УИД 23RS0040-01-2022-004264-34
К делу № 2-5474/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022г. Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Гареевой С.Ю.
при секретаре Овсянникове М.В.
с участием помощника прокурора ЦАО г.Краснодара ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 ча к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска сослались на то, что зарегистрированы и проживают в спорной квартире, ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 П.В. являясь сыном истицы зарегистрирован в спорной квартире, однако финансово не помогает в оплате коммунальных платежей, фактически проживает по другому адресу в г.Краснодаре. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, в связи с чем, по мнению истцов, он утратил право пользования жилым помещением. Соглашения между истцами и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось. ФИО1, ФИО2 считают, что ответчик обязан сняться с регистрационного учета, поскольку своей регистрацией в жилом помещении создает дискомфорт и препятствие в осуществлении права пользования имуществом, принадлежащим им на праве собственности. Регистрация ФИО3 в жилом помещении возлагает на них дополнительные обязанности по оплате коммунальных услуг, также не имеют возможности распорядиться своим имуществом, что нарушает их права и законные интересы.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д.68).
Представитель истицы ФИО1 ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается распиской в получении судебного извещения (л.д.118). Доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.
Ответчик ФИО3 П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, направленной по последним известным адресам, что подтверждается списком почтовых отправлений (л.д.121). Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.
При таких обстоятельствах неявка лиц, участвующих в деле, в силу ч.3-5 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к слушанию дела.
В судебном заседании помощник прокурора, участвующий в деле ФИО6, полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище.
При этом Конституция Российской Федерации (ч.2ст.35) гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Правоотношения, возникающие при этом, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.
Права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением установлены ст.ст. 209, 288 ГК РФ.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, имеющих право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч.1 ст.292 ГК РФ, ч.2 ст.31 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. (ч.2 ст. 31 ЖК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
П. 4 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ст. 7 ЖК РФ, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, следует исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Как было установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.05.2022г. (л.д.17-19).
Согласно справке из лицевого счета жилого помещения №220027460 от 21.05.2022г. в вышеуказанной квартире зарегистрированы истица ФИО1 - собственник 1/2 доли, истец ФИО2 - собственник 1/2 доли, ответчик - сын истицы ФИО3 П.В. (л.д.16).
Как усматривается из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю ответчик ФИО3 П.В. с 16.11.1990г. зарегистрирован по адресу: <адрес>. (л.д.99).
По утверждению истцов, ответчик ФИО3 П.В. по адресу регистрации не проживает, в подтверждение чего представлен акт о не проживании ответчика в спорной квартире, составленный между собственниками ФИО1, ФИО2 и соседями ФИО7, ФИО8, ФИО9, председателем ТСЖ «Хакурате-7» ФИО10 (л.д.47).
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В предмет доказывания по искам о признании утраты права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта входят следующие юридически значимые факты: добровольный выезд ответчика в другое постоянное место жительства и добровольный отказ ответчика от права пользования спорным жилым помещением.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ст. 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).
Обстоятельства, подлежащие доказыванию судом определены в определении о досудебной подготовке к судебному разбирательству от 28.06.2022г., с которым представитель истца ФИО11 ознакомлена 19.07.2022г. (л.д.55-56).
Однако, ни истцами, ни представителем ФИО11 не представлены в материалы дела доказательства добровольного выезда ответчика в другое постоянное место жительства и добровольный отказ ответчика от права пользования спорным жилым помещением.
Согласно протоколу судебного заседания от 03.10.2022г. (л.д.114-116) судом обращено внимание представителя истицы ФИО1 ФИО11 на то, что в исковом заявлении одновременно заявлены взаимоисключающие требования о признании утратившим право пользования жилым помещением ввиду не проживания и выселении ответчика из спорной квартиры.
Поскольку истцы утверждают, что ответчик ФИО3 П.В. утратил право пользования жилым помещением, так как, выехал из жилого помещения то оснований для разрешения вопроса о выселении из спорной квартиры по адресу <адрес>, не имеется.
Вместе с тем, доказательств наличия обстоятельств, которые могут служить основанием к выселению в соответствии с вышеприведенными нормами права, не представлено.
Кроме того, согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом) суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Принимая решение об отказе в иске, суд учитывает недобросовестное поведение стороны истцов и руководствуется положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ, ст.123 Конституции РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» от 31.10.95 г., в соответствии с которыми, обеспечивая равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств, при рассмотрении дела, суд исходит из представленных истцом и ответчиками доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 ча к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня составления в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.
Федеральный судья
Составлено: 20.10.2022г.