РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-8764/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-012704-41) по иску ФИО1 к адрес «Кунцево-Инвест» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к адрес «Кунцево-Инвест» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.
В обоснование иска указано, что 10.02.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав-56(кв)-2/15/9(3) (АК), согласно условиям которого застройщик обязался передать ФИО1 квартиру общей площадью 89,30 кв. м, этаж 15, условный номер квартиры 416. Цена Договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 89,30 кв.м. адрес объекта долевого строительства из расчета сумма за один квадратный метр адрес Объекта долевого строительства. Согласно п. 4.6 договора если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., то участнику долевого строительства после подписания сторонами передаточного акта возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства. Передаточным актом от 08.01.2024 указанная квартира передана истцу. Согласно п. 1 передаточного акта истец приняла квартиру общей площадью 87,80 кв.адрес было подготовлено заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств, в котором указано, что площадь объекта уменьшилась на 1,68 кв.адрес средства были возвращены истцу в размере сумма за уменьшение площади на 1,5 кв.м. 13.01.2024 кадастровым инженером ООО «Центр экспертных заключений» был подготовлен план и экспликация обмеров квартиры, согласно которому общая площадь помещения (кв. 416) равна 87,4 кв.адрес образом, площадь объекта уменьшилась на 1,9 кв.м, что в денежном эквиваленте составляет сумма Поскольку истцу возвратили сумма вместо сумма, разница между суммами составляет сумма 22.01.2023 истцом написана претензия о возврате сумма за уменьшение метража. В ответ на письмо истца ответчик написал, что декоративные короба, закрывающие системы отопления и кондиционирования в комнатах, не исключаются из площади квартиры, в связи с чем, в просьбе истца вынуждены отказать. Истец обратилась в ООО «Центр экспертных заключений» за разъяснениями относительно обмеров, которые были выполнены кадастровым инженером привлеченного общества. ООО «Центр экспертных заключений» пояснило, что согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха в определение площади помещения не учитываются. Ответчик осуществил обмеры площади квартиры с учетом коробов для труб отопления, пояснив, что это декоративные короба не исключаются из площади квартиры. Однако, короба в квартире 416 не являются декоративными, поскольку их нельзя снять, фактически они являются одной из стен помещения, их невозможно демонтировать без изменения внешнего вида помещения и согласно Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 они не должны учитываться в общую площадь квартиры. 05.03.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении долга, которая получена ответчиком 13.03.2024. Ответа на указанную претензию истец не получила, в связи с чем обратилась с настоящим иском в суд.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма, штраф в размере сумма, моральный вред в размере сумма
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанном в иске.
Представитель ответчика адрес «Кунцево-Инвест» по доверенности фио в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения иска применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа.
Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что 10.02.2022 между адрес «Кунцево-Инвест» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав-56(кВ)-2/15/9(3)(АК), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
В соответствии с п. 3.2 договора объект долевого строительства – жилое помещение, назначение квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 416, этаж расположения 15, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 89,30 кв.м, проектная общая приведенная площадь 89,30 кв.м. адрес без понижающего коэффициента 89,30. адрес 41,10, количество комнат: 3: условный номер конаты:1, проектной площадью: 13,10 кв.м., условный номер комнаты: 2, проектной площадью 16,40 кв.м, условный номер комнаты 3, проектной площадью 11,60 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 48,20 кв.м в количестве 5 шт., наименование помещения: кухня, проектной площадью 31,50 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью 3,70 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью 6,60 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью 3,80 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью 2,60 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № 2 к договору.
В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 89,30 кв.м адрес Объекта долевого строительства из расчета сумма за один квадратный метр адрес Объекта долевого строительства.
Как следует из п. 4.4 договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв. м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит.
В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв.м. стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего Договора.
адрес объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
В соответствии с п. 4.6 договора если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., то участнику долевого строительства после подписания сторонами передаточного акта возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.
08.01.2024 между адрес «Кунцево-Инвест и ФИО1 подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № АкПав-56(кВ)-2/15/9(3) (АК) от 10.02.2022, в соответствии с п. 1 которого, на основании и во исполнение договора застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - квартира, назначение: жилое помещение № 416, этаж 15, общая площадь 87,80 кв. метра, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 87,80 кв. м., количество комнат: 3, фактическая площадь комнат: 40,70 кв.м: наименование помещения: жилая комната площадью: 12,80 кв.м наименование помещения: жилая комната площадью: 16,20 кв.м наименование помещения: жилая комната площадью: 11,70 кв.м фактическая площадь помещений вспомогательного назначения: 47,10 кв.м в количестве 5 шт.: наименование помещения: холл, фактической площадью: 3,80 кв.м, наименование помещения: холл, фактической площадью: 6,50 кв.м, наименование помещения: санузел, фактической площадью: 3,50 кв.м, наименование помещения: кухня, фактической площадью: 30,80 кв.м, наименование помещения: санузел, фактической площадью: 2,50 кв.м, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес Кадастровый номер земельного участка 77:07:0004002:12112.
Проектные характеристики объект долевого строительства - квартира, назначение: жилое помещение, условный номер квартиры: 416, секция 2, этаж 15, проектная площадь 89,30 кв.м, количество комнат: 3, строительный адрес: адрес, адрес, з/у 56.
Истцом в адрес адрес «Кунцево-Инвест» направлено заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств, в котором указано, что площадь объекта уменьшилась на 1,68 кв.м., в связи с чем истец просила застройщика осуществить возврат денежных средств в размере сумма
адрес «Кунцево-Инвест» денежные средства были возвращены истцу в размере сумма за уменьшение площади на 1.5 кв.м, данные обстоятельства подтверждаются справкой по операции Сбербанк от 15.01.2024.
13.01.2024 кадастровым инженером ООО «Центр экспертных заключений» был подготовлен план и экспликация обмеров квартиры, с расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г муниципальный адрес, адрес. Из заключения кадастрового инженера следует, что 13.01.2023 произведен обмер жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г муниципальный адрес, адрес. Было выявлено, что жилая площадь помещения равна 40,3 кв.м, общая площадь помещения равна 87, 4 кв.адрес площади производилось в соответствии с требованиями, изложенными в Приказе Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 согласно которого общая площадь помещения (кв. 416) равна 87,4 кв.м.
В обоснование исковых требований истец ссылается на сообщение кадастрового инженера ООО «Центр экспертных заключений» фио, из текста примечания которого следует, что короба для труб отопления можно считать «декоративными элементами» в случае, если речь идет о съемных коробах, выполненных из глухого или перфорированного материала или о подобных изделиях. В п. 12.3 Приложения 2 Приказа Росреестра № 393 от 23.10.2020 они указаны в одном списке с плинтусами и кабельными коробами. В данном же случае короб фактически является одной из стен помещения, а плинтус является частью ее отделки, его невозможно демонтировать без изменения внешнего вида помещения.
05.03.2024 истец направил ответчику претензию с требованием уплатить сумма за уменьшение метража, однако претензия осталась без удовлетворения.
Как следует из ответа от 06.03.2024 № 1/32-5729-И, ответчик отказывая в удовлетворении претензии истца, ссылается на то, что декоративные короба, закрывающие системы отопления и кондиционирования, в комнатах не исключаются из площади квартиры. Оснований полагать, что обмеры и расчеты площади указанной квартиры произведены не верно не имеется.
Судом установлено, что из условий договора участия в долевом строительстве № АкПав-56(кВ)-2/15/9(3)(АК) от 10.02.2022 следует, что, сторонами согласованы условия договора, о том, что общая приведенная площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
В соответствии с техническим планом здания (многоквартирного дома) подготовленного 22.08.2023 кадастровым инженером фио, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес и расположенных в нем 1287 помещений, в том числе 978 жилых, 122 нежилых помещений и 187 машино-мест с целью одновременного государственного кадастрового учета здания и помещений, машино-мест, квартира 416 имеет площади помещений, указанные в передаточном акте от 08.01.2024 к договору участия в долевом строительстве № АкПав-56(кВ)-2/15/9(3) (АК) от 10.02.2022.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве в связи с чем взыскать с ответчика в пользу истца, составляющую разницу в стоимости объекта долевого строительства, с учетом ранее выплаченной суммы ответчиком, в размере сумма, удовлетворению не подлежат, поскольку согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером фио, и явившемуся основанием для выдачи застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, установлена фактическая общая площадь переданного истцу ответчиком объекта долевого строительства — квартиры № 416 — в размере 87,80 кв.м., что меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, предусмотренной заключенным сторонами договором, на 1,5 кв.м.
Довод истца о том, что общая площадь объекта долевого строительства составляет 87,4 кв.м. согласно результатам обмеров, произведенных привлеченными истцом специалистами, не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 21-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастра учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Согласно статье 37 указанного федерального закона результатом кадастровых работ кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя или работника юридического лица является технический план. Произведенные по инициативе застройщика работы и составленный в их результате технический план произведены кадастровым инженером в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 21-ФЗ «О кадастровой деятельности», доказательств обратного материалы дела не содержат.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оснований не доверять техническому плану, составленному кадастровым инженером фио у суда не имеется, в связи с чем, в данной части требований истца суд отказывает.
Довод истца о том, что площадь квартиры должна быть исчислена без учета коробов, возведенных ответчиком, суд не может принять во внимание, поскольку согласно п. 3, 12.3 Приложения № 2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", значение площади здания или сооружения, площади застройки сооружения, площади помещения, машино-места определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - в метрах с округлением до 0,01 метра, вычисление площади производится после округления линейных измерений; расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются). С учетом изложенного, короба, закрывающие системы отопления и кондиционирования в комнатах не исключаются из площади квартиры.
Также не подлежат удовлетворению производные от основных требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере сумма, морального вреда в размере сумма, поскольку судом не установлено в действиях ответчика нарушений прав истца как потребителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к адрес «Кунцево-Инвест» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио