Дело № 2-2982/2025

73RS0001-01-2025-004224-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года город Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной К.С.

при секретаре Родионовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Залив-2», администрации г. Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к садоводческому некоммерческому товариществу «Залив-2» (СНТ «Залив-2»), администрации г. Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретатель ной давности.

Требования мотивировала тем, что она является пользователем земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 491 кв.м, в садоводческом товариществе «Залив-2», расположенного в <адрес> Также у нее в собственности имеется земельный участок № №, в связи с этим она является членом данного СНТ. В ДД.ММ.ГГГГ году прежний пользователь участка № № ФИО11 разрешил ей пользоваться земельным участком за оплату членских взносов, а затем в ДД.ММ.ГГГГ году умер, копию свидетельства о смерти прилагает. Право собственности на участок он не оформлял, собственников земельный участок не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени она продолжает пользоваться земельным участком № № СНТ «Залив-2», оплачивает членские взносы, высаживает садовые культуры, содержит земельный участок в чистоте, пропалывает, косит траву. То есть данным участком всегда пользовалась она. С указанного времени она открыто и добросовестно владеет земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и иные взносы. Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения земельными участком составляет более 30-ти лет и в течении всего срока каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу законности владения имуществом ему не предъявлялось. Наличие титульного собственника в лице бывшего владельца само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок № № с кадастровым номером №, площадью 491 кв.м, в садоводческом товариществе «Залив-2» в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, по доводам, изложенным в иске, указав при этом, что все взносы, как членом товарищества, ФИО1 оплачиваются своевременно и в полном объеме, на участке она выращивает овощи, пользуется участком непрерывно, добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Не возражает, если за истцом будет признано право собственности на земельный участок, поскольку он много лет находится в её пользовании. На данный земельный участок он не претендует.

Представитель ответчика СНТ «Залив-2» ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что земельный участок № № СНТ «Залив-2» много лет находится в пользовании истца, она использует его по целевому назначению для выращивания плодово-ягодных культур, оплачивает членские и целевые взносы. Каких-либо притязаний третьих лиц на спорный участок не выявлено. Против признания за истцом права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности не возражает.

Представитель Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Суду представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что земельный участок, на который претендует истец в муниципальной собственности не находится.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области (Управление Росреестра по Ульяновской области), ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу абз.2 ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз.3 данной части).

Как следует из ч.1. ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 данной статьи).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209) поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имуществе (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

По делу установлено, что земельный участок № №, с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Залив-2», представляет собой земельный участок площадью 491 кв.м.

Согласно представленной копии свидетельства о праве собственности на землю ФИО6, проживающему по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок № № в СНТ «Залив-2», площадью 0,051га.

ФИО6 был включен в список членов СНТ «Залив-2» как владелец земельного участка № №

Более 30 лет данным земельным участком пользуется истец ФИО1, которой участок был передан по устной договоренности с ФИО12

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Наследственное дело после его смерти не заводилось. При этом фактически наследство мог принять его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения., который представил суду заявление, где указал, что на земельный участок не претендует.

Факт пользования земельным участком в установленный судом период подтвержден материалами дела, согласуется с представленными сведениями товарищества в лице председателя и не оспаривается стороной ответчика.

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО10 которая пояснила, что ФИО1 является её соседкой по дачному участку. Ей известно, что земельным участком № № она пользуется много лет, выращивает на участке овощи, фрукты, занимается сбором урожая, оплачивает взносы, принимает участие в жизнедеятельности товарищества.

Из материалов дела также следует, что истец включена в члены СНТ «Залив-2», ей выдана справка, из которой усматривается отсутствие задолженности по внесению взносов, что не оспаривается товариществом. Никаких претензий к данному члену товарищества не имеется.

Таким образом, ФИО1 владеет земельным участком на законном основании, поскольку прежний владелец при жизни прекратил свое право пользования земельным участком путем переоформления его на истицу через правление товарищества.

При этом непредставление истцом договора купли-продажи земельного участка, заключенного с прежним владельцем земельного участка ФИО6, отсутствие регистрации в установленном законом порядке его права собственности на основании сделки купли-продажи не свидетельствуют об отсутствии у неё законного права владения спорным участком, которое подтверждено совокупностью доказательств, представленных суду.

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При оформлении наследственных прав никто из наследников не заявлял о наличии в собственности у умершего земельного участка № № площадью 0,051 га, в садоводческом некоммерческом товариществе «Залив-2» на момент открытия наследства и своих претензиях на него.

В последующем судьбой спорного земельного участка никто никогда не интересовался, никакого бремени по его содержанию не нес.

С момента распоряжения земельным участком никто никаких претензий к истцу относительно него также не предъявлял.

В свою очередь, ФИО1 на протяжении более 30 лет открыто, добросовестно владела спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

Таким образом, факт возникновения права собственности истца на земельный участок, относительно которого возник спор, установлен, поскольку он находится в её открытом, непрерывном владении с 1991-1992 года.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых признание права.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № № с кадастровым номером №, площадью 491 кв.м в садоводческом некоммерческом товариществе «Залив-2».

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.С. Царапкина

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2025.