Дело №2-1695/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.11.2022 г.
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3 о признании реестровой ошибки и её исправлении
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3 о признании реестровой ошибки и её исправлении, указывая на то, что решением Сальского городского суда Ростовской области от 16.12.2021 года по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исковые требования удовлетворены.
Решением установлен земельный участок, площадью 506,00 кв.м., с КН №, по адресу: <адрес>, в границах, согласно заключению кадастрового инженера Сальского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» ФИО4 № от дата .
В настоящее время не представляется возможным поставить земельный участок на кадастровый учет в связи с пересечением границы земельного участка с КН № (<адрес>).
Земельный участок, с КН №, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 22.07.2022 г. №, местоположение границ исследуемого земельного участка КН № не соответствует своему фактическому местоположению на местности, этот земельный участок пересекает границы земельного участка с КН №(<адрес>), необходимо в судебном порядке признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка № (<адрес>), и установить его границы в следующих координатах:
Кадастровый номер земельного участка №
Площадь земельного участка 506м
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
У
I
II
III
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Права на земельный участок возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН местоположение границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 379 кв.м.
Установить земельный участок, площадью 369 кв.м., с КН №, по адресу: <адрес> в границах согласно заключению кадастрового инженера ООО «Недвижимость» ФИО3 № от 22.07.2022г.
Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил требования, согласно которых просит суд признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>. в части смежной границы с земельным участком КН №, расположенного по адресу: <адрес>.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ в местоположении земельного участка КН <адрес> по адресу: <адрес>, по смежной границе с земельным участком КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках н6, н7, н8, н9:
№
№
№
№
сослано заключения кадастрового инженера ООО «Недвижимость» ФИО3 № от 22.07.2022 г. (л.д.82-85)
Истец ФИО1, в судебном заседании участие не принимала, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.88) согласно письменного заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковый требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддерживает, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, однако в адрес суда вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 72,75), руководствуясь ст. 165.1, ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Представители третьих лиц, Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3, ООО «Недвижимость», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, неявка представителя нем препятствует рассмотрению дела по существу по имеющимся материалам дела применительно положений ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.
В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено и как следует из представленных выписок из ЕГРН, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, общей площадью 471 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 68-69), ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок КН №, общей площадью 379 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.16-23)
Решением Сальского городского суда Ростовской области от 16.12.2022года, удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.
Судебным актом решено: «Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости местоположение земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 496 кв.м., в части наложения координат границ на земельный участок с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 379 кв.м.
Установить земельный участок, площадью 506 кв.м., с КН №, по адресу: <адрес>, в границах согласно заключению кадастрового инженера Сальского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» ФИО4 № от 11.10.2021 года.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении уникальных характеристик земельного участка с КН №.». (л.д. 8-12)
Согласно ч.1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Основанием предъявления требований о признании реестровой ошибки и её исправлении истец указывает на то, что не представляется возможным поставить её земельный участок на кадастровый учет в связи с пересечением границы земельного участка с КН № (<адрес>), принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, урегулировать вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 22.07.2022 г. №, местоположение границ исследуемого земельного участка КН №, не соответствует своему фактическому местоположению на местности, этот земельный участок пересекает границы земельного участка с КН №(<адрес>), допущена реестровая ошибка.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
В соответствии с п.1 ст.43 Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца в части несоответствия местоположения смежной границы земельных участков КН № по адресу: <адрес> и КН №, расположенного по адресу: <адрес>, при этом линейные границы указанных земельных участков соответствуют фактическому их местоположению 15 и более лет, конфигурация земельных участков не изменилась, в связи с допущенной реестровой ошибкой возникшей из-за ошибочной привязки к пунктом государственной геодезической сети и ошибке допущенной в расчетах теодолитного хода, суд считает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, следует признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>. в части смежной границы с земельным участком КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках н6, н7, н8, н9, в связи с чем следует внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ в местоположении земельного участка КН № по адресу: <адрес>, по смежной границе с земельным участком КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках н6, н7, н8, н9: н6 №, согласно заключения кадастрового инженера ООО «Недвижимость» ФИО3 № от 22.07.2022 г.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>. в части смежной границы с земельным участком КН №, расположенного по адресу: <адрес>.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ в местоположении земельного участка КН № по адресу: <адрес>, по смежной границе с земельным участком КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках н6, н7, н8, н9:
№
№
№
№
сослано заключения кадастрового инженера ООО «Недвижимость» ФИО3 № от 22.07.2022 г.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий - подпись
Мотивированное решение изготовлено 18.11.2022 г.