07RS0№-35

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 октября 2025 года <адрес>

Нальчикский городской суд в составе председательствующего Мамбетовой О.С., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик к ФИО3, котором истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 1616015 рублей 34 копеек, из которых задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1321502 рубля 97 копеек, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –295212 рубля 37 копеек.

Требования мотивированы неполной оплатой со стороны ответчика по Договору аренды.

При этом, истец указал, что ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отправлено уведомление № о перерасчете размера годовой арендной платы по Договору. В дальнейшем уведомлением от 27.03.2024г. № был произведен перерасчет размера арендной платы, который составил 87339,88 руб. Между тем, ответчик допустил задолженность.

В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия № о погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности, но до настоящего времени требования претензии ответчиком не выполнены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, в целях неукоснительного соблюдения установленных ст. 154 ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

На основании Постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» (далее «Арендодатель» - истец) и ФИО2 (далее «Арендатор» - ответчик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №-АЗ (далее Договор).

На основании указанного договора арендатору во временное пользование передан земельный участок - площадью 1360,0 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0101015:2368, находящийся по адресу: КБР, <адрес>, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к Договору от 18.05.2023г. срок аренды земельного участка продлен с 18.05.2023г. по 14.05.2026г.

В соответствии с п. 3.1. Договора, размер арендной платы за земельный участок составляет 552697, 00 руб.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № произведен перерасчет размера арендной платы, согласно которому размер годовой арендной платы составил 638673, 00 рублей.

В дальнейшем уведомлением от 27.03.2024г. № был произведен перерасчет размера арендной платы, который составил 87339,88 руб.

Между тем, ответчик допустил задолженность.

Согласно представленному суду расчету задолженность составила 1616015 рублей 34 копеек, из которых задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1321502 рубля 97 копеек, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –295212 рубля 37 копеек.

При этом суд принимает во внимание, что ответчиком ФИО2 приобщена к материалам дела копия чека от 23.06.2025г. об уплате по договору аренды 100000 рублей в счет погашения заложенности по арендной плате.

В силу п. 3.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Арендатор вносит арендную плату за первый месяц в течение 5 рабочих дней с момента подписания Договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежемесячно до 5 числа отчетного месяца.

В соответствии с п. 3.7. Договора, размер арендной может быть изменен Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомления в случае принятия законов и иных нормативно-правовых актов уполномоченных органов, изменяющий размер арендной платы, условия и сроки её внесения; изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка, изменения уровня инфляции.

Согласно п. 3.8 Договора, независимо от момента направления Арендодателем и получения Арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы, условия Договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с даты, указанной в уведомлении.

Согласно п. 4.4.3. Договора Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за использование земельного участка, установленную Договором и уведомлениями об изменении размера арендной платы.

В соответствии с п. 6.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 (одна трехсотая) ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.3.1. Договора размер годовой арендной платы определяется приложением, которое является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором за первый квартал с момента заключения договора, а остальная часть арендной платы вносится 1 раз в квартал до 15 числа первого месяца квартала.

Согласно п.3.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы с составлением дополнительных соглашений.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК Российской Федерации) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Положениями статьи 309 ГК Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 423 названного Кодекса предусмотрено, что является возмездным договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.

Согласно статье 606 того же Кодекса пользование имуществом, переданным в аренду, осуществляется за плату.

С учетом волеизъявления сторон при подписании Договора аренды, положений статей 423 и 606 ГК Российской Федерации о платности и возмездности сделок по пользованию арендованным имуществом, арендатор, который использовал в указанный в иске период переданное ему по Договору аренды имущество, должен оплатить пользование в размере стоимости права пользования, определенном в Договором аренды, поскольку указанный размер согласован сторонами и сведений об ином размере стоимости суду не представлено.

Поскольку спорное имущество находилось в пользовании ответчика весь спорный период, и, учитывая, что Договор аренды как полностью, так и в части, не оспорен, требования истца о взыскании задолженности с ответчика за обозначенный период суд признает обоснованными.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности и пени за нарушение срока внесения арендной платы, которые суд полагает правильными, принимая во внимание сведений об уплате ответчиком спорной задолженности в сумме 100000 рублей 23.06.2025г., суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета по месту расположения суда пропорционально удовлетворенным требованиям исходя из установленного законом размера, рассчитанного на основании пп.1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (46 924 рубля).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик, ИНН №, ОГРН №, к ФИО3, паспорт серии № №, о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ задолженность сумме 1516015 рублей 34 копеек, из которых задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1221502 рубля 97 копеек, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –295212 рубля 37 копеек в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик», УФК по КБР МКУ «ДГИиЗО»

ИНН №,

КПП №,

Банк получателя платежа: отделение - <данные изъяты> КБР <адрес>

л/сч.№

БИК №

КБК № (для перечисления основного долга)

КБК № (для перечисления пени)

ОКТМО №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 30160,14 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.С. Мамбетова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.