Дело №2-4430/2022

11RS0005-01-2022-006248-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Романюк Л.И.,

при секретаре Тимошкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 07 декабря 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ФИО1 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее – Служба РК стройтехжилконтроля) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: <...> г., оформленного в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> г.. В обоснование иска указано, что с <...> г. года проходило внеочередное общее собрание собственников МКД № <...> г., на котором в качестве обслуживающей организации была выбрана Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Идеал» (далее – ООО «УК «Идеал»), результаты голосования были переданы в Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (протокол общего собрания от <...> г.). Обжалуемое решение собрания собственников МКД является ничтожным, в связи с отсутствием необходимого кворума.

Определением Ухтинского городского суда РК от 28.10.2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Идеал».

В судебном заседании истец Служба РК стройтехжилконтроля представителя в судебное заседание не направила, представила отзыв, в котором просила рассмотреть исковое заявление в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании до объявленного перерыва с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо, ООО «УК «Идеал», надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание своего представителя не направило, представило письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласно.

Свидетели ФИО2 (собственник квартиры № 48, ФИО3 (собственник квартиры № 37), ФИО4 (собственник квартиры № 18) в судебном заседании сообщили, что не участвовали в голосовании с <...> г. года, бюллетени не заполняли.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные бюллетени голосования собственников, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок голосования на общем собрании собственников помещений в МКД: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме; голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношении, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, следовательно, и их законности.

Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД № <...> г., находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет 3909,1 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 3909,1 кв.м. Согласно протоколу общего собрания собственников посещения МКД приняли участие в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня собрания собственники помещений обладающие 2067,68 голосами или кв.м., что составляет 52,9 % от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что <...> г. года по инициативе ФИО1 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № <...> г. в форме заочного голосования. В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в качестве даты начала указано <...> г., а окончания <...> г..

Ответчиком допущено существенное нарушение порядка проведения собрания

Так, исключению подлежат голоса собственников помещений №№ 48, 18, 37, так как бюллетени голосования по указанным квартирам заполнены не собственниками.

Таким образом, при расчете кворума исключению подлежат голоса собственников вышеперечисленных жилых помещений в размере 161,2 кв.м.

При общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, с учетом исключенной судом площади жилых помещений, количество голосов, принявших участие в голосовании составляет 2067,68 кв.м. – 161,2 кв.м. = 1906,48 кв.м. или 48,77 % (1906,48 кв.м. х 100 / 3909,1 кв.м.), соответственно, кворум при проведении внеочередного общего собрания отсутствовал.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ отсутствие необходимого кворума является самостоятельным основанием для признания такого решения ничтожным.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (ОГРН <***>) удовлетворить.

Решение общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № <...> г., оформленное в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> г., признать ничтожным.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение составлено 14.12.2022 года.

Судья Л.И. Романюк