РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 08 сентября 2022 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чирковским Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ГУП «ЦУГИ», Департаменту городского имущества города Москвы о признании обязательств исполненными, признании права собственности, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ГУП «ЦУГИ», Департаменту городского имущества города Москвы о признании обязательств исполненными, признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании распоряжения Префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы от <дата> № <№ обезличен> ФИО2 на семью из четырех человек (ФИО2, супруга – ФИО6, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» была предоставлена квартира по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа на 10 лет.

Как указано в иске, Департамент городского имущества г. Москвы через поверенное лицо – ГУП «ЦУГИ» заключил с истцами предварительный договор от <дата> № <№ обезличен>, по условиям которого в целях заключения между сторонами договора купли-продажи с рассрочкой платежа вышеуказанного жилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы, истцы обязались заключить с ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» договор о передаче жилого помещения в пользование, удостоверенный нотариусом, произвести оплату денежных средств в размере 849902 руб., после чего ГУП «ЦУГИ» обязуется заключить с истцами договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

<дата> истцы и ГУП «ЦУГИ» заключили договор, по условиям которого ГУП «ЦУГИ» передал истцам в пользование для проживание жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <...>, являющееся предметом договора купли-продажи с рассрочкой платежа от <дата> № <№ обезличен>, на период до государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

Кроме того, как указали истцы, <дата> истцы и ФИО6 подписали одностороннее Обязательство о порядке пользования жилым помещением покупателем, Обязательство о внесении платежей по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, по которому покупатели приняли на себя обязательство оплатить полную выкупную стоимость указанного жилого помещения в сумме 4415073 руб. 30 коп. не позднее окончания срока действия договора.

По утверждению истцов, после того, как покупателями были выполнены условия п. 1.4 предварительного договора по оплате денежных средств в размере 849902 руб., <дата> был подписан договор № 5923-МС/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье».

При рассмотрении гражданского дела № <№ обезличен> судом установлено, что оплата по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа произведена в полном объеме, в связи с чем права на расторжение договора купли-продажи с рассрочкой платежа из-за неоплаты у Департамента городского имущества г. Москвы нет.

Между тем, по настоящее время у истцов отсутствует зарегистрированный в Росреестре договор от <дата> № <№ обезличен> купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье».

<дата> ФИО6 умерла, наследниками которой являются сыновья ФИО1 и ФИО3

На основании изложенного, учитывая, что ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязательства, истцы после уточнения исковых требований просят суд признать обязательства ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО6 по договору от <дата> № <№ обезличен> купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» исполненными, признать право собственности истцов на квартиру по адресу: <адрес>: за ФИО2 – на ? долю в праве собственности, за ФИО1 – на 3/8 доли в праве собственности, за ФИО3 – на 3/8 доли в праве собственности.

Истец ФИО2 и представитель истцов ФИО2 и Д.Ю. в судебном заседании поддержали заявленные уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ответчиков ГУП «ЦУГИ» и Департамента городского имущества города Москвы в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что полная выкупная стоимость истцами внесена, но имеется задолженность по пени (по графику № 1), которые взыскиваются с истцов в Нагатинском районном суде г. Москвы, в связи с чем не может быть подписан протокол взаиморасчетов.

Представитель 3-его лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом в порядке ст.ст. 113, 117 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что <дата> между ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», действующим от имени г. Москвы, с одной стороны, и ФИО2, действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1, а также ФИО6 с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № <№ обезличен> – квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 4415073 руб. 30 коп.

<дата> между ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», действующим от имени г. Москвы, с одной стороны, и ФИО2, действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1, а также ФИО6 с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» № <№ обезличен> сроком на 10 лет.

Согласно условиям договора, покупатель обязуется, в частности, осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим договором, размер и сроки которых определены Графиком № 1 – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком № 2 – за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договору, а также своевременно производить оплату жилищных и коммунальных услуг.

<дата> брак между ФИО2 и ФИО6 расторгнут, <дата> ФИО6 умерла.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> (дело № <№ обезличен>) отменено решение Химкинского городского суда от <дата>, в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа, выселении отказано.

При этом, при рассмотрении дела судебной коллегии установлено, что истцом от ответчиков получены денежные средства в размере 2723108,09 руб. в счет выкупной цены стоимости квартиры и за рассрочку платежа. Кроме того, отмечено, что указанные в расчете суммы начисленных пени не входят в цену товара (стоимость квартиры), поскольку служат мерой ответственности, предусмотренной договором.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что поскольку истец получил от ответчиков в качестве оплаты квартиры более 50% ее стоимости, несмотря на то, что указанная сумма в размере 2653623,19 руб. оплачена ответчиком после обращения в суд, она принята истцом в качестве оплаты по договору, следовательно, права на расторжении договора из-за неоплаты оставшейся части у истца нет (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

Ч. 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В данном случае представителем ответчиков подтверждено в судебном заседании, что обязательства покупателя по оплате выкупной стоимости жилого помещения, предусмотренные договором, истцами полностью исполнены, за ними имеется задолженность по оплате пеней (по графику № 1).

В соответствии с п. 1.5. Договора после исполнения покупателем всех обязательств по настоящему Договору, стороны подписывают Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.

П.п. 3.3. и 8.6. Договора предусмотрено, что покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения после внесения выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам, исполнении всех иных обязательств и подписания протокола о взаиморасчетах.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, учитывая, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, так как ответчик отказался от подписания Протокола о взаиморасчетах и передачи жилого помещения, но квартира фактически была передана истцам для проживания и они выполнили свои обязательства по договору купли-продажи с рассрочкой платежа по оплате стоимости квартиры и рассрочки в бюджет г. Москвы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в части признания за ними права общей долевой собственности на спорную квартиру (за ФИО2 – на ? долю в праве собственности, за ФИО1 и ФИО3, являющимися наследниками по закону после смерти ФИО6, – на 3/8 доли в праве собственности за каждым).

Одновременно с этим, учитывая, что за истцами имеется задолженность по оплате пеней, а доказательств обратного суду не представлено, исковые требования истцов в части признания обязательств исполненными не могут быть удовлетворены.

Кроме того, не имеется правовых оснований и для удовлетворения исковых требований истцов к ГУП «ЦУГИ», которому Правительством Москвы поручено оформление договоров купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, поскольку от имени города Москвы распоряжение недвижимым имуществом, принадлежащим на праве собственности городу Москве, возложено на Департамент городского имущества города Москвы, что подтверждено в судебном заседании представителем ответчика, который и является надлежащим ответчиком по настоящему спору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Департаменту городского имущества города Москвы – удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности, ФИО1 на 3/8 доли в праве собственности, ФИО3 на 3/8 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании обязательств исполненными – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ГУП «ЦУГИ» о признании обязательств исполненными, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

УИД 50RS0<№ обезличен>-38