Дело №2-698/2022

УИД № 76RS0010-01-2022-000950-56 Изг. 16.08.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022 года г.Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Демича А.Н.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению АО «МинБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Между ПАО «МинБанк» и ФИО1 26.01.2021 года заключен кредитный договор № на предоставление кредита в размере 5 000 000 рублей с целью приобретения 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес>.

По состоянию на 18.02.2022 года у ответчика образовалась просрочка в исполнении обязательств по оплате кредита в общей сумме 5 416 698,19 рублей, в том числе просроченная задолженность в размере 5 000 000 рублей, просроченные проценты в размере 406 780,81 рублей, штрафы (пени) по просроченной задолженности в размере 2 220,57 рублей, штрафы (пени) по просроченным процентам в размере 7 696,81 рублей.

ПАО «МинБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании просроченной задолженности, также просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины, просит обратить взыскание на квартиру по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании Истец ПАО «МинБанк» участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик- ФИО1 извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал, явку представителя не обеспечил, доказательств уважительности неявки не представил.

Третье лицо- ОСП по Ростовскому и Борисоглебскому районам УФССП России по Ярославской области, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимало.

Судом постановлено рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Установлено, что между Банком и ответчиком 26.01.2021 года заключен кредитный договор № на предоставление кредита в размере 5 000 000 рублей с целью приобретения 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес> на срок до 25.01.2041 года по ставке 8, 5 % годовых(л.д. 11-22).

В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями предоставления, обслуживания и погашении кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитентными платежами.

Также индивидуальными условиями в п. 13 указано, что размер неустойки (пени) за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа в размере, не превышающем ключевую ставку ЦБ РФ на день заключения договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом.

Банк выполнил свои обязательства путем предоставления кредита на текущий счет заемщика (п. 20 индивидуальных условий).

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.33), согласно которому просроченная задолженность по состоянию на 18.02.2022 года у ответчика образовалась просрочка в исполнении обязательств по оплате кредита в общей сумме 5 416 698,19 рублей, в том числе просроченная задолженность в размере 5 000 000 рублей, просроченные проценты в размере 406 780,81 рублей, штрафы (пени) по просроченной задолженности в размере 2 220,57 рублей, штрафы (пени) по просроченным процентам в размере 7 696,81 рублей.

Расчет суммы задолженности представлен истцом, проверен судом, выполнен верно, ответчиком не оспаривался (л.д. 33).

Сумма заявленной истцом неустойки (пени) в размере 2 220,57 рублей (по просроченной задолженности), 7 696,81 рублей (по просроченным процентам) соразмерна последствиям нарушения обязательств. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для применения положений ст.333 ГК РФ.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от 26.01.2021 года в общей сумме 5 416 698,19 рублей.

За счет кредитных средств ответчиком была приобретена квартира по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 19 индивидуальных условий, л.д. 13-оборот, л.д. 23-29).

Указанная квартира находится в залоге у Банка в качестве обеспечения исполнения обязательств ответчика по возврату кредита. Залог в пользу АО «МинБанк» зарегистрирован в ЕГРН и удостоверен закладной, что подтверждается выпиской из Управления Росреестра по Ярославской области (л.д. 34-40, 48).

Согласно п. 5 Закладной рыночная стоимость предмета залога составляет 5 890 000 рублей, что подтверждается отчетом ООО «ВИП-Консалтинг».

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за исключением случаев, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст.ст. 50, 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, судом начальная продажная цена квартиры устанавливается в размере 80% ее рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика ООО «ВИП-Консалтинг» - 4 712 000 рублей (5 890 000 х 80%).

С учетом указанных положений, поскольку Шкоян ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, нарушение сроков внесения носило систематический характер, требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно, должно быть удовлетворено.

Заложенное имущество подлежит продаже на публичных торгах с установлением начальной продажной цены 4 712 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 41 283 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Шкояна Автандила Амарики (паспорт №) в пользу АО «Московский Индустриальный банк» (ИНН <***>, адрес <...>) задолженность по кредитному договору №от 26.01.2021 года в размере 5 416 698,19 рублей, в том числе просроченная задолженность в размере 5 000 000 рублей, просроченные проценты в размере 406 780,81 рублей, штрафы (пени) по просроченной задолженности в размере 2 220,57 рублей, штрафы (пени) по просроченным процентам в размере 7 696,81 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 84,7 кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащую Шкояну Автандилу Амарики.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги в размере 4 712 000 рублей.

Взыскать с Шкояна Автандила Амарики (паспорт №) в пользу АО «Московский Индустриальный банк» (ИНН <***>, адрес <...>) расходы по оплате госпошлины в сумме 41 283 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич