дело № 2-1270/2025
УИД 16RS0044-01-2025-002315-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тякмаева А.В.,
с участием представителя истца – ФИО11,
при секретаре судебного заседания Кузьминой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО5 обратился с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, СНТ «Дорожник», участок 168, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что согласно Постановлению ФИО1 АССР от ДД.ММ.ГГГГ за № Чистопольскому дорожно-строительному управлению «Татавтодор» был отведен в постоянное пользование под коллективные сады земельный участок площадью 6 гектаров на землях совхоза «Юлдуз», после чего на основании решения <адрес> ФИО1 народных депутатов ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден устав и проект организации территории коллективного сада «Дорожник» который впоследствии в связи с изменением гражданского законодательства получил статус некоммерческого товарищества. На основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ одному из членов СНТ - ФИО3 для ведения садоводства был предоставлен земельный участок площадью 415 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Булдырское сельское поселение, <адрес>, СНТ «Дорожник», участок 168. На предоставленный земельный участок выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования. В 2004 году ФИО3 полагая, что является собственником этого садового земельного участка, произвел его отчуждение на основании договора купли-продажи после чего истец стал членом садоводческого товарищества вместо ФИО3 С момента приобретения земельного участка истец владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, при этом за период пользования земельным участком каких-либо требований от третьих лиц не предъявлялось.
Протокольным определениям суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.
Истец в судебное заседание не явился о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца – ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик исполнительный комитет муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан, ФИО2 извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили.
Представитель третьего лица Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района РТ, СНТ "Дорожник" извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков по имеющимся в материалах дела доказательствам. Возражений и ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владевшее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Как следует из материалов дела и установлено судом, что согласно постановления главы администрации <адрес> и <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 для ведения садоводства был предоставлен земельный участок площадью 415 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Булдырское сельское поселение, <адрес>, СНТ «Дорожник», участок 168. На предоставленный участок выдан государственный акт на право собственности на землю.
В 2004 году ФИО3 полагая, что является собственником этого садового земельного участка, произвел его отчуждение на основании договора купли-продажи что подтверждается справкой выданной председателем СНТ «Дорожник» от ДД.ММ.ГГГГ после чего истец стал членом садоводческого товарищества вместо ФИО3
Из сведений, предоставленных отделом ЗАГС Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ответом нотариуса Чистопольского нотариального округа ФИО8 было открыто наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, единственным наследником, принявшим наследство своевременно и оформившим свои права, является: супруга — ФИО4, проживающая по адресу: РТ, <адрес>. Наследников, отказавшихся от наследства, не имеется. Согласно заявления наследника наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, с инвентаризационной оценкой в целом на день смерти 151688 руб. 04 коп. Свидетельство о праве на наследство выдано ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю квартиры; акций ОАО «Татнефть», стоимостью на дату смерти 14403 руб. Свидетельство о праве на наследство выдано ДД.ММ.ГГГГ; прав на денежные средства в ПАО Сбербанк, сумма на дату смерти не известна ввиду обработки архива. Свидетельства о праве на наследство выданы ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям предоставленными отделом ЗАГС Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ - ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. У нее имеются дети - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведениями о наследниках фактически вступивших в наследство суд не располагает.
Согласно справке СНТ «Дорожник» от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО9 является членом СНТ, в 2004 году по договору купли – продажи приобрел садовый участок № у ФИО3 Задолженности по целевым, членским и иным взносам и платежам не имеет.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Все вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО9, не являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Булдырское сельское поселение, <адрес>, СНТ «Дорожник», участок 168, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, более 15 лет.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Таким образом, судом установлено, что ФИО9 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания и выполняют все иные обязанности собственника. Каких-либо притязаний со стороны прежних собственников, либо третьих лиц, не имеется.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 415 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Тякмаев А.В.
Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2025 года.