Решение по делу № 2-1056/2022 от 22.11.2022 | Мостовской районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам аренды Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, с последующим его уточнение от 08.11.2022, в котором просил взыскать с ответчика <ФИО> задолженность по договорам аренды.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, а также условий вышеназванного договора аренды земельного участка обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняется

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении искового заявления Департамента имущественных отношений Краснодарского края к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды - отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 23RS0033-01-2022-001458-93

Дело № 2-1056/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 22 ноября 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, с последующим его уточнение от 08.11.2022, в котором просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договорам аренды:

- за период с 07.05.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8820000107 в размере 7 874 рублей 28 копеек; задолженность по пене по состоянию да 27.10.2022 в размере 1 799 рублей 02 копейки;

- за период с 07.05.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8820000108 в размере 6 209 рублей 87 копеек; задолженность по пене по состоянию на 27.10.2022 в размере 1 149 рублей 87 копеек;

- за период с 07.05.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8820000109 в размере 18 702 рублей 64 копейки; задолженность по пене по состоянию на 27.10.2022 в размере 4 669 рублей 11 копеек;

- за период с 07.05.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8820000111 в размере 5 130 рублей 75 копеек; задолженность по пене по состоянию на 27.10.2022 в размере 1 170 рублей 83 копейки;

- за период с 07.05.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8820000112 в размере 4099 рублей 62 копейки; задолженность по пене по состоянию на 27.10.2022 в размере 936 рублей 69 копеек;

- за период с 07.05.2018 по 31.12.2021, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8820000113 в размере 6 050 рублей 63 копейки; задолженность по пене по состоянию на 27.10.2022 в размере 1 370 рублей 24 копеек;

- за период с 07.05.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8820000114 в размере 2 929 рублей 03 копеек; задолженность по пене по состоянию на 27.10.2022 в размере 654 рублей 41 копейка;

- за период с 07.05.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8820000115 в размере 919 рублей 62 копейки; задолженность по пене по состоянию на 27.10.2022 в размере 232 рублей 36 копеек;

- за период с 07.05.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8820000116 в размере 868 рублей 41 копейка; задолженность по пене по состоянию на 27.10.2022 в размере 215 рублей 33 копейки;

- за период с 07.05.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №8820000117 в размере 11 098 рублей 99 копеек; задолженность по пене по состоянию на 27.10.2022 в размере 1 698 рублей 99 копеек;

- за период с 07.05.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8820000119 в размере 24 409 рублей 18 копеек; задолженность по пене по состоянию на 27.10.2022 в размере 3 383 рублей 87 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола № 3-3/6-с/х заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края от 15.01.2008, между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и ООО «Фирма Родник» заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 23000 кв. м., расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес>- от 15.01.2008 № 8820000107.

Согласно договору от 07.05.2018 ООО «Фирма Родник» (ОГРН <***>) осуществило передачу (уступку) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 23000 кв. м, расположенного на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес> в границах указанных в кадастровой карте, к ФИО1, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 10.05.2018 № <номер>

На основании протокола № 3-3/9-с/х заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края от 15.01.2008, между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и ООО Фирма Родник» заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 15000 кв. м, расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес>- от 15.01.2008 № 8820000108.

Согласно договору от 07.05.2018 ООО «Фирма Родник» (ОГРН <***>) осуществило передачу (уступку) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности к ФИО1, с кадастровым номером <номер> общей площадью 15000 кв. м, расположенного на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 11.05.2018 № <номер>

На основании протокола № 3-3/5-с/х заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края от 15.01.2008, между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и ООО «Фирма Родник» заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> сельскохозяйственного назначения, общей площадью 43000 кв. м, расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес>-от 15.01.2008 № 8820000109.

Согласно договору от 07.05.2018 ООО «Фирма Родник» (ОГРН<***>) осуществило передачу (уступку) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности к ФИО1, с кадастровым номером <номер> общей площадью 43000 кв. м, расположенного на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 11.05.2018 № <номер>

На основании протокола № 3-3/8-с/х заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края от 15.01.2008, между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и ООО «Фирма Родник» заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1500 кв. м, расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес>- от 15.01.2008 № 8820000111.

Согласно договору от 07.05.2018 ООО «Фирма Родник» (ОГРН<***>) осуществило передачу (уступку) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности к ФИО1, с кадастровым номером <номер> общей площадью 15000 кв.м., расположенного на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 1.05.2018 № <номер>

На основании протокола № 3-3/10-с/х заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края от 15.01.2008, между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и ООО «Фирма Родник» заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> сельскохозяйственного назначения, общей площадью 12000 кв.м., расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес> - от 15.01.2008 № 8820000112.

Согласно договору от 07.05.2018 ООО «Фирма Родник» (ОГРН <***>) осуществило передачу (уступку) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности к ФИО1, с кадастровым номером <номер> общей площадью 12000 кв. м, расположенного на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 11.05.2018 № <номер>

На основании протокола № 3-3/7-с/х заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края от 15.01.2008, между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и ООО «Фирма Родник» заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> сельскохозяйственного назначения, общей площадью 18000 кв.м., расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес>- от 15.01.2008 № 8820000113.

Согласно договору от 07.05.2018 ООО «Фирма Родник» (ОГРН<***>) осуществило передачу (уступку) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности к ФИО1, с кадастровым номером <номер> общей площадью 18000 кв.м., расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 10.05.2018 № <номер>

На основании протокола № 3-3/11-с/х заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края от 15.01.2008, между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и ООО Фирма Родник» заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9000 кв.м., расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес> - от 15.01.2008 № 8820000114.

Согласно договору от 07.05.2018 ООО «Фирма Родник» (ОГРН<***>) осуществило передачу (уступку) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности к ФИО1, с кадастровым номером <номер> общей площадью 9000 кв. м., расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес> в границах указанных в кадастровой карте, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 10.05.2018 № <номер>

На основании протокола № 3-3/13-с/х заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края от 15.01.2008, между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и ООО «Фирма Родник» заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2000 кв.м., расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в птицах акционерного агропредприятия <адрес> - от 15.01.2008 № 8820000115.

Согласно договору от 07.05.2018 ООО «Фирма Родник» (ОГРН<***>) осуществило передачу (уступку) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) государственности к ФИО1, с кадастровым номером <номер> общей площадью 2000 кв.м., расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 10.05.2018 № <номер>

На основании протокола № 3-3/12-с/х заседания комиссии по проведению гостов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из хмель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края от 15.01.2008, между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и ООО « Фирма Родник» заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2000 кв.м., расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес> - от 15.01.2008 № 8820000116.

Согласно договору от 07.05.2018 ООО «Фирма Родник» (ОГРН<***>) осуществило передачу (уступку) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности к ФИО1, с кадастровым номером <номер> сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2000 кв. м, расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 10.05.2018 № <номер>

На основании протокола № 3-3/14-с/х заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края от 15.01.2008, между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и ООО «Фирма Родник» заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> сельскохозяйственного назначения, общей площадью 25000 кв.м., расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес> - от 15.01.2008 № 8820000117.

Согласно договору от 07.05.2018 ООО «Фирма Родник» (ОГРН<***>) осуществило передачу (уступку) прав и обязанностей по договору земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности к ФИО1, с кадастровым номером <номер> сельскохозяйственного назначения, общей площадью 25000 кв.м., расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 10.05.2018 № <номер>

На основании протокола № 3-3/4с/х заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края от 15.01.2008, между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и ООО «Фирма Родник» заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> сельскохозяйственного назначения, общей площадью 64000 кв.м., расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес> № 919- от 15.01.2008 № 8820000119.

Согласно договору от 07.05.2018 ООО «Фирма Родник» (ОГРН<***>) осуществило передачу (уступку) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности к ФИО1, с кадастровым номером <номер> сельскохозяйственного назначения, общей площадью 64000 кв.м., расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 10.05.2018 № <номер>

Согласно прилагаемым выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, на спорные земельные участки зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации: № 23-01.32-312,2004-448 от 21.12.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>; № 23-01.32-317.2004-121 от 22.12.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>; № 23-01.32-317.2004-117 от 21.12.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>; № 23-01.32-317.2004-127 от 22.12.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>; № 23-01.32-298.2004-512 от 21.12.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>; № 23-01.32-298.2004-517 от 22.12.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>; № 23-01.32-317.2004-123 от 22.12.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>; № 23-01.32-298.2004-509 от 21.12.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>; № 23-01.32-317.2004-129 от 22.12.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>; № 23-01/00-317/2004-49 от 14.12.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>; № 23-01.32-317.2004-131 от 22.12.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа-департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику были направлены претензии от 11.08.2021 № 52-38-08-35221/21, от 13.04.2021 № 52-38-08-14800/21, от 13.04.2021 № 52-38-08-14795/21, от 13.04.2021 № 52-38-08-14797/21, от 13.04.2021 № 52-38-08-14832/21, от 13.04.2021 № 52-38-08-14792/21, от 13.04.2021 № 52-38-08-14803/21, от 09.08.2021 № 52-38-08- 14440/21, от 13.04.2021 № 52-38-08-14798/21, от 13.04.2021 № 52-38-08-14802/21, от 13.04.2021 № 52-38-08-14876/21, с предложением погасить задолженности по договорам аренды, № 8820000107, № 8820000108, № 8820000109, № 8820000111, № 8820000112, № 8820000113, № 8820000114, № 8820000115, № 8820000116, № 8820000117, № 8820000119, однако ответчик мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

Расчет размера арендной платы за использование земельных участков с кадастровыми номерами <номер> установлен в соответствии с вышеуказанными протоколами заседания комиссии проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края от 15.01.2008, в порядке, установленном статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Так, ответчиком предоставлена информация об оплатах задолженности, истец их учел, а также руководствуясь статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, произвел расчет пени с учетом нового периода, в связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды совместно с пеней на общую сумму – 105 573 рубля 74 копейки.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из отзыва следует, что ответчик просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать, поскольку истцом заявлены требования о взыскании арендной платы и пени по договорам аренды за период с мая 2018 года, то есть за пределами срока исковой давности. Ответчиком 22 и 23 июня 2022 года оплачены следующие начисленные по 31.12.2021 суммы арендной платы и пени по вышеуказанным договорам аренды посредством перечисления безналичных денежных средств в личном кабинете через портал «Государственные услуги»: № 8820000107 по арендной плате (далее- АП) 3 521,69 руб. и пени 521,38 руб., всего 4 043,07 руб.; № 8820000108 по АП 2 066,74 руб. и пени 329,22 руб., всего 2 395,96 руб.; № 8820000109 по АП 19 071 руб. и пени 1 347,13 руб., всего 20 418,13 руб.; № 8820000111 по АП 2 282,39 руб. и пени 339,36 руб., всего 2 621,75 руб.; № 8820000112 по АП 1 810,56 руб. и пени 247,43 руб., всего 2 057,99 руб.; № 8820000113 по АП 2 411,08 руб. и пени 325,42 руб., всего 2 736,50 руб.; № 8820000114 по АП 908,50 руб. и пени 181,92 руб., всего 1 090,42 руб. № 8820000115 по АП 1 024,34 руб. и пени 79,43 руб., всего 1 103,77 руб.; № 8820000116 по АП 866,90 руб. и пени 77,25 руб., всего 944,15 руб.; № 8820000117 по АП 4 962,13 руб. и пени 954,23 руб. (+ вторичное начисление пени за 2021 год в сумме 760,48 руб.), всего 6 676,84 руб.; № 8820000119 по АП 10 012,75 руб. и пени 1900,15 руб. (+ вторичное начисление пени за 2021 год в сумме 1 658,19 руб.), всего 13 571,09 руб. Произведенные им платежи подтверждаются квитанциями об оплате. Ответчик полагает, что обращение на взыскание задолженности в судебном порядке после произведенных оплат обусловлено отсутствием зачислений в лицевые счета по договорам аренды, что свидетельствует о ненадлежащем администрировании. Поскольку все земельные участки по договорам аренды по виду угодий относятся к неугодьям и возможны в использовании только в целях животноводства (сенокошение и выпас животных), то при расчете размера арендной платы в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденных Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года №121, подлежит применению пункт 3.3.3, в соответствии с которым арендная плата рассчитывается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных. С учетом срока исковой давности (14.06.2019), применением ставки арендной платы в размере 0,3% от кадастровой стоимости, а также произведенных оплат просит суд принять следующий расчет задолженности по договорам аренды: № 8820000107 - кадастровая стоимость ЗУ <номер> составляет 106 720 руб. х 0,3% /365 х 932 (количество дней в периоде с 14.06.2019 по 31.12.2021, в том числе 201 день в 2019 году, 366 дней в 2020 году, 365 дней в 2021 году) = 817,50 руб. (3521,69 руб. оплачено); № 8820000108 - кадастровая стоимость ЗУ <номер> составляет 62 400 руб. х 0,3% /365 х 932 (количество дней в периоде) = 478,00 руб. (2066,74 руб. оплачено); № 8820000109 - кадастровая стоимость ЗУ <номер> составляет 583 940 руб. х 0,3% /365 х 932 (количество дней в периоде) = 4 473,14 руб. (19 071 руб. оплачено); № 8820000111 - кадастровая стоимость ЗУ <номер> составляет 69 150 руб. х 0,3% /365 х 932 (количество дней в периоде) = 529,71 руб. (2 282,39 руб. оплачено); № 8820000112 - кадастровая стоимость ЗУ <номер> составляет 54 840 руб. х 0,3% /365 х 932 (количество дней в периоде) = 420,09 руб. (1 810,56 руб. оплачено); № 8820000113 - кадастровая стоимость ЗУ <номер> составляет 72 720 руб. х 0,3% /365 х 932 (количество дней в периоде) = 557,06 руб. (2 411,08 руб. оплачено)

№ 8820000114 - кадастровая стоимость ЗУ 23:20:1005001:92 составляет 27 062,44 руб. х 0,3% /365 х 932 (количество дней в периоде) = 207,30 руб. (908,50 руб. оплачено); № 8820000115 - кадастровая стоимость ЗУ <номер> составляет 31 962,70 руб. х 0,3% /365 х 932 (количество дней в периоде) = 244,84 руб. (1 024,34 руб. оплачено); № 8820000116 - кадастровая стоимость ЗУ <номер> составляет 27 017,70 руб. х 0,3% /365 х 932 (количество дней в периоде) = 206,96 руб. (866,90 руб. оплачено)

№ 8820000117 - кадастровая стоимость ЗУ <номер> составляет 157 000 руб. х 0,3% /365 х 932 (количество дней в периоде) = 1 202,66 руб. (4 962,13 руб. оплачено); № 8820000119 - кадастровая стоимость ЗУ <номер> составляет 316 800 руб. х 0,3% /365 х 932 (количество дней в периоде) = 2 426,77 руб. (10 012,75 руб. оплачено).

Представитель третьего лица администрации МО Мостовский район Краснодарского края – ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив суд отзыв от 07.10.2022, в котором указала, что вышеуказанные земельные участки являются государственной собственностью субъекта Российской Федерации - Краснодарского края. Органом, уполномоченным на распоряжение данным земельным участком, является Департамент имущественных отношений Краснодарского края. Постановлением администрации муниципального образования Мостовский район от 02.12.2019 № 1320 «Об утверждении акта инвентаризации земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Краснодарского края, расположенных на территории муниципального образования Мостовский район» утверждены итоги инвентаризации земель по видам угодий. Согласно акту инвентаризации вышеперечисленные земельные участки по видам угодий состоят из: <номер> площадью 2,3 га, в том числе сенокос - 1,3 га, иное - 1 га (фактически - река и прибрежный лес) (страница 11, строка 535 Приложения к Постановлению); <номер> площадью 1,5 га, в том числе сенокос - 1,5 га (страница 7, строка 289 Приложения к Постановлению); <номер> площадью 4,3 га, в том числе пашня-4,3 га (страница 6, строка 235 Приложения к Постановлению); <номер> площадью 1,5 га, в том числе сенокос - 1,5 га (страница 11, строка 530 Приложения к Постановлению); <номер> площадью 1,2 га, в том числе сенокос - 1,2 га (страница 6, строка 238 Приложения к Постановлению); <номер> площадью 1,8 га, в том числе сенокос - 1,8 га (страница 6, строка 243 Приложения к Постановлению); <номер> площадью 0,9 га, в том числе иное-0,9 га (фактически - река) (страница 11, строка 532 Приложения к Постановлению); <номер> площадью 0,2 га, в том числе иное - 0,2 га (фактически - ручей) (страница 6, строка 264 Приложения к Постановлению); <номер> площадью 0,2 га, в том числе иное - 0,2 га (фактически – лес) (страница 11, строка 533 Приложения к Постановлению); <номер> площадью 2,5 га, в том числе пастбище - 1,3 га, иное - 1,2 га (фактически - река и прибрежный лес) (страница 11, строка 527 Приложения к Постановлению); <номер> площадью 6,4 га, в том числе пашня - 4,4 га, сенокос - 1,7 га, иное-0,3 га (фактически - дорога, поросшая лесом)(страница 6, строка 240 Приложения к Постановлению).

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Департамента не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 57 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что на основании протокола № 3-3/6-с/х заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края от 15.01.2008, между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и ООО «Фирма Родник» заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 23000 кв. м., расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия «Бесленеевское», секция 6, участок № 941- от 15.01.2008 № 8820000107.

Согласно договору от 07.05.2018 ООО «Фирма Родник» (ОГРН <***>) осуществило передачу (уступку) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 23000 кв. м, расположенного на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте, к ФИО1, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 10.05.2018 № <номер>

На основании протокола № 3-3/9-с/х заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края от 15.01.2008, между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и ООО Фирма Родник» заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 15000 кв. м, расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия «Бесленеевское», секция 2, участок № 902- от 15.01.2008 № 8820000108.

Согласно договору от 07.05.2018 ООО «Фирма Родник» (ОГРН<***>) осуществило передачу (уступку) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности к ФИО1, с кадастровым номером <номер> общей площадью 43000 кв. м, расположенного на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 11.05.2018 № <номер>

Согласно договору от 07.05.2018 ООО «Фирма Родник» (ОГРН<***>) осуществило передачу (уступку) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности к ФИО1, с кадастровым номером <номер> общей площадью 15000 кв.м., расположенного на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 1.05.2018 № <номер>

Согласно договору от 07.05.2018 ООО «Фирма Родник» (ОГРН <***>) осуществило передачу (уступку) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности к ФИО1, с кадастровым номером <номер> общей площадью 12000 кв. м, расположенного на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 11.05.2018 № <номер>.

Согласно договору от 07.05.2018 ООО «Фирма Родник» (ОГРН<***>) осуществило передачу (уступку) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности к ФИО1, с кадастровым номером <номер> общей площадью 18000 кв.м., расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес> границах указанных в кадастровой карте, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 10.05.2018 № <номер>

Согласно договору от 07.05.2018 ООО «Фирма Родник» (ОГРН<***>) осуществило передачу (уступку) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности к ФИО1, с кадастровым номером <номер> общей площадью 9000 кв. м., расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 10.05.2018 № <номер>

Согласно договору от 07.05.2018 ООО «Фирма Родник» (ОГРН<***>) осуществило передачу (уступку) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) государственности к ФИО1, с кадастровым номером <номер> общей площадью 2000 кв.м., расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 10.05.2018 № 23:20:0603001:44-23/032/2018-2.

Согласно договору от 07.05.2018 ООО «Фирма Родник» (ОГРН<***>) осуществило передачу (уступку) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности к ФИО1, с кадастровым номером <номер> сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2000 кв. м, расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 10.05.2018 № 23:20:1005001:93-23/032/2018-2.

Согласно договору от 07.05.2018 ООО «Фирма Родник» (ОГРН<***>) осуществило передачу (уступку) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности к ФИО1, с кадастровым номером <номер> сельскохозяйственного назначения, общей площадью 64000 кв.м., расположенный на территории Бесленеевского сельского округа в границах акционерного агропредприятия <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 10.05.2018 № <номер>

Согласно прилагаемым выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, на спорные земельные участки зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации: № 23-01.32-312.2004-448 от 21.12.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>; № 23-01.32-317.2004-121 от 22.12.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>; № 23-01.32-317.2004-117 от 21.12.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>; № 23-01.32-317.2004-127 от 22.12.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>; № 23-01.32-298.2004-512 от 21.12.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>; № 23-01.32-298.2004-517 от 22.12.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>; № 23-01.32-317.2004-123 от 22.12.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>; № 23-01.32-298.2004-509 от 21.12.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>; № 23-01.32-317.2004-129 от 22.12.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>; № 23-01/00-317/2004-49 от 14.12.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>; № 23-01.32-317.2004-131 от 22.12.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Годовая арендная плата, исчисленная в соответствии с Приложением к договору, в соответствии с п. 2.3 договора подлежала внесению арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Стороны договора в п. 2.4 установили, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, без заключения дополнительного соглашения. В случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 указанной статьи порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из расчета арендной платы и пени, приложенного к иску истцом, с учетом оплаты ответчиком задолженности посредством перечисления безналичных денежных средств в личном кабинете через портал «Государственные услуги», следует, что задолженность по договорам аренды составляет: за период с 07.05.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8820000107 в размере 7 874 рублей 28 копеек; задолженность по пене по состоянию на 27.10.2022 в размере 1 799 рублей 02 копейки; за период с 07.05.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8820000108 в размере 6 209 рублей 87 копеек; задолженность по пене по состоянию на 27.10.2022 в размере 1 149 рублей 87 копеек; за период с 07.05.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8820000109 в размере 18 702 рублей 64 копейки; задолженность по пене по состоянию на 27.10.2022 в размере 4 669 рублей 11 копеек; за период с 07.05.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8820000111 в размере 5 130 рублей 75 копеек; задолженность по пене по состоянию на 27.10.2022 в размере 1 170 рублей 83 копейки; за период с 07.05.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8820000112 в размере 4099 рублей 62 копейки; задолженность по пене по состоянию на 27.10.2022 в размере 936 рублей 69 копеек; за период с 07.05.2018 по 31.12.2021, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8820000113 в размере 6 050 рублей 63 копейки; задолженность по пене по состоянию на 27.10.2022 в размере 1 370 рублей 24 копеек; за период с 07.05.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8820000114 в размере 2 929 рублей 03 копеек; задолженность по пене по состоянию на 27.10.2022 в размере 654 рублей 41 копейка; за период с 07.05.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8820000115 в размере 919 рублей 62 копейки; задолженность по пене по состоянию на 27.10.2022 в размере 232 рублей 36 копеек; за период с 07.05.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8820000116 в размере 868 рублей 41 копейка; задолженность по пене по состоянию на 27.10.2022 в размере 215 рублей 33 копейки; за период с 07.05.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №8820000117 в размере 11 098 рублей 99 копеек; задолженность по пене по состоянию на 27.10.2022 в размере 1 698 рублей 99 копеек; за период с 07.05.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8820000119 в размере 24 409 рублей 18 копеек; задолженность по пене по состоянию на 27.10.2022 в размере 3 383 рублей 87 копеек.

При этом указано, что расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Посчитав, что арендатор ненадлежащим образом исполнил обязательства по уплате арендных платежей с 07.05.2018 по 31.12.2021, Департамент обратился в суд с настоящим иском.

Исходя из положений статьей 7, 78 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Согласно ст. 19 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», использование земельных участков из фонда перераспределения земель Краснодарского края, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, допускается в том числе для развития отрасли животноводства для выращивания кормовых культур, а также для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных для обеспечения кормами сельскохозяйственных животных.

Суд приходит к выводу, что к спорным арендным отношениям подлежит применению методика расчёта арендной платы, установленная подпунктом 3.3.3 постановления от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», в соответствии с которым арендная плата рассчитывается в размере 0,3% от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных.

Согласно пунктам 1.1 договоров аренды вышеуказанных земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, из фонда перераспределения земель Краснодарского края, расположенных на территории Бесленеевского сельского округа, в границах акционерного агропредприятия «Бессленеевское», для сельскохозяйственного производства.

У департамента при расчете арендной платы за вышеуказанные земельные участки в период с 07.05.2018 имелись правовые основания для применения ставки арендной платы - 0,3 %, установленной для земельных участков, используемых для ведения животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, тогда как применение ставки арендной платы - 2%, как к земельному участку, занятому сельскохозяйственными угодьями - не имеет правовых оснований.

Каких-либо противоречий между видами разрешенного использования земельного участка при применении ставки 0,3 % судом не установлено.

Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Под кодом (числовым обозначением) 1.0 классификатора вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения обозначен вид - сельскохозяйственное использование, описание которого указано как «Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции».

При этом код (числовое обозначение) 1.7 классификатора вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет вид - животноводство, которое предполагает осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Вместе с тем, указанное требование истца в виде взыскания задолженности, по мнению суда, удовлетворению не подлежит ввиду следующего.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ)

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по исковым требованиям Департамента имущественных отношений.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что согласно п. 2.5 договора арендная плата, подлежащая уплате в соответствии с настоящим договором, исчисляется за каждый день использования и вносится Арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года. За второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Таким образом, ФИО1 должен был оплатить платежи за 1-е полугодие 15.09.2018, за 2-е полугодие 15.11.2018, чего им сделано не было. С указанной даты Департамент имущественных отношений КК и производит расчет задолженности ответчика. Таким образом, с 16.09.2018 и с 16.11.2018 Департамент имущественных отношений КК узнал о своем нарушенном праве.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу указанных положений закона и разъяснений Пленума, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права, при этом уступка им права требования на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления не влияет.

Таким образом, срок исковой давности по требованию Департамента имущественных отношений по взысканию задолженности за 2018 год истек за 1- е полугодие 16.09.2021, за второе полугодие 16.11.2021.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края, в свою очередь, обратился в Мостовской районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды, лишь 14.06.2022, то есть за переделами срока исковой давности.

Учитывая тот факт, что суд не находит уважительных причин пропуска истцом срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Кроме того ответчиком ФИО1 до вынесения решения судом, задолженность по арендной плате и пени 22 и 23 июня 2022 года (из расчета 0,3 % от кадастровой стоимости) была погашена посредством перечисления безналичных денежных средств в личном кабинете через портал «Государственные услуги», а именно: № 8820000107 по арендной плате 3 521,69 руб. и пени 521,38 руб., всего 4 043,07 руб.; № 8820000108 по арендной плате 2 066,74 руб. и пени 329,22 руб., всего 2 395,96 руб.; № 8820000109 по арендной плате 19 071 руб. и пени 1 347,13 руб., всего 20 418,13 руб.; № 8820000111 по арендной плате 2 282,39 руб. и пени 339,36 руб., всего 2 621,75 руб.; № 8820000112 по арендной плате 1 810,56 руб. и пени 247,43 руб., всего 2 057,99 руб.; № 8820000113 по арендой плате 2 411,08 руб. и пени 325,42 руб., всего 2 736,50 руб.; № 8820000114 по арендной плате 908,50 руб. и пени 181,92 руб., всего 1 090,42 руб. № 8820000115 по арендной плате 1 024,34 руб. и пени 79,43 руб., всего 1 103,77 руб.; № 8820000116 по арендной плате 866,90 руб. и пени 77,25 руб., всего 944,15 руб.; № 8820000117 по арендной плате 4 962,13 руб. и пени 954,23 руб. (вторичное начисление пени за 2021 год в сумме 760,48 руб.), всего 6 676,84 руб.; № 8820000119 по арендной плате 10 012,75 руб. и пени 1900,15 руб. (вторичное начисление пени за 2021 год в сумме 1 658,19 руб.), всего 13 571,09 руб., что подтверждается деталями платежей от 22.06.2022, 23.06.2022.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.198-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Г. Селюдеева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2024–2025 →