Дело № 2-553/2025 (№2-3600/2024)

УИД22RS0067-01-2024-011341-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 20 января 2025 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Астаниной Т.В.,

при секретаре Юркиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж., Ж. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма

УСТАНОВИЛ:

Ж.Н.Г. и Ж.И.Е. обратились в суд с исковым заявлением к КЖКХ <адрес> о признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма, возложении обязанности заключить с истцами договор социального найма на спорное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что Ж.Н.Г. во время брака с Ж.Е.А. была вселена в служебное жилье по адресу: <адрес> качестве члены семьи, а так же в качестве членов семьи были вселены сыновья: Ж.И.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ж.К.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы Ж.Н.Г. и Ж.И.Е. Супруг Ж.Н.Г. –Ж.Е.А. получил жилое помещение работая в ЖКО БСЗ «Барнаульский станкостроительный завод имени 60-летия Союза ССР» в должности главного инженера, согласно ордеру на предоставление жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Вселительный ордер был выдан на руки и предъявлен при вселении в жилое помещение. Истцы зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, несут бремя его содержания, незаконность вселения истцов не усматривается. Истцы законно занимают жилое помещение, в связи с чем полагали, что за ними подлежит признание права пользования жилым помещением.

Истцы Ж.Н.Г., Ж.И.Е. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требованиям по основаниям изложенным в иске.

Представитель истца Ж.Н.Г. –Е. исковые требования поддержала, пояснила, что Ж. (до замужества Гладких) во время брака с Ж. была вселена в служебное жилье по адресу: <адрес> 184 в качестве члена семьи, а также в данное жилое помещение были вселены совместные сыновья Ж., 07.11.1989г.р. и Ж., 07.08.1987г.<адрес> в жилом помещении - с 1989г. На настоящий момент в жилом помещении зарегистрированы: Ж. и Ж.. Супруг истца Ж.Ж. получил жилое помещение работая в ЖКО БСЗ «Барнаульский станкостроительный завод имени 60-летия Союза ССР» в должности главного инженера согласно ордера на предоставление жилого помещения от 14.08.1989г. Вселительный ордер был выдан на руки и предъявлен при вселении в жилое помещение. Барнаульский станкостроительный завод признан банкротом и ликвидирован. На настоящий момент истцы зарегистрированы и продолжают проживать в жилом помещении. Поскольку никаких вселительных документов у истцов на руках не сохранилось, истцы, были вынуждены обратится в суд.

Представитель ответчика КЖКХ <адрес> в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истцов, представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (ст. 7 указанного Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ).

В соответствии с ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст.ст. 53,54 Жилищного кодекса РСФСР граждане, вселенные нанимателем в жилое помещение, приобретают наравне с нанимателем и остальными членами семьи, право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

На основании ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей на момент рассмотрения дела, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии с п.. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В силу статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая тот факт, что истцы проживают в вышеуказанном жилом помещении с 1989 года, то спорные правоотношения возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР), в связи с чем при разрешении заявленных требований необходимо руководствоваться положениями ЖК РСФСР.

В силу положений ст. 50, 51, 109 ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения ответчиков в жилое помещение в 1989 году, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.

Согласно статье 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (статья 50 ЖК РСФСР).

В соответствии со статьей 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Исходя из положений статьи 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами семьи (статьей 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся в статьях 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что супругу Ж.Н.Г.-Ж.Е.А. как главному инженеру ЖКО БСЗ «Барнаульский станкостроительный завод имени 60-летия Союза ССР» был выдан ордер на занятие жилой площади в общежитии станкостроительного завода им.60-летия Союза ССР по адресу: <адрес> составам семьи: жена Ж.Н.Г. и сын Ж.К.Е.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована Ж.Н.Г., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ж.И.Е., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Ж.К.Е., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ж.Е.А.

Согласно представленному ООО «УК» «ТСЖ Уют-62» финансовому лицевому счету на ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру, количество проживающих – 2 человека, задолженность отсутствует.

Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, брак между Ж. расторгнут.

Ж.И.Е., Ж.Н.Г. обратились с заявлением о заключении договора социального найма в КЖКХ <адрес>.

Согласно ответу КЖКХ <адрес> им отказано в заключении договора социального найма.

Согласно ответу КЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес>, был принят в муниципальную собственность на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность ведомственного жилого фонда АО «Барнаульский станкостроительный завод». Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О снятии статуса общежития с дома для малосемейных по <адрес>» статус общежития с указанного дома снят.

Факт принятия уполномоченным органом решения о снятии статуса общежития и отнесении жилых помещений в таком доме к жилищному фонду социального использования предполагает изменение статуса спорного жилого помещения, к которому в силу закона подлежит применению правовой режим договора жилья, используемого на условиях социального найма. В связи с этим с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, должен быть заключен договор социального найма.

В настоящее время согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости здание по <адрес> значится как многоквартирный жилой дом.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ допрошенный в качестве свидетеля К. пояснил, что получали вместе с Ж.Е.А. квартиры, так как работали оба в АО «Барнаульский станкостроительный завод». Ж. с момента получения квартиры и по настоящее время проживают в ней.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор найма жилого помещения <адрес> в <адрес> с Ж.Е.А. Суд обязал МУП ПЖЭТ №<адрес> снять Ж.Е.А. с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>. В ходе рассмотрения дела суд установил факт выезда Ж.Е.А. на другое постоянное место жительства, что подтверждено актом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, составленным работниками ЖЭУ-17, поскольку в спорной квартире Ж.Е.А не проживает с 1995 года.

На протяжении всего времени с 1989 года по настоящее время истцы несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги.

Суд исходит из доказанности факта правомерного вселения истцов в жилое помещение по <адрес> и их проживание в настоящее время на условиях на условиях договора социального найма.

Поскольку истцы проживают в спорном жилом помещении с 1989 года с момента вселения на постоянной основе (бессрочно), исков о выселении и требований об освобождении спорной квартиры к ним до настоящего времени предъявлено не было, указанные обстоятельства свидетельствуют о законности вселения Ж. в спорное жилое помещение. Истцы были вселен в общежитие не самовольно, без каких-либо злоупотреблений и нарушений, а в соответствии с трудовой деятельностью Ж.Е.А., в связи со снятием статуса общежития у истца возникло право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма.

Установив обстоятельства законности вселения истцов, суд полагает исковые требования Ж., Ж. о признании за ними права пользования обозначенным жилым помещением на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению.

Исковые требования в части возложения обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение по <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены излишне.

Признание за истцами права проживания на условиях социального найма является основанием для заключения соответствующего договора.

При этом суд учитывает, что предприятие, предоставившее спорную жилую площадь, не оспаривало правомерность ее занятия Ж..

Статьей 10 ч. 5 ГК РФ определено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Жилое помещение было предоставлено до ДД.ММ.ГГГГ и право пользования за истцами указанным жилым помещением может быть признано только в судебном порядке. Препятствий к этому суд не усматривает и полагает, что имеются правовые основания для частичного удовлетворения исковых требований истцов.

руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж., Ж. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма удовлетворить частично.

Признать за Ж., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), Ж., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) право пользования жилым помещением – <адрес> в <адрес> края на условиях договора социального найма.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В.Астанина

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025