дело № 2-317/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 сентября 2025 года село Илек
Илекского района
Оренбургской области
Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего, судьи Каратаева М.А.,
при секретаре судебного заседания Сабитовой Е.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, третьих лиц ФИО5, представителя администрации Илекского района Оренбургской области ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на ? долю земельного участка и признании права собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером ...,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что решением Илекского районного суда от 23 января 2025 года по делу № 2-66/2025 за истцом было признано право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... года постройки, с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке по адресу: ... кадастровым номером .... Решение вступило в законную силу. Отмечает, что другая ? доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежит ее бывшему мужу - ФИО5 на основании решения Илекского районного суда от 10 июня 2024 года по делу № 2-239/2024. Данным судебным решением установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровым номером ... был возведен в период брака с 12 февраля 1983 года ФИО1 и ФИО5 Дом был введен в эксплуатацию в 1990 году, что подтверждается данными выписки из ЕГРН и домовой книгой, согласно которой на 15 января 1991 года в доме проживали супруги с двумя детьми. Утверждает, что несмотря на оформление своей доли в праве собственности на дом по решению суда только в 2025 году, собственником дома и фактическим пользователем спорного земельного участка под домом, истец является с 1990 года. В решении суда по делу № 2-66/2025 указано, что земельный участок с кадастровым номером ... на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО3 Считает, что ответчик ФИО3 незаконно оформила право собственности на земельный участок по ее домом и владеет данным имуществом без надлежащего правового основания, что препятствует реализации ее права собственника и возможности надлежащего оформления прав. На ее неоднократные обращения в правоохранительные органы с жалобой о незаконном оформлении ФИО3 по подложным документам на свое имя земельного участка под ее домом, ей сообщали о необходимости решения данного вопроса в порядке гражданского судопроизводства. Ссылаясь на п.п.5 п.1 ст.1, п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, просит прекратить право собственности ФИО3 на ? долю земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... признать за истцом право собственности на ? долю вышеуказанного земельного участка.
Протокольным определением судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Илекского района Оренбургской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям и просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что на спорном земельном участке она, вместе со своим бывшим мужем ФИО5 начали строительство жилого дома в 1984 года и вошли в новый дом в 1990 году. Ее отец ЯАИ был директором лесхоза и дом строился в основном за счет лесхоза. Документы за земельный участок и дом были украдены или потеряны, и восстановить их не удалось. В лесхозе также был пожар, сгорели все документы, между тем там имелись документы, что земельный участок выделялся под строительство их дома, их видела СГЛ, которая там работала. ФИО3 выделялся земельный участок в с. Шутово, а она путем махинаций оформила на свое имя земельный участок на .... Участок ФИО3 в с.Шутово заброшен и не оформлен надлежащим образом до настоящего времени. По данному факту она неоднократно обращалась в правоохранительные органы, но это не принесло никаких результатов.
Представитель истца ФИО2 поддержал требования своего доверителя и просил их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснив, что земельный участок принадлежит ей на законных основаниях.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что 15 марта 1985 года решением Илекского сельского Совета народных депутатов ФИО3 был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в районе новостройки. Поскольку на тот момент адрес не был присвоен земельному участку, то указывалось – земельный участок в районе новостройки. Такие же решения об отводе земельных участков под строительство жилых домов были выданы другим лицам, которые впоследствии построили дома и живут на .... Если в нормативных актах не указаны на каких основаниях предоставлен земельный участок, значит он был передан ФИО3 в собственность. В собственности у ФИО3 значится только один земельный участок и это тот земельный участок, который является предметом спора по настоящему делу. Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 7 августа 2023 года был установлен факт принадлежности ФИО3 правоустанавливающего документа - Решения № 11 от 15 марта 1985 года, выданного Исполнительным комитетом Илекского сельского Совета народных депутатов Илекского района Оренбургской области. Указанное решение суда вступило в законную силу. На принадлежащем ФИО3 земельном участке ее брат ФИО5 в период брака с ФИО1 построили жилой дом. Никаких махинаций с оформлением земельного участка она не производила. На настоящий момент имеется государственная регистрация права собственности ФИО3 на спорный земельный участок и ФИО1 не является его владельцем. В с. Шутово земельный участок выделялся БАВ и ответчик не имеет к нему никакого отношения.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании выразил несогласие с заявленными исковыми требованиями, просил в иске отказать.
Представитель третьего лица администрации Илекского сельсовета Илекского района Оренбургской области в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом. Глава администрации ФИО7 обратился в суд с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В судебном заседании участия не принимает.
В судебном заседании представитель третьего лица – администрации Илекского района Оренбургской области ФИО6, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как следует из положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В судебном заседании установлено, что Решением № 11 от 15 марта 1985 года, выданным Исполнительным комитетом Илекского сельского Совета народных депутатов Илекского района Оренбургской области ФИО3 был отведен земельный участок под строительство индивидуальных жилых домов в районе новостройки (впоследствии земельному участку присвоен адрес: ...).
Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим до 1 января 2020 года (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В период брака ФИО1 и ФИО5 возвели на отведенном под строительство жилого дома ФИО3 земельном участке, расположенном по адресу: ..., жилой дом, с кадастровым номером ..., который введен в эксплуатацию в 1990 году.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 2 августа 2025 года государственная регистрация права на земельный участок, расположенный по адресу: ..., проведена 16 сентября 2023 года, собственником является ФИО3
Решением Илекского районного суда ... от 10 июня 2024 года за ФИО5 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Решением Илекского районного суда ... от 23 января 2025 года за ФИО1 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличия у заявителя принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, и факта его нарушения ответчиком.
Так, задачей гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами предусмотренными законами. Также, способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Так, заинтересованность, равно как и нарушение или оспаривание прав и законных интересов, а также возникновение права должно быть доказано заявителем.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Суд отмечает, что при строительстве жилого дома истцу и ее супругу (брату ответчика) должно было быть известно о том, что строительство осуществляется на не принадлежащем им земельном участке, при отсутствии соглашения с правообладателем земельного участка о передаче его им в собственность или о возникновении у них самостоятельного вещного права на земельный участок по иным основаниям.
Доводы истца о том, что ФИО3 был отведен не спорный земельный участок, а земельный участок, расположенный в ..., и ответчик мошенническим способом оформила право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., суд отклоняет как необоснованные по следующим основаниям.
Стороной ответчика суду предоставлены строительные паспорта на застройку земельных участков, выданных индивидуальным застройщикам БАВ и МВМ в ..., в которых имеются распоряжения от 17 июня 1993 года №132-р и от 25 июня 1993 года № 287-р, согласно которым БАВ и МВМ соответственно отведены земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов в ....
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что в собственности у ФИО3 имеется один земельный участок и расположен он по адресу: ....
Кроме того, вступившими в законную силу решениями Илекского районного суда ... от 10 июня 2024 года и от 23 января 2025 года установлено, что построенный ФИО1 и ФИО5 в период их брака жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем на праве собственности ФИО3
Постановлением УУП ОМВД России по Илекскому району от 16 марта 2018 года по итогам рассмотрения заявления ФИО1 о привлечении к уголовной ответственности по факту незаконных действий ФИО3, БАВ, ФИО5, направленных на завладение земельным участком и жилым домом по адресу: ..., а также законности изготовления согласия на оформление земельного участка и дома, отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО5, ФИО3 и ОЛМ
Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статей 56, 57 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.
Доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности о наличии у истца права на спорный земельный участок, суду не представлено.
Учитывая изложенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд приходит к убеждению об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, предоставлялся ей на каком-либо праве, а также о заключении между сторонами какого-либо соглашения, поэтому считает необходимым в удовлетворении иска отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности ФИО3 на ? долю земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... признания за ФИО1 права собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.А. Каратаев
Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2025 года.
Судья М.А. Каратаев