73RS0021-01-2025-000462-90

дело № 2-1-391/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Горбачевой Т.Ю.,

при секретаре Мартьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что он является собственником 50/75 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, 1,2 км на запад от <адрес>, общей площадью 1 837 862 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендатор) и собственниками земельных долей (арендодатели) был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, предметом, которого являлись земельные доли в земельном участке, расположенном по указанному выше адресу.

По условиям договора аренды арендатор должен ежегодно оплачивать арендодателю арендную плату. Арендная плата подлежит выплате в натуральном виде (продукцией) – зерном из расчета на 1 пай. Арендная плата выплачивается ежегодно в срок до 01.10 по 31.12 (после уборки зерновых культур), начиная с года сдачи земельного участка в аренду.

Вместе с тем, арендатор не выплатил арендную плату за 2023-2024 годы. До настоящего времени арендная плата не поступила. Кроме того, арендатор ненадлежащим образом использует данный земельный участок. Что приводит к ухудшению почвы.

Просил расторгнуть договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 1, 2 км. на запад от <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1 837 862 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, заключенному с ФИО2, аннулировать регистрационну. Запись права аренды ФИО2 в отношении данного земельного участка, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО1, его представитель ФИО3, участвующая в деле по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Треть лицо ФИО4 в судебном заседании 24.10.2025 суду пояснил, что арендная плата ему 2023 – 2024 год ФИО2 не выплатил, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях полагали заявленные требования, подлежащими удовлетворению, поскольку арендная плата не выплачивается длительный период времени.

Третьи лица – ФИО12, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).

В соответствии со статьями 307, 309, 614, 622 ГК РФ на ответчике как на арендаторе имущества лежит обязанность вносить арендную плату за пользование недвижимостью с момента ее передачи по акту до фактического возврата недвижимости независимо от даты прекращения договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО7, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО6, ФИО37, ФИО38 был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 1,2 км на запад от <адрес>, общей площадью 1 837 862 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (т. 2 л.д. 131-138).

Согласно п. 4 договора аренды, арендная плата за земельные доли выплачивается в виде натуральной оплаты (продукцией) в размере 150 кг зерна в год за 1 (одну) долю. Арендная плата выплачивается ежегодно в срок с 01.10 по 31.12 и исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель имеет право на получение арендной платы в рублях соразмерно своей земельной доле по рыночной цене продукции (плодов) на текущий момент времени.

Договор аренды заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 договора).

Согласно п. 6 договора аренды, арендатор обязан соблюдать установленный режим использования земель; не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном массиве; возмещать арендодателям убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности; своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату; после окончания срока действия договора возвратить арендодателям земельный массив в состоянии не хуже первоначального.

Из выписки ЕГРН (т. 1 л.д. 20-35) следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 1,2 км на запад от <адрес> являются:

- ФИО1 доля 2/75 (договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ), доля 4/75 (договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ), доля 4/75 (договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ), доля 2/75 (договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ), доля 2/75 (договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ), доля 3/75 (договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ), доля 2/75 (договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ), доля 2/75 (договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ), доля 2/75 (договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ), доля 2/75 (договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ), доля 25/75 (договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ),

- ФИО2 доля 2/75 дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- ООО «Симург» доля 4/75, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО8, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО5, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6 доля 1/75, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО7 доля 4/75, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО4 доля 6/75, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО13 доля 2/75, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Отдела Загс администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области (т. 1 л.д. 186), ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО13 следует, что наследниками после смерти ФИО13 по завещанию является ФИО10, по закону – ФИО11, ФИО9 (т. 1 л.д. 218-221).

Согласно сведениям, представленным администрацией МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, в 2023 году на спорном земельном участке возделывалась масличная культура – подсолнечник. В 2024 году на данных землях возделывалась зерновая культура – ячмень. В 2025 году ИП ФИО2 в ходе посевной кампании и уборки урожая не предоставлял данные о засеваемых культурах в МБУ «Агентство по развитию сельских территорий» МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области. По факту на указанном земельном участке возделывалась масличная культура подсолнечник (т. 2 л.д. 246).

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что арендную плату ФИО1 за 2023-2024 годы он не выплачивал, поскольку оспаривает договор купли – продажи земельных долей, заключенный между ним и ФИО1 Указал, что 14.11.2025 он перечислил ФИО1 денежные средства в размере 11 760 руб. и 1 800 руб. в счет арендной платы за 2023 и 2024 года.

В подтверждение данных доводов ответчиком представлены квитанции (т. 2 л.д. 15-16). Вместе с тем, из указанных документов не усматривается основание перевода денежных сумм. Каких – либо расчетов, подтверждающих правильность перечисления указанных сумм, суду ответчиком также не представлено.

Суд критически относится к данным квитанциям.

При этом, суд учитывает, что согласно п. 4 договора аренды арендная плата за земельные доли выплачивается в виде натуральной оплаты (продукцией). Арендодатель имеет право на получение арендной платы в рублях соразмерно своей земельной доле по рыночной цене продукции (плодов) на текущий момент времени.

Доказательств, подтверждающих согласие арендодателя на получение арендной платы в рублях, суду ответчиком не представлено. Заключение такого соглашения и переход выплаты аренды с натуральной оплаты (продукцией) на оплату в денежном выражении (рубли), истец в судебном заседании отрицал.

Также в подтверждение факта выплаты арендной платы, ФИО2 представлены накладные от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что ФИО20, ФИО37, ФИО17, ФИО5, ООО «Симург», ФИО8, ФИО11 от ФИО2 передана пшеница (т. 2 л.д. 202-203,т. 3 л.д. 17-19).

Вместе с тем, из данных документов не усматривается за какой именно период времени выплачена арендная плата арендодателям.

ФИО1 представлен расчет задолженности по арендной плате ФИО2 за 2023 – 2024 года, согласно которому задолженность составляет 30 000 кг (360 000 руб.) (т. 2 л.д. 169).

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства отсутствия задолженности по договору аренды либо наличия задолженности в меньшем размере. Кроме этого, контррасчета ответчиком не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендная плата ответчиком истцу по договору аренды за указанный выше земельный участок за 2023г., 2024 г. не выплачена. Доказательств обратного суду не представлено.

Заключение ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора субаренды с ИП ФИО12 в отношении спорного земельного участка, не освобождает его от выплаты арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Договор субаренды между указанными сторонами заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 162-164).

Истцом было направлено требование о расторжении договора аренды, которое ответчиком было оставлено без ответа (т. 1 л.д. 42-43).

Решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 44-45), был рассмотрен вопрос о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Сведений, о том, что данное решение признано недействительным, суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил условия договора в части внесения арендных платежей в установленный срок, то данные обстоятельства суд расценивает как существенные нарушения условий договора аренды.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства по своевременному осуществлению арендных платежей за 2023г., 2024 г. не исполнил, земельный участок не возвращен, то суд приходит к выводу о необходимости расторгнуть договор аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Разрешая требования ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд, руководствуясь положениями статей 196, 200 ГК РФ, приходит к выводу, что истцом срок исковой давности по заявленным требованиям о расторжении договора аренды, не пропущен, поскольку право собственности на долю 25/75 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:14:051401:531, истец оформил, согласно сведениям из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, на долю 2/75 - ДД.ММ.ГГГГ), на долю 2/75 - ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Дело рассмотрено в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 1, 2 км. на запад от <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1 837 862 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, заключенному с ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 1, 2 км. на запад от <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1 837 862 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Горбачева Т.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025.