Гр.дело №2-315/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа к ФИО2 и 3-му лицу Министерству имущественных отношений о прекращении права собственности, исключении записи о государственной регистрации права, обязании освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности, исключении записи о государственной регистрации права, обязании освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние.

Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Талдомского городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды №, согласно п.1.1. которого предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050230:60 общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: , ДНТ «Восточное-2», уч.28, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного хозяйства. Срок договора аренды установлен в три года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора аренды ответчик осуществила возведение хозяйственной постройки, которая поставлена на государственный кадастровый учет и на которую зарегистрировано право собственности. Объект имеет кадастровый № и площадь 8,5 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды был окончен. Учитывая, что договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды истек, у ответчика отсутствует право на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов, в адрес ФИО2 было направлено уведомление о прекращении договора аренды. Хозяйственная постройка представляет собой металлический контейнер, который доставляется на земельный участок посредством погрузки крупногабаритным транспортом. Ответчик объектом не пользуется, на участке не появляется. На основании изложенного истец просит прекратить право собственности ФИО2 на хозяйственную постройку, исключить запись о государственной регистрации права собственности и обязать ответчика в течение 7 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок от расположенной хозяйственной постройки и привести участок в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца Администрации Талдомского городского округа ФИО4 иск поддержала и дополнила, что повторно заявление ФИО2 не рассматривалось.

В судебном заседании ответчик ФИО6 иск не признала и пояснила, что есть решение суда, отказ не обоснован. На участке под забор залит фундамент, выкорчеваны кусты.

Представитель 3-го лица Министерства имущественных отношений в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Так, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пунктов 1, 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Талдомского муниципального района (правопреемником которой является истец) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м. с КН 50:01:0050230:60, расположенного по адресу: , северо-восточная часть , ДНП «Восточное-2», уч.28, вид разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Согласно п.2.1. Договора настоящий договор заключается на срок 5 (пять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6.3 Договора при прекращении (расторжении) настоящего Договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 обращалась с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Администрацией Талдомского городского округа ФИО2 было отказано в предоставлении государственной услуги по предоставлению земельного участка в аренду без проведения торгов. ФИО6 оспорила в судебном порядке решение органа местного самоуправления.

Решение Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 был удовлетворен, признано незаконным решение Администрации Талдомского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ об отказе ФИО2 в предоставлении земельного участка с КН 50:01:0050230:60 в аренду без проведения торгов и возложена обязанность заключить с ФИО2 дополнительно соглашение к договору аренды земельного участка, предусматривающее увеличение срока действия договора на три года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Талдомского районного суда изменено в части избранного судом способа восстановления нарушенного права административного истца с возложением обязанности на Администрацию Талдомского городского округа повторно в установленном порядке и срок рассмотреть заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов». При этом судом апелляционной инстанции сделан вывод о том, что вид разрешенного использования земельного участка не запрещает возведение некапитальных строений.

Из представленных доказательств следует, что ФИО6 на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке возвела хозяйственное строение, регистрация права собственности на него как объект капитального строительства чьих-либо прав не нарушает, так как земельный участок предоставлен для дачного хозяйства. В настоящее время действительно срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истек, однако отказ органа местного самоуправления в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов» признан судебными органами незаконным, на день рассмотрения дела в суде заявление ФИО2 повторно не рассмотрено. В связи с чем, обращение администрации Талдомского городского округа к ФИО2 с иском об освобождении земельного участка и прекращении права собственности на объект недвижимости является преждевременным.

На основании изложенного суд отказывает истцу в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Талдомского городского округа (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт <...>) о прекращении права собственности, исключении записи о государственной регистрации права, обязании освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 18.07.2022