77RS0028-02-2025-001582-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2486/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли малозначительной, выплате компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, просит:
признать 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:09:0002029:6780), принадлежащую ФИО2 паспортные данные незначительной (малозначительной);
взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 паспортные данные компенсацию стоимости 1/6 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:09:0002029:6780), в размере сумма;
прекратить право собственности ФИО2 паспортные данные на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:09:0002029:6780), с момента получения компенсации в размере сумма;
признать за ФИО1 паспортные данные, право собственности на 1/6 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:09:0002029:6780), после выплаты ФИО2 паспортные данные компенсации в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве в размере 4/6 в жилом помещении, расположенным по адресу: адрес.
Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве в размере 1/6 в указанном жилом помещении на основании договора дарения доли квартиры от 26.10.2023 года.
Третьему лицу фио (матери истца) на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве в указанном жилом помещении в размере 1/6.
Спорное жилое помещение с кадастровым номером: 77:09:0002029:6780) представляет собой отдельную 2-комнатную квартиру (комната 1 площадью 19.20 кв. м., комната 2 площадью 10.40 кв. м.), общей площадью 44.9 кв. м., жилой площадью 29.6 кв. м..
В спорном жилом помещении фактически проживают и зарегистрированы истец, ее мать, ее дочь и сын.
Ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении зарегистрирован, но никогда в нем не проживал и не вселялся в него. Стороны не являются членами одной семьи.
На 1/6 долю ответчика фио приходится 7.48 кв. м. общей площади спорной квартиры и 4.9 кв. м. жилой площади.
Доля ответчика фио в праве собственности на спорную квартиру ничтожно мала. Реальный раздел спорной квартиры между сособственниками в натуре невозможен.
С целью определения рыночной стоимости 1/6 доли в квартире №252, расположенной по адресу: адрес, принадлежавшей ответчику ФИО2, проведено оценочное исследование ООО «МС ПРАЙС». В соответствии с выводами оценочного заключения № 24-12-535517 от 20.12.2024г. рыночная стоимость 1/6 доли в спорной квартире, принадлежавшей ФИО2, оставляет сумма
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель фио заявленные требования поддержала.
Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве в размере 4/6 в жилом помещении, расположенным по адресу: адрес.
Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве в размере 1/6 в указанном жилом помещении на основании договора дарения доли квартиры от 26.10.2023 года.
Третьему лицу фио (матери истца) на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве в указанном жилом помещении в размере 1/6.
Спорное жилое помещение с кадастровым номером: 77:09:0002029:6780 представляет собой отдельную 2-комнатную квартиру (комната 1 площадью 19.20 кв. м., комната 2 площадью 10.40 кв. м.), общей площадью 44.9 кв. м., жилой площадью 29.6 кв. м..
Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы истец, ее мать, ее дочь и сын, а также ответчик.
Представителем истца указано о том, что несмотря на регистрацию в спорном жилом помещении, ответчик ФИО2 в квартиру не вселялся, спорное жилое помещение по назначению не используется.
Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели фио, фио показали, что ответчик в спорную квартиру не вселялся и в ней не проживает.
Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку показания свидетелей согласуются межу собой и иными доказательствами по делу.
Таким образом, изложенные доводы истца подтверждены совокупностью представленных доказательств по делу и ответчиком не опровергнуты.
Из материалов дела следует, что на 1/6 долю в праве собственности ответчика фио приходится 7.48 кв. м. общей площади спорной квартиры и 4.9 кв. м. жилой площади.
С целью определения рыночной стоимости 1/6 доли в квартире №252, расположенной по адресу: адрес, принадлежавшей ответчику ФИО2, проведено оценочное исследование ООО «МС ПРАЙС». В соответствии с выводами оценочного заключения № 24-12-535517 от 20.12.2024г. рыночная стоимость 1/6 доли в спорной квартире, принадлежавшей ФИО2 составляет сумма
Вместе с тем, при разрешении спора, суд исходит из рыночной стоимости всего помещения, что составляет сумма (л.д.30), стоимость 1/6 доли определяет как сумма Рыночная стоимость жилого помещения определена в оценочном исследовании ООО «МС ПРАЙС», оснований не доверять которому у суда не имеется, поскольку заключение обосновано, приведен подробный расчет рыночной стоимости жилого помещения, какими-либо иными доказательствами данное заключение не опровергнуто.
Денежные средства в размере сумма и сумма внесены истцом на счет Управления Судебного департамента адрес (л.д.44, 72).
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доля ответчика фио в праве собственности на спорную квартиру является незначительной, реальный раздел спорной квартиры между сособственниками в натуре невозможен, ФИО2 не использует долю в праве собственности по назначению. Ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи по квартире не оплачивает, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик не имеет существенного интереса в использовании доли в спорной квартире.
Принимая во внимание незначительность принадлежащей истцу доли в праве собственности на спорную квартиру, а также отсутствие у ответчика существенного интереса в использовании спорной квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:09:0002029:6780), принадлежащей ФИО2 незначительной и взыскании с истца в пользу ответчика денежной компенсации в размере сумма
В связи с удовлетворением требований о признании доли незначительной и взыскании денежной компенсации, право собственности фио на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:09:0002029:6780) подлежит прекращению, право на указанную долю признается за ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании доли малозначительной, выплате компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить частично.
Признать 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:09:0002029:6780), принадлежащую ФИО2 - незначительной.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию стоимости 1/6 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:09:0002029:6780), в размере сумма
Денежные средства в счет исполнения настоящего решения суда в размере сумма внесены ФИО1 на депозит Управления Судебного департамента по адрес (квитанция от 10 марта 2025 года на сумму сумма и от 28 мая 2025 года на сумму сумма) и подлежат перечислению Управлением Судебного департамента по адрес в пользу ФИО2 в счет исполнения настоящего решения суда.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:09:0002029:6780) с даты получения денежной компенсации в размере сумма
Признать за ФИО1 паспортные данные, право собственности на 1/6 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:09:0002029:6780) с даты выплаты ФИО2 компенсации за принадлежащую ему долю в размере сумма
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРЮЛ сведений о прекращении права собственности на 1/6 долю в праве собственности ФИО2 и регистрации права собственности ФИО1 на 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: г адрес (кадастровый номер: 77:09:0002029:6780) после выплаты ФИО1 компенсации за долю в пользу ФИО2 в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 06.10.2025 года.
Судья Н.С. Баранова