Дело ***
УИД 22RS0***-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Зинец О.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> об определении долей в праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратилась в суд к Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> с иском об определении долей в праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО5 и ФИО3 (ранее - ФИО11) Л.А. состояли в зарегистрированном браке. Во время брака между бывшими супругами и ООО «Специализированный застройщик «Шотландия» был заключен договор ***Б26/45 участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена объекта долевого строительства составила 4 936 000 руб. 00 коп., из которых сумма в размере 4 160 371 руб. 75 коп. оплачена за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО) согласно кредитному договору №V634/1414-0000261 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между ФИО11 (ФИО3) Л.А. и кредитором; сумма в размере 775 628 руб. 25 коп. оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-Э-032-2022 ***, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ брак между бывшими супругами расторгнут. Раздел имущества после расторжения брака не производился. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После смерти ФИО5 заведено наследственное дело ***. Поскольку договор был оформлен на бывших супругов, застройщик не смог передать квартиру в общую совместную собственность, о чем был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. На настоящий момент истец фактически проживает в указанной квартире совместно с несовершеннолетними детьми, отцом которых являлся ФИО5 Ключи от указанной квартиры получены истцом после составленного одностороннего акта. Наследниками к имуществу ФИО5 являются: мать – ФИО10, сын – ФИО1, сын – ФИО2 ФИО10 отказалась от наследства в пользу детей наследодателя. С момента расторжения брака и до настоящего момента истец продолжает выплачивать ипотечный кредит. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру возможности не имеет, поскольку второй участник совместной собственности умер. Оформить в данном случае права у нотариуса не представляется возможным, так как брак между истцом и ФИО5 был расторгнут до его смерти. Независимо от расторжения брака и последующей смерти ФИО5, равно как и ФИО3, их несовершеннолетние дети в равных долях претендуют на средства материнского (семейного) капитала. Учитывая, что при заключении договора была использована сумма материнского (семейного) капитала в размере 775 628 руб. 25 коп., соответственно, все члены семьи на момент использования этой суммы претендовали на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на квартиру. С учетом того, что квартира является общим имуществом супругов и на оплату первоначального взноса внесены средства материнского (семейного) капитала, доли в праве общей долевой собственности должны быть определены следующим образом: 23/50, из которых: 21/50 доля в праве общей долевой собственности – 1/2 доля как участника общей собственности и 2/50 доли в праве общей долевой собственности на средства материнского (семейного) капитала – ФИО8; 23/50, из которых: 21/50 доля в праве общей долевой собственности 1/2 доля как участника общей собственности и 2/50 доли в праве общей долевой собственности на средства материнского (семейного) капитала – ФИО5 (включается в состав наследства); 2/50 доли в праве общей долевой собственности на средства материнского (семейного) капитала – ФИО6; 2/50 доли в праве общей долевой собственности на средства материнского (семейного) капитала – ФИО2 Поскольку дети ФИО5 приняли наследство в установленном порядке, а его мать отказалась в пользу детей, то последние претендуют на вышеуказанную долю наследодателя. Доля наследодателя будет распределена между детьми в следующих долях: 23/50, из которых: 23/100 доли в праве общей долевой собственности – ФИО1, 23/100 доли в праве общей долевой собственности – ФИО2 Как итог, вышеуказанная квартира будет распределена между бывшей супругой и детьми в следующих долях: 46/100 долей в праве собственности – ФИО3, 27/100 долей в праве общей долевой собственности – ФИО1; 27/100 долей в праве общей долевой собственности – ФИО2
Истец просит (с учетом уточнения):
- определить доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> края: 23/50, из которых: 21/50 доля в праве общей долевой собственности – 1/2 доля как участника общей совместной собственности и 2/50 доли в праве общей долевой собственности на средства материнского (семейного) капитала – ФИО8; 23/50, из которых: 21/50 в праве общей долевой собственности – 1/2 доля как участника общей совместной собственности и 2/50 доли в праве общей долевой собственности на средства материнского (семейного) капитала – ФИО5 (включается в состав наследства); 2/50 доли в праве общей долевой собственности на средства материнского (семейного) капитала – ФИО1; 2/50 доли в праве общей долевой собственности на средства материнского (семейного) капитала – ФИО2
- признать за ФИО3 право собственности на 46/100 долей в праве собственности на <адрес> в <адрес> края.
- признать за ФИО1 право собственности на 27/100 долей в праве собственности на <адрес> в <адрес> края.
- признать за ФИО2 право собственности на 27/100 долей в праве собственности на <адрес> в <адрес> края.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в исковом заявлении доводам. Ранее в судебном заседании представитель истца пояснил, что договор был заключен с двумя лицами, однако ФИО5 умер. У истца не имеется документов, подтверждающих принадлежность спорной квартиры.
Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Учитывая, что ответчик надлежаще извещен о рассмотрении дела, однако в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО5 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО5 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-Э-032-2022 *** на сумму 693 144 руб. 10 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Шотландия» был заключен договор ***Б26/45 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3.1 договора цена объекта долевого строительства составила 4 936 000 руб. 00 коп., из которых сумма в размере 4 160 371 руб. 75 коп. оплачена за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО) согласно кредитному договору №V634/1414-0000261 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и кредитором; сумма в размере 775 628 руб. 25 коп. оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Согласно сведениям ОСФР по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 775 628 руб. 25 коп. на уплату первоначального взноса при получении кредита на строительство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве. Заключенному между ООО «Специализированный застройщик «Шотландия» и ФИО2, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ принято решение *** об удовлетворении заявленных требований. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению *** денежные средства в сумме 775 628 руб. 25 коп. перечислены на эскроу-счет 340***, открытый в Горно-Алтайском отделении *** ПАО Сбербанк, на имя ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО2 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Нотариальной палаты Республики Алтай ФИО7 открыто наследственное дело *** к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. ст. 1111, 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
В соответствии с п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследство в соответствии с п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
А также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из наследственного дела, с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2.
ФИО10 (мать наследодателя) отказалась от наследства после смерти ФИО5, что подтверждается соответствующим заявлением.
ФИО2 и ФИО1 являются единственными наследниками, обратившимися к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Свидетельства о праве на наследство наследники не получали.
Согласно сведениям, представленным ООО «Специализированный застройщик «Шотландия», односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ был направлен в 2 адреса участникам долевого строительства – ФИО3 и ФИО5 в связи с тем, что указанные участники договора долевого строительства не совершали встречных действий по приемке объекта долевого строительства, на звонки не отвечали. Основания не передавать сданный в эксплуатацию объект у застройщика отсутствовали, равно как и обязанность его содержать и нести договорную ответственность за его несвоевременную передачу.
Согласно выписке из ЕГРН запись о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.
В исковом заявлении истец указал, что в настоящий момент истец фактически проживает в указанной квартире совместно с несовершеннолетними детьми, отцом которых являлся ФИО5 Ключи от указанной квартиры получены истцом после составленного одностороннего акта, с момента расторжения брака и до настоящего момента истец продолжает выплачивать ипотечный кредит. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру возможности не имеет, поскольку второй участник совместной собственности умер. Оформить в данном случае права у нотариуса не представляется возможным, так как брак между истцом и ФИО5 был расторгнут до его смерти. Независимо от расторжения брака и последующей смерти ФИО5, равно как и ФИО3, их несовершеннолетние дети в равных долях претендуют на средства материнского (семейного) капитала. Учитывая, что при заключении договора была использована сумма материнского (семейного) капитала в размере 775 628 руб. 25 коп., соответственно, все члены семьи на момент использования этой суммы претендовали на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (в редакции, действующей на момент получения сертификата) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.
Действующим законодательством не установлен в императивной форме обязательный размер доли несовершеннолетних детей в праве собственности на жилое помещение, которое приобретается родителями с использованием материнского (семейного) капитала, а также не установлено, что доли каждого ребенка должны быть равными между собой и долями родителей.
Законом лишь установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, определяются по соглашению.
Согласно п.5 ст.60 Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.
В соответствии с ч.3 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении соглашения по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п.1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации).
Статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В исковом заявлении истец указал, что доли в праве общей долевой собственности должны быть определены следующим образом: 23/50, из которых: 21/50 доля в праве общей долевой собственности – 1/2 доля как участника общей собственности и 2/50 доли в праве общей долевой собственности на средства материнского (семейного) капитала – ФИО8; 23/50, из которых: 21/50 доля в праве общей долевой собственности 1/2 доля как участника общей собственности и 2/50 доли в праве общей долевой собственности на средства материнского (семейного) капитала – ФИО5 (включается в состав наследства); 2/50 доли в праве общей долевой собственности на средства материнского (семейного) капитала – ФИО6; 2/50 доли в праве общей долевой собственности на средства материнского (семейного) капитала – ФИО2 Доля наследодателя будет распределена между детьми в следующих долях: 23/50, из которых: 23/100 доли в праве общей долевой собственности – ФИО1, 23/100 доли в праве общей долевой собственности – ФИО2 Как итог, вышеуказанная квартира будет распределена между бывшей супругой и детьми в следующих долях: 46/100 долей в праве собственности – ФИО3, 27/100 долей в праве общей долевой собственности – ФИО1; 27/100 долей в праве общей долевой собственности – ФИО2
Истец просит признать за ФИО3 право собственности на 46/100 долей в праве собственности на <адрес> в <адрес> края; признать за ФИО1 право собственности на 27/100 долей в праве собственности на <адрес> в <адрес> края; признать за ФИО2 право собственности на 27/100 долей в праве собственности на <адрес> в <адрес> края.
Поскольку исследованными в судебном заседании доказательствами подтвержден факт нахождения в совместной собственности супругов спорной квартиры, доли на которую на дату смерти ФИО5 не выделены, квартира приобретена, в том числе с учетом средств материнского капитала, таким образом, доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> края подлежат распределению с учетом требований стороны истца.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, тот факт, что ФИО5 умер, наследниками после его смерти являются его дети – сын ФИО1, сын ФИО2, требования истца о признании за ФИО3 право собственности на 46/100 долей в праве собственности на <адрес> в <адрес> края; о признании за ФИО1 право собственности на 27/100 долей в праве собственности на <адрес> в <адрес> края; о признании за ФИО2 право собственности на 27/100 долей в праве собственности на <адрес> в <адрес> края подлежат удовлетворению.
Исковые требования об определении долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> края суд оставляет без удовлетворения, поскольку данные требования являются основанием иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3, паспорт 8419 ***, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, свидетельство о рождении II-ТО ***, ФИО2, свидетельство о рождении II-ИЛ ***, к Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, ИНН <***>, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.
Признать за ФИО3 право собственности на 46/100 долей в праве собственности на <адрес> в <адрес> края.
Признать за ФИО1 право собственности на 27/100 долей в праве собственности на <адрес> в <адрес> края.
Признать за ФИО2 право собственности на 27/100 долей в праве собственности на <адрес> в <адрес> края.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Зинец
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Верно, судья О.А. Зинец
секретарь с/з ФИО9
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.
секретарь с/з ФИО9
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела
*** Индустриального районного суда <адрес>