Решение по делу № 2-433/2023 от 19.06.2023

Дело № 2-433/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, уточнив требования, обратились в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 747 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 1496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и №, общей площадью 746 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактические границы земельных участков истцов не соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении границ земельных участков, что по заключению кадастрового инженера свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которую в досудебном порядке исправить не представилось возможным, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности – ФИО3 уточнила исковые требования просила исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков истцов согласно чертежу границ, геоданным варианта № 3 заключения эксперта ФИО4

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 209 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанных норм способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 747 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 1496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и №, общей площадью 746 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельные участки относятся к категории земель: земли населенных пунктов, имеют вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактические границы земельных участков истцов не соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении границ земельных участков, что по заключению кадастрового инженера свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Для разрешения вопроса о соответствии заявленных истцами границах спорных земельных участков требованиям действующего законодательства, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4

По результатам исследования экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 803 кв.м., что на 56 кв.м. больше документальной. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1663 кв.м., что на 167 кв.м. больше документальной. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 769 кв.м., что на 23 кв.м. больше документальной. Сводный чертеж с отражением фактических границ и границ по правоустанавливающим документам представлен в приложении 8.

Основываясь на сопоставлении кадастровых и фактических границ земельных участков эксперт пришел к выводу о неправильном определении и последующем внесении в ЕГРН сведений о местоположении фактических границ земельных участков истцов. По результатам исследования эксперт пришел к выводу о том, что при установлении границ земельных участков истцов имеется реестровая ошибка.

В процессе исследования вариантов исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков экспертом предложено три варианта.

Вариант № 1 подразумевает исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков истцов и внесение координат границ по фактическому пользованию, при этом контур земельного участка с кадастровым номером № включить сараи, так как пользователем является собственник указанного участка - ФИО2 Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 803 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 1743 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 769 кв.м.

Вариант № 2 подразумевает исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков истцов и внесение координат границ по фактическому пользованию без корректировок. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 803 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 1663 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 769 кв.м.

Вариант № 3 подразумевает установление границ земельных участков истцов по фактическому пользованию, при этом экспертом предложено спрямить границу земельного участка с кадастровым номером № с восточной стороны. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 803 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 1701 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 769 кв.м.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуется с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об установлении границ земельных участков истцов в соответствии с вариантом № 3 заключения эксперта, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования, прав собственников земельных участков не нарушает и соответствует фактическому пользованию. При этом, в отличие от вариантов № 1 и № 2 заключения, указанный вариант предусматривает спрямление границы земельного участка с кадастровым номером № с восточной стороны, что соответствует требования п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ и исключает изломанность границ указанного земельного участка.

Площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, фактическое землепользование сложилось.

Принимая во внимание выводы эксперта о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков истца, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков на основании варианта № 3 заключения эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 769 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно чертежу границ, геоданным варианта № 3 заключения эксперта ФИО4:

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1701 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно чертежу границ, геоданным варианта № 3 заключения эксперта ФИО4:

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 803 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно чертежу границ, геоданным варианта № 3 заключения эксперта ФИО4:

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 23 июня 2023 года.

Судья Байчоров Р.А.