Дело № 2 – 746 / 2025 УИД: 28RS0017-01-2025-000896-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 г. г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области
в составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,
при секретаре Савельевой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Свободного о признании права собственности на гараж,
установил:
16.04.2025 ФИО2 обратилась в суд с иском, указав следующее.
13.06.1995 отдел архитектуры и градостроительства выдал ФИО1 разрешение для строительства индивидуального гаража, в квартале 405 размером 4 м х 6 м.
29.01.1997 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации Свободненского района Амурской области выдал ФИО1 свидетельство -- на право собственности на землю, используемую для гаража индивидуального автотранспорта, в квартале --
ФИО1 построил на земельном участке гараж. Исходя из ситуационной схемы гаража, он расположен в ряду аналогичных гаражей, год постройки гаража – 1998, гараж возведен на бетонном фундаменте.
17.02.2008 истец купила гараж у ФИО1 за 16 000 руб., о чем имеется расписка.
В момент купли-продажи гараж не был зарегистрирован в органах Росреестра, в связи с чем ФИО1 составил расписку о передаче денежных средств и передаче гаража. Так же ФИО1 передал ей подлинное разрешение на строительство гаража от 13.06.1995 и подлинное свидетельство -- на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.
С 2008 года и до настоящего времени она открыто, добросовестно, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным. Соседи по гаражу знают её как давностного владельца. Её право собственности на гараж никогда и никем не оспаривалось.
В 2008 году она провела капитальный ремонт гаража: ворот, крыши, пола. В связи с этим, при изготовлении технического паспорта на гараж она указала год постройки 2008, как год, в котором она произвела капитальный ремонт приобретенного гаража.
25.07.2024 по её заказу был выполнен технический паспорт гаража, из которого следует, что одноэтажный кирпичный гараж, 2008 года постройки, площадью по внутреннему обмеру 30,3 кв.м., по наружному обмеру 35,2 кв.м., имеет инвентарный --, реестровый -- находится в ряду гаражей, расположенного в районе жилого дома по --.
04.04.2025 по её заказу был выполнен технический план здания гаража, из которого следует, что одноэтажный кирпичный гараж, 2008 года постройки, площадью 30,3 кв.м., расположен в г. Свободный Амурской области, в границах кадастрового квартала --
Просит суд:
признать сделку купли-продажи гаража заключенную между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся,
признать за ней право собственности на гараж площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: --, в границах кадастрового квартала --.
В судебное заседание истец и её представитель не явились. Просили рассмотреть дело без их участия, на иске настаивают.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации г. Свободного Амурской области не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения требований истца не возразил.
В судебное заседание представитель третьего лица – Управления по использованию муниципального имущества и землепользования администрации г. Свободного Амурской области не явился. Своего мнения по иску не выразил. Против удовлетворения требований истца не возразил.
В судебное заседание привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО6 -- умершего ФИО1), не явились. Возражений против удовлетворения судом требований истца в суд не предоставили.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал сторонам представлять суду любые доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для отстаивания своих позиций.
В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.
Истец просит признать сделку купли-продажи гаража состоявшейся, признать за ней право собственности на гараж площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: --, в границах кадастрового квартала --
В соответствии с ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права соб-ственности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами в том числе и путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имуще-ства, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекра-щалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не под-лежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из материалов дела, судом установлено следующее.
13.06.1995 отдел архитектуры и градостроительства выдал ФИО1 разрешение для строительства индивидуального гаража, в квартале 405 размером 4 м х 6 м.
29.01.1997 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации Свободненского района Амурской области выдал ФИО1 свидетельство -- на право собственности на землю, используемую для гаража индивидуального автотранспорта, в квартале --
ФИО1 построил на земельном участке гараж. Исходя из ситуационной схемы гаража, он расположен в ряду аналогичных гаражей, год постройки гаража – 1998, гараж возведен на бетонном фундаменте.
Истец утверждает, что в 2008 году купила гараж у ФИО1, предоставив суду подлинную расписку, составленную ФИО1 о передаче денежных средств и передаче гаража. Также истец утверждает, что с момента покупки гаража и до настоящего времени открыто, добросовестно, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется им, как своим собственным, содержит гараж в состоянии, пригодном для эксплуатации и не создающем угрозы для иных лиц.
-- ФИО1 умер.
При жизни ФИО1 ни он сам, ни члены его семьи сделку купли-продажи гаража не оспаривали. После смерти ФИО1 на указанный гараж его наследники также своих претензий не заявляли.
Доказательств иному суду не представлено.
04.04.2025 по заказу истца был изготовлен технический план на гараж. Из технического плана здания гаража, составленного 04.04.2025 кадастровым инженером ФИО9 следует, что спорный гараж 2008 года постройки расположен в пределах кадастрового квартала --, площадь объекта 30,3 кв.м.
Учитывая изложенное, при отсутствии возражений на иск, суд считает требования истца о признании сделки купли-продажи гаража состоявшейся, о признании за ней права собственности на гараж, площадью 30,3 кв.м., расположенный в городе Свободном Амурской области, в границах кадастрового квартала --, в координатах согласно, технического плана, выполненного 04.04.2025 кадастровым инженером ФИО8 подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить иск ФИО2 к администрации города Свободного
о признании сделки купли-продажи гаража заключенной между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся,
признании за ней право собственности на гараж площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: --, в границах кадастрового квартала --.
Признать сделку купли-продажи гаража, заключенную 17.02.2008 года между ФИО1, -- года рождения, и ФИО2, -- года рождения, состоявшейся,
С момента вступления настоящего решения суда в законную силу, признать за ФИО2, -- года рождения, уроженкой --, паспорт гражданина Российской Федерации --, выдан -- ОВД -- и --, код подразделения --
право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, 2008 года постройки, площадью по внутреннему обмеру 30,3 кв.м., по наружному обмеру 35,2 кв.м., инвентарный --, реестровый --, находящийся в ряду гаражей в районе жилого дома по --.
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области
права собственности ФИО2, -- года рождения, уроженки --, паспорт гражданина Российской Федерации --, выдан -- ОВД -- и --, код подразделения --
на одноэтажный кирпичный гараж, 2008 года постройки, площадью по внутреннему обмеру 30,3 кв.м., по наружному обмеру 35,2 кв.м., имеет инвентарный --, реестровый -- находящийся в ряду гаражей в районе жилого дома по --.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 22 июля 2025 года
Судья Свободненского
городского суда Амурской области О.Ю. Осокина