Решение по делу № 2-991/2022 от 20.06.2022 - о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности.

Дело №2-991/2022

УИД 32RS0003-01-2022-000140-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васиной О.В.,

при секретаре Кривошеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Брянского района Брянской области о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи от 09.07.2019г. является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 87,5 кв.м., расположенный на двух отдельных земельных участках по адресу: <адрес>. Собственником одного из земельных участков с кадастровым номером №, площадью 850 кв. является ФИО1

Ответчику ФИО2 принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №

Согласно техническому заключению, содержащемуся в техническом плане здания, выполненному кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО3 от 29.07.2021г., жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух блоков (блок 1 и блок 2), блок 1 площадью 62 кв.м. и блок 2 площадью 35 кв.м., которые расположены на отдельных земельных участках, соответственно с кадастровыми номерами № и №.

Указывая, что указанный выше жилой дом, состоящий из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, не имеющие проемов в общих стенах с соседним блоком и имеющие самостоятельные инженерные системы, а так же индивидуальное подключение к внешним сетям (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение), не имеющий общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, а так же помещений расположенных над входом или под другим жилым блоком, в связи, с чем может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

На обращение истца в администрацию Брянского района ФИО1 было получено письмо администрации Брянского района исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, на то, что в соответствии с действующим законодательством не имеется правовых оснований для признания жилого дома домом блокированной застройки в административном порядке и разъяснено право на обращение в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, указывая, что сложившийся порядок пользования жилыми помещениям между собственниками допускает возможность выделения части жилого дома в виде блоков в натуре истец просит с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (2/5 доли), ФИО2(3/5 доли) на жилой дом, общей площадью 87,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки состоящим из:

- жилого дома (здание) в составе жилого дома блокированной застройки площадью с учетом помещений вспомогательного использования 35,3 кв.м, общей площадью 35,3 кв.м, жилой площадью 21,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилого дома (здание) в составе жилого дома блокированной застройки площадью с учетом помещений вспомогательного использования 62 кв.м, общей площадью 62 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного использования 35,3 кв.м, общей площадью 35,3 кв.м, жилой площадью 21,3 кв.м

- признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного использования 62 кв.м, общей площадью 62 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м

- погасить в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности сторон на домовладение находящееся по адресу: <адрес> для регистрации права собственности сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав каждого из объектов.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4, ответчик ФИО2, её представитель ФИО5, представитель ответчика администрации Брянского района, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Нетьинской сельской администрации не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. От истца ФИО1, третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8, представителя Управления Росреестра по Брянской области в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчиков. Истец не возражал против вынесения заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, в ЕГРН содержаться сведения о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 7,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а именно: ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка доли в праве собственности на жилой дом от 09.07.2019г. принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО2 на основании договора купли- продажи от 16.02.2007г. принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Брянской области, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2019 г.

Кроме того, указанное распределение долей в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой <адрес>, в <адрес>, подтверждается сведениями о правообладателях объекта, представленными Брянским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на 13.01.2022г. в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по состоянию на 03.12.2021 г.

Вместе с тем, установлено, что в ЕГРН содержать сведения в отношении земельного участка, площадью 881 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенного пункта с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сведения об указанном земельном участке имеют статус «актуальные», правообладателем является ФИО2, дата присвоения кадастрового номера 14.03.2008г. В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.03.2022г.).

Кроме того, установлено, что в собственности ФИО1 находится смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м., категория земель: земли населенного пункта с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости от 25.03.2022г.).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к домам блокированной застройки относятся дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, независимо от того, назван данный блок в ЕГРН зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (п. 4 ст. 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разделен на две изолированные части, имеющие самостоятельные входы.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, выполненном филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 03.12.2021 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м, в том числе жилой площадью 53,9 кв.м, состоит из помещений, расположенных в двух блоках: блок №1, общей площадью 62 кв.м, жилой площадью 32,6 кв., площадь подсобных помещений 29,4 кв.м. состоящий из следующих помещений: коридор (поз.1) площадью 5,3 кв.м, кухня (поз.2) площадью 24,1 кв.м, жилая комната (поз.3) площадью 20,1 кв.м, жилая комната (поз.4) площадью 4,8 кв.м, жилая комната (поз.5) площадью 7,7 кв.м; блок №2, общей площадью 35,3 кв.м, жилой площадью 21,3 кв., площадь подсобных помещений 14 кв.м. состоящий из следующих помещений: коридор (поз.1) площадью 3,4 кв.м, кухня (поз.2) площадью 10,6 кв.м, жилая комната (поз.3) площадью 12,4 кв.м, жилая комната (поз.4) площадью 8,9 кв.м.

В материалы дела стороной истца представлено техническое заключение кадастрового инженера ФИО9 от 25.02.2022 года по результатам обследования жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> и возможности эксплуатации частей жилого дома как самостоятельных объектов, согласно которому по результатам рассмотрения представленных планов, а так же произведенного визуального обследованя указанного выше жилого дома установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений, повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом. Обследованные жилые помещения (блоки №, №) обеспечены инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии. Жилой дом состоит из двух блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом из блоков, не имеющих в общих капитальных стенах проемов между блоками, имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки и возможна эксплуатация жилых блоков, как самостоятельных объектов одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки, составляют: общая площадь 97,3 кв.м., в том числе жилая -53,9 кв.м., с учетом ранее не учтенных площадей подвала и веранд (лит. а, а1) из них: одноквартирный жилой дом (блок № (поз.1-5)) в составе жилого дома блокированной застройки общая площадь 62 кв.м., в том числе жилая – 32,6 кв.м. Одноквартирный жилой дом (блок № (поз.1-4)) в составе жилого дома: общая площадь 35,3 кв.м., в том числе жилая 21,3 кв.м.

Кроме того, в вышеназванном заключении имеется указание на то что общая площадь жилого дом изменилась по отношению к сведениям содержащимся в ЕГРН а счет уточнения размеров, а так же за счет ранее не учтенных площадей не отапливаемых веранд (лит.а, а1). При этом, содержится ссылка на Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", согласно которому: площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли (п. 5); в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (п. 10.3).

При таких обстоятельствах, с учетом выше изложенного суд приходит к выводу о том что с учетом ранее не учтенных площадей веранд (лит. а, а1) общая площадь жилого дома составляет 97,3кв.м, в том числе блок № кв.м. ( с учетом ранее не учтенной площади веранды лит. а) и блок №,3 кв.м.. ( с учетом ранее не учтенной площади веранды лит. а1).

Вместе с тем, из представленного технического заключения следует, что блок 1 и блок 2, имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция), а так же индивидуальные подключения к внешним сетям (местному водопроводу, линии электропередач, газопроводу) и не имеют общих чердаков (чердачное пространство ограничено своими собственными стенами), подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений и общих наружных входов, а так же помещений расположенных над и под другими жилыми блоками.

По данным основаниям кадастровым инженером ФИО9 сделан вывод о том, что жилой дом по <адрес>, в <адрес> может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством и соответствует требованиям действующего законодательства. Доказательств в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, опровергающих, выводы, изложенные в техническом заключении, суду не представлено.

Вместе с тем, как следует из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> ФИО9 от 04.05.2022г. в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что блок №, общей площадью 62 кв.м., образованный из жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 97,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> укладывается в границы земельного участка, площадью 881 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

блок №, общей площадью 35,3 кв.м., образованный из жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 97,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> укладывается в границы земельного участка, площадью 850 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Установлено, что 15.11.2021 года в целях реализации прав собственника истец обратился в администрацию Брянского района Брянской области с заявлением о признании жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Письмом администрации Брянского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что в настоящее время, согласно действующему законодательству, не имеется правовых оснований для признания жилого дома блокированным в административном порядке, в связи, с чем рекомендовано обратиться в судебные инстанции с соответствующими требованиями о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Указанное послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и споров между ними не имеется, истец настаивает, а ответчик не возражает против прекращения права общей долевой собственности.

В пользовании истца ФИО1 находится одноквартирный жилой дом (здание) в составе жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 35 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., площадь подсобных помещений 14 кв.м. состоящий из следующих помещений: коридор (поз.1) площадью 3,4 кв.м, кухня (поз.2) площадью 10,6 кв.м, жилая комната (поз.3) площадью 12,4 кв.м, жилая комната (поз.4) площадью 8,9 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО2 находится одноквартирный жилой дом (здание) в составе жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 62 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м. площадь подсобных помещений 29,4 кв.м. состоящий из следующих помещений: коридор (поз.1) площадью 5,3 кв.м, кухня (поз.2) площадью 24,1 кв.м, жилая комната (поз.3) площадью 20,1 кв.м, жилая комната (поз.4) площадью 4,8 кв.м, жилая комната (поз.5) площадью 7,7 кв.м.

Доказательств иного судом не установлено, ответчиком не представлено.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума №4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, о признании права собственности на здания в составе дома блокированной застройки, передав в собственность истца и ответчика здания в составе жилого дома блокированной застройки, в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно: истцу ФИО1 – общей площадью 35,3 кв.м; ответчику ФИО2 общей площадью 62 кв.м.

С учетом изложенного, принимая во внимание требования, п.40 ст.1, п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блокированных жилых домов.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого здания (блока) на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами)

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате прекращения существования исходного объекта. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом в ходе рассмотрения дела не установлено наличия каких-либо ограничений (обременений) права на дом, правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект. От ответчика администрации Брянского района также не представлено возражений против удовлетворения заявленных истцом требований.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом изложенного, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, подлежитпрекращению.

Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Согласно п. 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, исходя из указанных выше положений ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, основной особенностью является принцип одновременной постановки на государственной кадастровой учет и государственной регистрации прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращении прав на исходной объект недвижимости, прекращающий существование.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Вместе с тем, в силу ст.ст. 14, 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (снятии, постановки на учет), государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки состоящим из:

- жилого дома (здания) в составе жилого дома блокированной застройки площадью с учетом всех помещений включенных в площадью здание 35,3 кв.м, жилой площадью 21,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- жилого дома (здания) в составе жилого дома блокированной застройки площадью с учетом всех помещений включенных в площадь здания 62 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (здание) в составе жилого дома блокированной застройки площадью с учетом всех помещений включенных в площадь здания 35,3 кв.м, жилой площадью 21,3 кв.м. состоящий из следующих помещений: коридора площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., согласно техническому паспорту от 13.01.2022г. составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (здание) в составе жилого дома блокированной застройки площадью с учетом всех помещений включенных в площадь здания 62 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м состоящий из следующих помещений: коридора площадью 5,3 кв.м, кухни площадью 24,1 кв.м, жилой комнаты площадью 20,1 кв.м, жилой комнаты площадью 4,8 кв.м, жилой комнаты площадью 7,7 кв.м, согласно техническому паспорту от 13.01.2022г. составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в ЕГРН записи:

№ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (2/5 доли в праве) на жилой дом общей площадью 87,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

№ от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (23/5 доли в праве) на жилой дом общей площадью 87,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении любого из участников долевой собственности и в отношении каждого из образованных объектов недвижимости в отдельности, без соблюдения принципа одновременности.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий О.В. Васина

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2022 года