственности у ФИО4 документально не подтверждено. 13.12.2024 получила отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как застройщик умер. В настоящее время сводная сестра истца ФИО3 хочет отказаться от своей 1/3 доли наследства на жилой дом в пользу истца, так как они пришли к соглашению, а истец обязуется переоформить 2/3 доли на легковой автомобиль «Фордфокус», принадлежащей истцу после смерти отца ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.2024, удостоверенного нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО6
Просит суд, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать за ней право собственности на жилом дом лит: «<данные изъяты>» общей площадью 108,0 кв.м, жилой площадью 61,8 кв.м по <данные изъяты>.
Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО7., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в возражениях на исковое заявление просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Судом установлено, что согласно справке БТИ от 27.05.2025 домовладением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, владеет ФИО4 на праве собственности на договора дарения дома №<данные изъяты> от 11.05.1990 3ШГНК. Жилой дом лите А общей площадью 19,4 кв.м 1948 года постройки снесен. Построен жилой дом литер «<данные изъяты>» решение Горсовета №256/29 от 30.05.1990, акт приемки в эксплуатацию от 18.07.1995 утвержден решением исполкома городского совета народных депутатов №734 от 31.07.1995. Изменение общей площади до 108,0 кв.м за счет включения площади пристройки литер «б» ранее не рассчитанной.
Решением Исполнительного комитета Шахтинского городского совета №256 ШГНК от 30.05.1990 разрешено ФИО4 строительство жилого дома по индивидуальному проекту общей площадью 90,67 кв.м, жилой площадью 53,09 кв.м со сносом дома лит. «Ааа» служебных строений лит. «<данные изъяты>», в домовладении по ул.<данные изъяты>.
Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 18.07.1995 жилой дом литер «Б,б», строения литер «Ж,З,Н,П» приняты комиссией.
Постановлением Главы Администрации г. Шахты №734 от 31.07.1995 утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома литер «<данные изъяты>» 1992 года, жилой площадью 61,7 кв.м, общей площадью 93,4 кв.м, строения «<данные изъяты>», построенные ФИО4 по ул. <данные изъяты> 17.
Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.
ФИО4 умер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>.
Согласно сведениям нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО6 после смерти ФИО2 заведено наследственное дело № <данные изъяты>, наследство после смерти приняли: дочь ФИО2, доля в наследстве состоит 2/3 доли, дочь ФИО3 доля которой в наследстве составляет 1/3 доли, а дочь ФИО5, отказалась от причитающегося ей наследства, доля которой в наследстве составляла 1/3 доли в пользу ФИО2 Наследственные права на спорный жилой дом не оформлены ввиду того, что за наследодателем не было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений, споров и притязаний со стороны соседей не установлено.
Согласно техническому заключению от 07.12.2024, выполненному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», в результате обследования одноэтажного жилого дома лит. «<данные изъяты>», расположенный по адресу: г. <данные изъяты>, общее техническое состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, перекрытия, крыши и т.д.) признано удовлетворительным и не требует их дополнительного усиления. Обследование здание предоставляют собой капитальное здание КС-2 класса ответственности в соответствии с ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету». Рельеф прилегающей территории и конструкций покрытия обеспечивают отвод поверхностных вод от здания и за пределы участка. Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов здания не обнаружено. Фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Несущие конструкции здания (стены, перекрытия т.д.) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов.
Размещение жилого дома удовлетворяет требованиям «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Обследованный одноэтажный жилой дом лит. «<данные изъяты>» по ул. <данные изъяты> размещается в границах сложившегося земельного участка и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома лит.«Б,б,п/б,б2,б3,б4» находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008) и строительных норм (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания.
Обследованный жилой дом соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 185-ФЗ от 02.07.2013 г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического паспорта ООО БТИ от 15.10.2024 следует, что площадь жилого дома литер «Б,б» составляет 108 кв.м, жилая площадь 61,8 кв.м, литер «п/б» - погреб, литер «б2» - крыльцо.
Суд признает в качестве доказательства по делу результаты проведенного истцом технического заключения, которое в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами достоверно соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, не опровергнуто иными собранными по делу доказательствами, следовательно, обеспечивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Ответчиком его вывод не опровергнут, иных доказательств суду не представлено.
Истец обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию одноэтажного жилого дома литер «<данные изъяты>» однако 13.12.2024 за №61-59-263-2024 отказано в выдаче разрешения, поскольку право собственности на объект капитального строительства застройщиком не было зарегистрировано, т.е. данный объект не входит в состав наследства.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что дом возведен на участке, предоставленном для строительства жилого дома, действия по легализации объекта истцом произведены, сохранение построенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного, после смерти ФИО4 наследство приняли его дочери ФИО2, ФИО3, которые обратились с заявлением о принятии наследства в установленном законом порядке. Дочь ФИО5 отказалась от своей доли в пользу ФИО2 Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома по ул. <данные изъяты>. Возможности оформить право на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не имеется, поскольку наследодатель при жизни не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на спорный жилой дом и хозяйственные постройки. Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, признав за ней право собственности на жилой дом лит. «Б,б,п/б,б2» общей площадью 108 кв.м, жилой площадью 61,8 кв.м, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти отца ФИО4, умершего <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2 (<данные изъяты> года рождения, уроженка г. <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> <данные изъяты>) на жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью 108 кв.м, жилой площадью 61,8 кв.м, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья поь Е.Ю. Филонова
Решение в окончательной форме изготовлено: 04.08.2025.