Дело № 2-348/2025
УИД 69RS0018-01-2025-000470-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 г. г. Лихославль
Лихославльский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Песоцкой Е.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Беляковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, который мотивировала тем, что она является собственником 82/100 доли жилого помещения и 84/100 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Вышеуказанное имущество представляет собой жилой дом общей площадью 102,8 кв.м., в том числе жилой 55 кв.м., и земельный участок для индивидуального жилищного строительства на земле поселений площадью 1198 кв.м. Со 02.07.2002 истец постоянно проживает по вышеуказанному адресу, добросовестно, непрерывно, открыто пользуется всем жилым помещением и всем земельным участком, в том числе 16/100 земельного участка и 18/100 жилого дома, принадлежавших ранее ФИО5 За все это время на спорное недвижимое имущество претензий никем не предъявлялось, наследники не объявлялись, споров в отношении 16/100 земельного участка и 18/100 жилого дома не имеется. Истец просит признать право собственности за ней на 16/100 земельного участка и 18/100 жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась; ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие; не возражала против рассмотрения дела в порядке гл. 22 ГПК РФ. Ранее в судебном заседании просила иск удовлетворить, поскольку с момента покупки доли в доме и доли земельного участка она осуществляет уход и содержание указанного имущества в полном объеме одна. ФИО5 там не жила с 02.07.2002, ее наследники тоже. Никто за это время не приезжал, попыток вселиться не делал, за домом и землей не ухаживал, не оплачивал содержание и ремонт спорного недвижимого имущества.
Представитель ответчика Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области не явился; о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений относительно заявленных требований не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации.
При таких обстоятельствах с учётом положений ст. 167, 233 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу пункта 16 указанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что 82/100 доли жилого помещения с кадастровым номером 69:19:0070211:87, и 84/100 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежат на праве личной собственности истцу ФИО1 на основании договора купли продажи от 18.04.2002 (л.д. 9, 10).
Согласно техническому паспорту домовладения от 18.02.2002 ФИО5 являлась собственником 18/100 доли вышеуказанного жилого помещения (л.д.17-22).
Комитет по управлению имуществом Лихославльского муниципального округа предоставил сведения, согласно которым ФИО5 13.10.1992 выдано свидетельство № 471 о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 0,0216 га, по адресу: <адрес>, а постановлением главы администрации г. Лихославля от 09.03.2000 № 77 земельный участок по адресу: <адрес>, закреплен за фактическими пользователями, в том числе 16/100 доли земельного участка по вышеуказанному адресу за ФИО5 (л.д. 49-52).
ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла. В отношении ее имущества открыто наследственное дело, из которого следует, что последняя завещала все свое имущество ФИО2, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (л.д. 58). Свидетельство о праве собственности на наследство нотариусом не выдано.
В ЕГРН право собственности на 18/100 доли жилого помещения с кадастровым номером №, и 16/100 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
В подтверждение фактического пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, по ходатайству истца в судебном заседании допрошены свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1, которые подтвердили, что ФИО1 пользуется спорным недвижимым имуществом одна с 2002 года. Никто в доме, кроме нее, не проживал и не пытался вселиться за эти годы. Она одна ухаживает за домом и земельным участком. Никакого спора по этому имуществу относительно дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, у нее ни с кем нет.
Представленные в материалы дела квитанции об оплате коммунальных услуг подтверждают, что задолженности по данному недвижимому имуществу отсутствует у ФИО1
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым помещением – домом № 7 и земельным участком под ним, расположенные по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности, более 15 лет – с 2002 года, нашел свое подтверждение в судебном заседании. Возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на 18/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и 16/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на данное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 18/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 102,8 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО1 право собственности на 16/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1198 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 г.
Председательствующий Е.Н. Песоцкая