Дело № 2 – 735/6 – 2025 г.
46RS0030-01-2024-014633-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 г. г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска
в составе:
председательствующего судьи Нечаевой О.Н.,
при секретаре Малаховой Е.М.,
с участием:
представителя ответчиков ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
истец Министерство имущества Курской области обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование исковых требований к ответчикам истцом указано, что согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости данным ответчикам и иным лицам принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Так ФИО2 принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, ФИО3 – №. Ответчиками данный земельный участок использовался без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов. Общая площадь земельного участка составляет 1987 кв.м, общая площадь помещений, на нем расположенных, по сведениям Управления Росреестра по Курской области, составляет 1383,60 кв. м. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность за пользование земельным участком, у ФИО2 в размере 79618 руб. 30 коп., у ФИО3 в размере 39518 руб. 56 коп. Данная задолженность была рассчитана в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 №249-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».
Истец просит взыскать с ответчиков неосновательное обогащение в размере арендной платы за указанный период в указанном размере, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в сумме 2015,54 руб., с ФИО3 в сумме 1000,42 руб., продолжив взыскивать с каждого из них проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ по день фактической уплаты задолженности.
Стороны и представитель третьего лица Администрации г. Курска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив дополнительные объяснения по доводам возражений ответчиков, ответчики для участия в деле направили своего представителя, от представителя третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и письменное мнение об обоснованности исковых требований.
При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя ответчиков, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 12, 35, 48, 167 ГПК РФ суд определил о возможности рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в материалах дела доказательствам.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Выслушав в судебном заседании объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. Пунктом 2 названной статьи установлено, что в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
В силу с пунктом 2 статьи 654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствие с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является, в том числе земельный участок.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями частей 2, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных согласно данному Федеральному закону сведениям.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости, в том числе согласно пункту 21 части 5 статьи 8 этого Федерального закона сведений об адресе объекта недвижимости (при наличии).
Согласно части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости, как: описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3); кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса (пункт 8); кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (пункт 26).
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ответчикам ФИО2 и ФИО3, а также иным лицам принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
ФИО2 принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (с ДД.ММ.ГГГГ), № (с ДД.ММ.ГГГГ), № (с ДД.ММ.ГГГГ г.), № (с ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО3 принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (с ДД.ММ.ГГГГ), № (с ДД.ММ.ГГГГ).
Ответчиками земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, используется без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1987 кв.м, общая площадь помещений, на нем расположенных, по сведениям Управления Росреестра по <адрес>, - 1383,60 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и относится к категории земельные участки, госудасртвенная собственность на которые не разграничена.
Согласно расчета Министерства имущества <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО2 образовалась задолженность за пользование земельным участком, в размере 79618,30 руб.
У ответчика ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за пользование земельным участком в сумме 39518,56 руб.
Данная задолженность была рассчитана в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 №249-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов»
Судом установлено, что в расчетный период ответчики пользовался земельным участком без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, однако плату за это в спорный период не вносили.
Сбереженные таким образом ответчиками денежные средства в размере неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком суд признает неосновательным обогащением, в связи с чем, приходит к выводу об их взыскании в пользу истца.
Оценивая расчет задолженности, произведенный истцом, судом установлено, что при расчетах истцом использовалась формула: Годовой размер арендной платы (А) = КС (кадастровая площадь земельного участка) х Кви (коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков) х Ка (коэффициент дифференциации ар видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка).
Определяя размер неосновательного обогащения истец, руководствуясь п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, правомерно исходил из арендной платы за землю, утвержденной на территории муниципального образования город Курск, с учетом коэффициента, исходя из вида разрешенного использования, утвержденного постановлением Администрации Курской области от 27.08.2018 N 691-па (ред. от 30.10.2018) "Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена".
Оценивая доводы возражений ответчика, связанные с датой постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет, суд приходит к следующему.
Действительно, в силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Такими индивидуализирующими признаками как раз и являются межевание, кадастровый учет и государственная регистрация прав на земельный участок как объект недвижимости.
Однако, исходя из существа земельного законодательства, любое фактическое использование земли порождает обязанность граждан и юридических лиц по уплате земельных платежей, даже в условиях отсутствия границ земельных участков. Отсутствие четко определенных границ земельного участка в рассматриваемом случае не препятствует взиманию платежей за пользование землей, поскольку данный земельный участок является ранее учтенным, внесенным в государственный кадастр объектов недвижимости на основании материалов инвентаризации.
Т.е. то обстоятельство, что земельный участок под объектами недвижимости, принадлежащими ответчикам, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а до этого времени не был сформирован в установленном порядке, не освобождает ответчиков, пользующихся земельным участком в спорный период, от внесения платы за фактическое пользование землей в соответствии с п. 7 ч. 1 ст.1 и ч. 1ст. 65 Земельного кодекса РФ.
В частности, Президиум ВАС РФ в Постановлении от 29.06.2010 N 241/10 по делу N А43-5234/2009-17-117 указал, что в случае, если земельный участок используется для эксплуатации здания, факт отсутствия формирования и кадастрового учета не имеет значения для взыскания платы за использование такого участка.
Любое другое толкование норм о плате за землю позволило бы землепользователям уклониться от получения государственного акта на право пользования землей и осуществлять бесплатное землепользование.
Доказательств уклонения уполномоченного органа от исполнения возложенной на них обязанности по утверждению проекта межевания территории и образования земельного участка по делу не представлено.
Суд соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом, в основе которого лежит кадастровая площадь земельного участка, так как оснований полагать, что с ДД.ММ.ГГГГ (начало расчетного периода) до ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки на кадастровый учет), участок преобразовывался, его площадь менялась, по делу не установлено.
Доказательств невозможности использовать земельный участок указанной площади в спорный период стороной ответчика не представлено.
Основания учитывать иную площадь при расчете неосновательного обогащения за период до постановки земельного участка на кадастровый учет у суда отсутствует.
С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 271, 552, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО2 неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование частью земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79618 руб. 30 коп.; с ответчика ФИО3 – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39518 руб. 56 коп.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Истец, просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в сумме 2015 руб. 54 коп., с ФИО3 – 1000 руб. 42 коп., а также продолжив взыскивать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга по день фактической уплаты задолженности
Представленный истцом расчет процентов к ответчикам соответствует ст. 395 ГК РФ, в нем верно определен период просрочки. Размер процентов подлежащих взысканию после расчетной даты подлежит определению в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Оснований для освобождения ответчиков от выплаты данных процентов Законом не предусмотрено.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца к ответчикам о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная из суммы удовлетворенных требований, в размере 4000 руб. 00 коп. с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Министерства имущества Курской области к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущества Курской области неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79618 руб. 30 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2015 руб. 54 коп.
Взыскивать с ФИО2 в пользу Министерства имущества Курской области проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности, определяя размер процентов ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Взыскать с ФИО3 в пользу Министерства имущества Курской области неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39518 руб. 56 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000 руб. 42 коп.
Взыскивать с ФИО3 в пользу Министерства имущества Курской области проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности, определяя размер процентов ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.
Судья
Ленинского районного суда <адрес> О.Н. НЕЧАЕВА