ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО3 13 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-531/2025 (43RS0001-01-2024-008708-38) по иску ФИО1 к ФИО2 о выдаче дубликата ключа, переводе обязанности по уплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выдаче дубликата ключа, переводе обязанности по уплате коммунальных платежей. В обоснование требований указав, что квартира по адресу {Адрес изъят} находится в общей долевой собственности, где ей принадлежит 44/100 доли, ответчику 56/100 доли. В июне 2023 ответчик заменила входной замок в квартире, но на все просьбы о предоставлении ключа отвечает отказом. Принадлежащую ей долю в квартире в виде комнаты ответчик сдает, жильцы которой также не пускают ее в квартиру. Последний раз имела возможность попасть в квартиру для снятия показаний приборов учета в феврале 2024 в сопровождении сотрудника полиции. При сотрудниках полиции ответчика обещала предоставить ключ от входной двери, но до настоящего времени это не сделала. За период с {Дата изъята} истцу выставлены платежи по лицевым счетам, часть из них, как задолженность, передана в суд. Просит отнести все платежи, выставленные за услуги ООО Газпром межрегионгаз ФИО3», Кировский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» по адресу {Адрес изъят} с {Дата изъята} до даты решения суда на лицевые счета собственника 56/100 доли в общем имуществе ФИО2 как единоличного потребителя услуг, ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова ГУФССП России по Кировской области приостановить взыскания за коммунальные платежи с ФИО1 в ООО Газпром межрегионгаз ФИО3», Кировский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» до вынесения решения суда, вынести решение о принудительном предоставлении дубликата ключа ФИО1 для права пользования своим жилым помещением, направив данное решение в УФССП России по г. Кирову.

Впоследствии истец уточнила требования, указав, что с {Дата изъята} не может попасть в квартиру и получить квитанции по оплате услуг ЖКХ, поскольку их кто-то постоянно забирает. Просит вынести решение о предоставлении дубликата ключа ФИО1 для права пользования своим жилым помещением, направив данное решение в УФССП России по г. Кирову, признать ФИО2 единственным потребителем услуг ЖКХ по адресу: {Адрес изъят} с {Дата изъята} до момента передачи дубликата ключа ФИО1

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, направлялось судебное извещение заказным письмом с обратным уведомлением.

Руководствуясь ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, учитывая, что риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик, доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Кировского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явился, извещен. Представлен письменный отзыв, согласно которому по адресу: {Адрес изъят} начисление платы за коммунальные услуги происходит в долевом порядке с {Дата изъята}: на имя ФИО2 открыт лицевой счет {Номер изъят} с {Дата изъята} и начисление платы за коммунальные услуги (обращение с ТКО и отопление) производится в размере 56 %, начисление за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и электроэнергии начисляются в размере 50%, на имя ФИО1 открыт лицевой счет {Номер изъят}, начисление платы за коммунальные услуги (обращение с ТКО и отопление) производится в размере 44 %, начисление за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и электроэнергии начисляются в размере 50%. АО «ЭнергосбыТ Плюс», являясь гарантирующим поставщиком электрической энергии, выполнило требование потребителей о разделе лицевых счетов, и начисляет плату за коммунальную услугу по электроснабжению в соответствии с размерами долей собственников в спорной квартире. Между ПАО «Т Плюс», осуществляющим услугу по горячему водоснабжению и АО «ЭнергосбыТ Плюс» заключен агентский договор, согласно которому последний производит начисление платы за коммунальные услуги и предъявляет к оплате потребителям единые платежные документы. Поскольку ресурсоснабжающие организации уже начисляют плату за коммунальные услуги в долевом порядке, то такие платежи не могут быть отнесены на какого-либо единственного собственника помещения, поскольку оба собственника несут бремя содержания принадлежащего им имущества в соответствии с действующим законодательством. ФИО1 имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги, показания приборов учета по электроэнергии и водоснабжению передаются редко. Действующим законодательством не предусмотрено возложение обязанности по оплате коммунальных платежей только на одного собственника при наличии нескольких. Просит в иске ФИО1 об отнесении платы за коммунальные услуги на собственника ФИО2 отказать.

Представители третьих лиц ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова ГУФССП России по Кировской области, ООО «Газпром межрегионгаз ФИО3» в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица МУП «Водоканал» в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Представлен письменный отзыв, согласно которому в спорной квартире производится начисление платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, на имя истца и ответчика открыты отдельные лицевые счета. Квартира оборудована общеквартирными индивидуальными приборами учета, начисление платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению производятся по каждому лицевому счету отдельно пропорционально количеству зарегистрированных лиц: по лицевому счету {Номер изъят} на имя ФИО1, зарегистрировано 0 человек, по лицевому счету {Номер изъят} на имя ФИО2 зарегистрировано 3 человека. Задолженность по лицевому счету на имя истца по состоянию на {Дата изъята} отсутствует. Истец не может быть освобождена от обязанности уплаты коммунальных платежей, начисленных в отношении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения в спорный период. При этом истец вправе требовать устранения препятствия в пользовании жилым помещением в виде передачи ей дубликата ключей от спорной квартиры.

Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Представлен письменный отзыв, согласно которому по адресу: {Адрес изъят} начисление платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению происходит в долевом порядке: на имя ФИО2 открыт лицевой счет {Номер изъят} и начисление платы за коммунальные услуги (отопление) производится в размере 56 %, начисление за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и электроэнергии начисляются в размере 50%, на имя ФИО1 открыт лицевой счет {Номер изъят}, начисление платы за коммунальные услуги (отопление) производится в размере 44 %, начисление за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и электроэнергии начисляются в размере 50%. Действующим законодательством не предусмотрено возложение обязанности по оплате коммунальных платежей только на одного собственника при наличии нескольких. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица АО «Куприт» в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Представлен письменный отзыв, согласно которому по жилому помещению по адресу: {Адрес изъят} для начисления платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО открыты отдельные лицевые счета на ФИО2 и ФИО1 Начисления платы производится пропорционально долевой собственности собственников. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего дела, материалы надзорных производств № 3203ж-2024, № 2532ж-2021, материалы гражданских дел 54/2-5005/2024, 55/2-2280/2024, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} квартира по адресу: {Адрес изъят} находится в общедолевой собственности, где ФИО2 принадлежит 56/100 доли в праве общедолевой собственности, ФИО1 – 44/100 доли в праве общедолевой собственности.

Согласно справке ООО «УК г. Кирова» в квартире по адресу: {Адрес изъят} зарегистрированных лиц нет. Согласно сведений отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД РФ по Кировской области ФИО2 имеет регистрацию по указанному адресу с {Дата изъята}.

Как следует из пояснений истца, в 2023 ответчиком произведена замена замка входной двери, при этом экземпляр ключей истцу ответчиком не передан. Имело место обращение истца в правоохранительные органы, прокуратуру.

Из объяснений ФИО2 от {Дата изъята}, приобщенных в материалы надзорного производства прокуратуры Ленинского района г. Кирова следует, что в 2023 ею произведена замена замка на входной двери в квартиру по адресу: {Адрес изъят}. Ключ от нового замка второму собственнику квартиры ФИО1 не передавала, поскольку расходы по замене замка ей не возмещены.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения спора установлено, что в {Дата изъята} ФИО2 при смене замка на входной двери квартиры не передала ФИО1 дубликат ключей, что свидетельствует о чинении препятствий истцу в пользовании принадлежащего ей части жилого помещения, мер к передаче дубликата ключей не предпринимается.

Поскольку истец лишена возможности пользоваться принадлежащим ей на праве собственности имуществом ввиду наличия препятствий со стороны ответчика, а также отсутствия ключей от входной двери в квартиру, имеются основания для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности на ответчик по предоставлению дубликата ключа от входной двери квартиры по адресу: {Адрес изъят}

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные в решении суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда в течение 10дней со дня вступления решения в законную силу, полагая его достаточным, отвечающим требованиям разумности с учетом установленных по делу обстоятельств.

Рассматривая требования истца о переводе обязанности по уплате коммунальных платежей на ФИО2, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, истцу рассчитана задолженность по оплате за газ и электроснабжение, взысканные в судебном порядке. При этом обязанность по оплате истец просит перевести на ФИО2 как единственного потребителя коммунальных услуг, поскольку доступ в жилое помещение истцу ограничен.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

Таким образом, не использование истцом принадлежащего ей жилого помещения (доли), не может являться основанием для освобождения от уплаты платежей за коммунальные услуги, поскольку пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ связывает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с моментом возникновения права собственности на такое помещение и не связывает с моментом проживания (не проживания) в жилом помещении.

Порядок расчета, перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Пунктом 42 Правил установлено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы (п. 86).

Пунктом 56 (2) Правил установлено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Не проживание истца в жилом помещении не освобождает ее от внесения платы за коммунальную услугу, при этом нормами действующего законодательства не предусмотрено возложение обязанности по оплате коммунальных платежей на одного из собственников помещения.

С учетом изложенного, основания для перевода обязанности по оплате коммунальных платежей на ФИО2 как на единственного пользователя коммунальных услуг отсутствуют, требования истца в данной части подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 предоставить ФИО1 дубликат ключа от входной двери квартиры по адресу {Адрес изъят} в течении 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) расходы по госпошлине 3 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года.

Судья Волкоморова Е.А.