УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску БНА к ...» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать предварительный договор купли – продажи № № от (дата) года, земельного участка общей площадью ... кв.м., разрешенного вида использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером № с ...» действительным. Признать за ним право собственности на земельный участок разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером №.
Требования мотивированы тем, что истцом был заключен предварительный договор купли - продажи № от (дата) года земельного участка общей площадью ... кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером № с ...».
По условиям договора согласно п. 1.2. предварительного договора ...» обязался заключить с истцом, основной договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № в течение 6 месяцев с момента подписания предварительного договора.
Пунктом 3.1. Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере ...) рублей.
Согласно п. 3.2. Договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость земельного участка в течение 5-х дней после подписания предварительного договора.
Предварительный договор был подписан (дата) года, выкупная стоимость земельного участка была оплачена полностью путем внесения денежных средств суммой ... тысяч рублей в кассу организации, что подтверждается квитанциями № № от (дата), № № от (дата) года, № от (дата) года.
По истечении ... месяцев ...» самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем истцом было подано заявление с требованием о заключении основного договора купли - продажи, которое осталось без ответа, и истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.
Представитель ответчика ...» в судебном заседании против иска не возражал.
Представитель ... в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ... в судебном заседании пояснила, что не возражает против исковых требований.
На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу п.2, ст.1 ГК РФ граждане(физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых непротиворечащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ п.1.Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. П.2. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.2, ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1, ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем имущественным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1, статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).
Согласно п.1,ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п.1,ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
Согласно п.1, ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенным между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно абзацу второму пункта 1, статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче.
По делу установлено и подтверждается материалами дела, что Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) года исковые требования БНА к ... о признании действительным договора аренды, признании права аренды и внесении сведений в ЕГРН удовлетворены (гр.дела №.).
Вышеуказанным судебным актом установлено, что (дата) г. между истцом и СПК «...» был заключен договор аренды №№ земельного участка площадью ... кв. м., расположенного по адресу: Московская (адрес) предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства сроком на ... лет. Условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, задолженности по арендной плате нет. Договор третьими лицами не оспаривается.
Судом постановлено: Признать действительным договор аренды №№ от (дата) г. земельного участка площадью ... кв. м, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между СПК «...» и БНА.
Признать за БНА право аренды на земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: (адрес), вид разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяцства в следующих координатах:
Имя точки
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:
Имя точки
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
(дата) гю был заключен предварительный договор купли - продажи № земельного участка общей площадью ... кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, между БНА и ...
По условиям договора согласно п. 1.2. предварительного договора ...» обязался заключить с истцом, основной договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № в течение 6 месяцев с момента подписания предварительного договора.
Пунктом 3.1. Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере ...) рублей.
Согласно п. 3.2. Договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость земельного участка в течение ...-х дней после подписания предварительного договора.
Предварительный договор был подписан (дата) года, выкупная стоимость земельного участка была оплачена полностью путем внесения денежных средств суммой ... тысяч рублей в кассу организации, что подтверждается квитанциями № № от (дата) № № от (дата) года, № № от (дата) года.
Данный факт стороной ответчика не оспаривался.
Согласно письму ... от (дата). земельный участок с КН № согласно сведениям из Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности находится в территориальной зоне СХ-3 Зона сельскохозяйственного производства.
В ЕГРН содержатся сведения о том, что земельный участок с КН № площадью ... кв.м, относится к категории земель- не установлена, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, отражено обременение арендой в пользу истца с (дата) года на ... лет
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, в том числе с учетом обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом по делу №, приходит к выводу, что на момент заключения вышеназванного договора купли-продажи спорный участок входил в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику и находился во владении и пользовании истца с (дата) года. При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный участок оплачен истцом, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части признания договора купли продажи участка действительным и признанием за истцом права собственности на этот земельный участок.
Оснований не доверять доказательствам, представленным сторонами в материалы дела, у суда не имеется.
В ходе судебного заседания установлено, что договор купли-продажи сторонами исполнен.
В пункте 5 части 2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В связи с этим настоящее решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности истца на земельный участок с КН №.
Правовых оснований для удовлетворения иска в части внесения в ЕГРН данных о правообладателе ...» на земельный участок с кадастровым номером №, суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск БНА к ...» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок –удовлетворить.
Признать предварительный договор купли – продажи № от (дата) года, земельного участка общей площадью ... кв.м., разрешенного вида использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, заключенный БНА с ... - действительным.
Признать за БНА право собственности на земельный участок разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером №.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года
Судья Ю.В. Голубева