Решение по делу № 2-4148/2025 от 18.12.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

УИД 66RS0002-02-2025-004057-40

Дело № 2-4148/2025

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой С.А.,

при секретаре Логинове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭСК «Энергомост» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец) обратилась в суд с иском к ООО«ЭСК «Энергомост» (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения № *** от *** в размере 250 645 руб. 16 коп., неустойки за период с 05.04.2025 по 29.10.2025 в сумме 8 413 руб. 10 коп., и далее, до погашения долга.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указывая на то, что между ней и ответчиком заключен указанный договор в отношении жилого помещения, по которому ответчику в аренду передана её квартира. На основании соглашения сторон о расторжении данного договора возврат имущества состоялся 18.07.2025.Задолженность за аренду имущества из расчета 70000 руб. в месяц за период с 01.04.2025 по 18.07.2025 ответчиком не погашена, в связи с чем, истец начисляет договорную неустойку по ставке 0,02% от суммы задолженности за каждый день просрочки до погашения долга, поскольку договором предусмотрен ежемесячная оплата аренды до 05 числа каждого расчетного месяца, в связи с чем, ответчиком просрочены платежи за апрель – июль 2024 г.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, возражений против иска не представил.

Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (статья 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства с учетом следующего правового регулирования спорных правоотношений:

В силу положений п. 1 ст. 309, п. 1 ст.310Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании материалов дела, которые не оспорены, не опорочены, судом установлено, что *** между ФИО1.(арендодатель), применяющей специальный налоговый режим "налог на профессиональный доход»,и ООО «ЭСК «Энергомост» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения № ***, на основании которого истцом ответчику было передано в аренду за плату жилое помещение, общей площадью 35,2 кв.м, расположенное по адресу:***

Размер арендной платы стороны согласовали в сумме 70000 руб. за полный календарный месяц в дополнительном соглашении № *** от 31.01.2025 при продлении договора аренды, начиная с 01.02.2025, по 31.12.2025 (п. 4.1).

Срок оплаты, согласно п. 4.2., ежемесячно авансом в срок до 05 числа каждого расчетного месяца.

Оплата аренды производилась ответчиком, как следует из представленных истцом чеков, ежемесячно за июль 2024 г. - март 2025 г.. Последующий период не оплачен, как указывает истец, и не оспаривает ответчик.

Согласно акту, подписанному сторонами договора, 18.07.2025 арендованное имущество возвращено арендатором арендодателю, при этом, указано в акте на наличие задолженности по арендной плате в сумме 210000 руб. за период с 01.04.2025 по 30.06.2025.

Следовательно, сумма задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 250645 руб. 60 коп., то есть по 70000 руб. за апрель, май, июнь, и 40 645 руб. 16 коп.за период с 01.07.2025 по 18.07.2025, из расчета: 70 000 : 31 х 18 руб., то есть по день возврата имущества.

Из положений п.1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В указанном договоре аренды, в п. 5.6, предусмотрена неустойка в размере 0,02 % в день от суммы задолженности при просрочке платежей по договору, которую уплачивает арендатор арендодателю.

Поскольку судом установлен факт просрочек уплаты арендных платежей за апрель – июль 2025 г., при этом отсутствие вины арендатора не доказано, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка за период с 05.04.2025 по 18.12.2025 в сумме 10 919 руб. 55 коп., из расчета: 2912 руб. (с 05.04.2025 по 29.10.2025: 70 000 х 208 х 0,02%) + 2492руб. (с 05.05.2025 по 29.10.2025: 70 000 х 178 х 0,02%) + 2058 руб. (с 05.06.2025 по 29.10.2025: 70 000 х 147 х 0,02%) + 951,10 руб. (с 05.07.2025 по 29.10.2025: 40645,16 х 117 х 0,02%) + 2506,45 руб. (с 30.10.2025 по 18.12.2025: 250645,16 х 50 х 0,02%) = 10919,55, с продолжением начисления и взыскания по день погашения арендаторомдолга по арендным платежам, учитывая разъяснения в п. 65Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которому по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершенияработ).Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Как следует из определения суда от 06.11.2025, истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в бюджет по данному делу до рассмотрения дела судом. Следовательно, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворен в сумме 261564 руб. 71 коп., с учетом подп. 1п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 847 руб..

Руководствуясь статьями 198 – 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭСК «Энергомост» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (***) задолженность по договору аренды жилого помещения № *** от *** в размере 250645 руб. 16 коп., неустойку за период с 05.04.2025 по 18.12.2025 в сумме 10 919 руб. 55 коп., а также неустойку из расчета0,02 % от суммы основного долга (250 645 руб. 16 коп.по состоянию на 18.12.2025) за каждый день просрочки за период с 19.12.2025 по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭСК «Энергомост» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 8847 (восемь тысяч восемьсот сорок семь) руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья С.А. Маслова