Дело №2-1709/2025

УИД 42RS0007-01-2025-002393-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 20 августа 2025 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Фирсовой К.А.,

при секретаре Добрыниной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово к ФИО6, ФИО7, ПАО «Сбербанк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ПАО «Сбербанк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, мотивировав тем, что решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,** по делу № ** удовлетворен частично иск КУМИ г.Кемерово к ФИО2Щербакова Н.Ню, ФИО6, ФИО7 Суд признал квартиру с кадастровым номером № ** общей площадью 44 кв.м по адресу: ..., выморочным имуществом, признал право собственности муниципального образования «город Кемерово» на квартиру, прекратил права собственности ФИО6 и ФИО7 на квартиру и постановил истребовать квартиру из незаконного владения ФИО6 и ФИО7, при этом отказал в требовании о признании недействительным договора от **.**,** дарения квартиры, заключённого ФИО2 с ФИО2Щербакова Н.Ню и в признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключённого между ФИО2Щербакова Н.Ню и ФИО6, ФИО7

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**,** по делу № ** решение отменено в части, в отмененной части по делу принято новое решение: договоры дарения от **.**,** и купли-продажи от **.**,** квартиры признаны недействительными, в остальной части решение оставлено без изменения. ПАО «Сбербанк» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Таким образом, на основании вышеназванных судебных актов договоры дарения от **.**,** и купли-продажи от **.**,** квартиры признаны недействительными, квартира с кадастровым номером № ** общей площадью 44 кв.м по адресу: ..., признана выморочным имуществом, признано право собственности муниципального образования «город Кемерово» на квартиру, прекращено право собственности ФИО6 и ФИО7 на квартиру и постановлено истребовать квартиру из незаконного владения ФИО6 и ФИО7

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что квартира выбыла из обладания собственника - муниципального образования «город Кемерово» помимо его воли в результате преступления - мошеннических действий ФИО2Щербакова Н.Ню

Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства.

**.**,** умерла ФИО2. После смерти ФИО2 не осталось наследников. Наследственное имущество ФИО2 состояло из квартиры и денежного вклада. Однако, знакомая ФИО2 - ФИО2Щербакова Н.Ню подделала договор дарения квартиры, как будто ФИО2 **.**,** подарила свою квартиру ФИО2Щербакова Н.Ню, подпись в указанном договоре за ФИО2 поставила не ФИО2, а иное лицо - мать ФИО2Щербакова Н.Ню ФИО3

Документы на регистрацию перехода права собственности на квартиру ФИО2 ФИО2Щербакова Н.Ню со своей матерью ФИО3 сдали в МФЦ «Мои документы» в день смерти ФИО2, последняя представилась в МФЦ ФИО2 В результате чего **.**,** право собственности на квартиру было зарегистрировано на ФИО2Щербакова Н.Ню Регистрация права собственности на квартиру ФИО2Щербакова Н.Ню после смерти собственницы квартиры ФИО2 незаконна.

Таким образом, выморочное имущество - квартира ФИО2 по закону подлежала переходу в муниципальную собственность города Кемерово. Такому переходу воспрепятствовало преступление - мошеннические действия с квартирой ФИО2Щербакова Н.Ню Так ФИО2Щербакова Н.Ню оформила договор купли-продажи квартиры от **.**,** с ФИО6 и ФИО7, при этом ФИО6 и ФИО7 использовали для покупки квартиры заемные денежные средства ПАО «Сбербанк» (кредитный договор № ** от **.**,**, ...) и на квартиру наложено обременение в виде залога в силу закона.

Согласно приговору Заводского районного суда г.Кемерово от **.**,** по уголовному делу № ** (№ **) ФИО2Щербакова Н.Ню признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, осуждена на 3 года лишения свободы условно с испытательным сроком 3 года, приговор вступил законную силу. Из вступившего в силу приговора суда по уголовному делу № ** следует, что реализации права муниципального образования на получение в собственность квартиры воспрепятствовали преступные действия ФИО2Щербакова Н.Ню

Оформлению квартиры в муниципальную собственность, а именно - проведению государственной регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, препятствует запись об обременении в виде ипотеки в силу закона, внесенная на основании кредитного договора № ** от **.**,** между ПАО «Сбербанк» и ФИО6 и ФИО7

Таким образом, обязательство, на основании которого возникло обременение в силу закона (договор купли-продажи квартиры от **.**,**), признано недействительным, запись об ипотеке должна быть погашена.

Наличие обременения в виде ипотеке на квартиру, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Таким образом, муниципальная квартира не может быть залогом по договору между ПАО «Сбербанк» и ФИО6 и ФИО7

Считают, что имеющееся в настоящее время обременение квартиры в виде залога в силу закона не имеет законных оснований, нарушает права муниципального образования г.Кемерово, препятствует исполнению решения Ленинского районного суда по делу № **, препятствует совершению государственной регистрации права муниципальной собственности города Кемерово на квартиру. Квартира продолжает числиться как собственность ФИО6 и ФИО7 Возможность урегулировать данную ситуацию кроме как в судебном порядке у КУМИ г.Кемерово отсутствует.

КУМИ г.Кемерово письмом от **.**,** предложил ПАО «Сбербанк» снять обременение в виде залога с квартиры. Однако, до настоящего времени ответ за данное письмо не получен, обременение в виде залога с квартиры не снято.

Просит признать отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером № ** общей площадь 44 кв.м, по адресу: ... погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк России» в отношении квартиры с кадастровым номером № ** общей площадью 44 кв.м по адресу: ...

Определением суда от **.**,**. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2Щербакова Н.Ню, **.**,** года рождения.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от **.**,**, исковое заявление поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО2Щербакова Н.Ню возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, считает, что квартира должна остаться в собственности у ФИО5.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с п.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о слушании дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Выслушав представителя истца, третье лицо ФИО2Щербакова Н.Ню, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 4 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

При указанных выше обстоятельствах, требования указанные абз. 4 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исполнить невозможно.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП (с 1 января 2017 года на основании закона о государственной регистрации - ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В пункте 53 постановления N 10/22 разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со ст.61 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что **.**,** между ФИО2Щербакова Н.Ню и ФИО6, ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № **, расположенную по адресу: ...., объект принадлежат продавцу на основании договора дарения квартиры от **.**,** года(л.д.27-31).

**.**,** между ПАО «Сбербанк России» и ФИО6, ФИО7 заключен кредитный договор № ** на покупку квартиры с кадастровым номером № **, расположенной по адресу: ....

Как следует из выписки ЕГРП, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведена регистрация договора купли-продажи квартиры от 02.09.2021г., регистрация права собственности за ФИО6, ФИО7 на объект недвижимости, а также регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России». Залог права требования, номер государственной регистрации 42:24:0201006:652-42/076/2021-6, сроком на 240 месяцев, продолжает быть зарегистрированным за ПАО «Сбербанк» (л.д.32-36,69-74).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО6 и ФИО7 ФИО2Щербакова Н.Ню на спорное жилое помещение зарегистрировано **.**,** (л.д. 8-10).

Указанные обстоятельства также подтверждаются копией реестрового дела, представленного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу» (л.д. 55-93).

Вместе с тем, решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,** по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании договоров недействительными, признании недвижимого имущества выморочным, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, с учетом апелляционного определения Кемеровского областного суда от **.**,** по делу № **), исковые требования КУМИ удовлетворены, квартира с кадастровым номером № ** общей площадью 44 кв.м по адресу: ..., выморочным имуществом, признана выморочным имуществом, признано право собственности муниципального образования «город Кемерово» на квартиру, прекращено права собственности ФИО6 и ФИО7 на квартиру, истребована квартира из незаконного владения ФИО6 и ФИО7, договоры дарения от **.**,** и купли-продажи от **.**,** квартиры признаны недействительными (л.д.9-14).

Указанным решением судом установлено, что квартира по адресу: ..., входит в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, наследников после смерти ФИО2 не имеется, в связи с чем, квартира является выморочным имуществом.

Кроме того, учитывая, что право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО2Щербакова Н.Ню в результате предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, фиктивных документов, после чего было произведено возмездное отчуждение квартиры по возмездной сделке ФИО6, ФИО7, в связи с чем, суд пришел к выводу, что выбытие имущества из владения муниципального образования происходило помимо его воли.

Приговором Заводского районного суда г.Кемерово от **.**,** по уголовному делу № ** (№ **) ФИО2Щербакова Н.Ню признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, назначено наказание в виде 3 лет лишения свободы условно с испытательным сроком 3 года.

Из вступившего в законную силу приговора суда следует, что ФИО2Щербакова Н.Ню **.**,** продала квартиру, расположенную по адресу: ... третьим лицам, тем самым умышленно, из корытных побуждений, путем обмана, похитила квартиру, являющуюся выморочным имуществом, подлежащим обращению в доход государства, чем причинила Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово материальный ущерб в особо крупном размере (л.д.15-23).

Истцом в адрес ПАО «Сбербанк» было направлено письмо от **.**,** с предложением осуществить снятие обременения в виде залога с квартиры, которое оставлено без рассмотрения (л.д.24-25)

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что квартира, расположенная по адресу: ... выбыла из обладания собственника - муниципального образования «город Кемерово» помимо его воли в результате мошеннических действий ФИО2Щербакова Н.Ню, оформлению квартиры в муниципальную собственность препятствует запись об обременении в виде ипотеки в силу закона, внесенная на основании кредитного договора № ** от **.**,**, заключенного между ПАО «Сбербанк» и ФИО6 и ФИО7, имеющееся в настоящее время обременение квартиры в виде залога в силу закона нарушает права муниципального образования г.Кемерово, препятствует исполнению решения Ленинского районного суда по делу № **, совершению государственной регистрации права муниципальной собственности города Кемерово на квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом ... и признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, записи о регистрации № ** в ЕГРН от **.**,** в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № **, общей площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: ..., а также об исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах (обременениях) в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № **, расположенной по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово к ФИО6, ФИО7, ПАО «Сбербанк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, запись регистрации № ** в ЕГРН от **.**,** в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № **, общей площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: ....

Исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах (обременениях) в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № **, расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Фирсова К.А.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025.