Дело №
УИД №
Поступило в суд 18.03.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи М.А. Зубановой,
при секретаре А.А. Комар,
с участием представителя ПАО Сбербанк – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к публичному акционерному обществу Сбербанк в лице филиала-Сибирский банк ПАО Сбербанк, Управлению Росреестра по <адрес> о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к публичному акционерному обществу Сбербанк в лице филиала-Сибирский банк ПАО Сбербанк, Управлению Росреестра по <адрес> о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл земельный участок на торгах у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее - Территориальное управление), согласно положению о Территориальном управлении, Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об исполнительном производстве», постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», соглашению о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколу о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в лице заместителя руководителя ФИО3, действующей на основании доверенности №-ОГ/64 от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, площадью 143027+/-9927 кв. м., к/н №. Местонахождение: НСО, <адрес>, МО Скалинского сельсовета. Принадлежащее на праве собственности ФИО4, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок был реализован на торгах как залоговое имущество ПАО «Сбербанк России». Истец обратился с пакетом документов в Росреестр для перерегистрации прав собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на что получил отказ. Регистратор требует, чтоб ПАО «Сбербанк России» предоставил заявление на перерегистрацию прав собственности залогового имущества. Земельный участок, площадью 143027+/-9927 кв. м., к/н №. Местонахождение: НСО, <адрес>, МО Скалинского сельсовета. На что Сбербанк России предоставляет документ о том, что все обременения с данного участка сняты, данный участок уже не является в залоге. Росреестр отказывается перерегистрировать участок без данного заявления, а Сбербанк в свою очередь снял все обременения. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца - собственника в отношении земельного участка, площадью 143027+/-9927 кв. м., к/н №. Местонахождение: НСО, <адрес>., МО Скалинского сельсовета. Просил обязать Росреестр по <адрес> р.<адрес>. на основание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и предоставленных мною документов, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: №, местонахождение: НСО, Колыванский р- н., МО Скалинского сельсовета.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика ПАО Сбербанк в лице филиала - Сибирский банк ПАО Сбербанк ФИО1, в судебном заседании пояснила, что ПАО Сбербанк является не надлежащим ответчиком, просила исключить ПАО Сбербанк из числа соответчиков, из иска следует, что ПАО Сбербанк не нарушает никакие права истца, а наоборот предоставляем документ относительно земельного участка, считает, что ответ Россреестра, является не правомерным. Против удовлетворения иска к Росреестру не возражала.
В судебное заседание представитель ответчика Управление Росреестра по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В судебное заседание представитель третьего лица Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно протоколу о результатах публичных торгов по продажи арестованного (заложенного) имущества ДД.ММ.ГГГГ на реализацию передается имущество: земельный участок, площадью 143027+/-9927 кв. м., к/н 54:10:028205:799, расположенный по адресу: НСО, <адрес>., МО Скалинского сельсовета. Имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по НСО - ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о снижении цены преданного на реализацию имущества на 15% врио начальника отделения - старшего судебного пристава ОСП по <адрес> ГУФССП России по НСО - ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, должник - ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ между Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее - Территориальное управление), согласно положению о Территориальном управлении, Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «Об исполнительном производстве», постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», соглашению о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколу о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в лице заместителя руководителя ФИО3, действующей на основании доверенности 54-ОГ/64 от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны, именуемое в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и гражданин РФ ФИО2 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, России по <адрес>, зарегистрирован: <адрес>), именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» заключили договор купли продажи арестованного (заложенного) недвижимого имущества, а именно: земельного участка, площадью 143027+/-9927 кв. м., к/н №, расположенного по адресу: НСО, <адрес>, МО Скалинского сельсовета, принадлежащий на праве собственности ФИО4
Согласно п. 1.3, 1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения данного договора, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ имеются ограничения в виде ипотеки. Имущество находится в залоге у ПАО Сбербанк в лице филиала-Сибирский банк ПАО Сбербанк. Предварительные договоры по отчуждению недвижимого имущества, с другими лицами не заключались.
Для подготовки документов для регистрации своего права на недвижимое имущество истец ФИО2 обратился с заявлением в ПАО Сбербанк в лице филиала-Сибирский банк ПАО Сбербанк, в котором просил решить вопрос о подаче банком заявления на переход права собственности в Росреестре. Данное заявление было получено ПАО Сбербанк в лице филиала-Сибирский банк ПАО Сбербанк.
Сбербанк России ДД.ММ.ГГГГ предоставил ответ на заявление, согласно которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № обременения со стороны ПАО "Сбербанк России" отсутствует.
Истец ФИО2 обратился в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации своего права, откуда получил ответ об отказе в государственной регистрации, поскольку для этого необходимо заявление залогодержателя о переходе права собственности на вышеуказанный земельный участок.
Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт уклонения ответчика Управления Росреестра по <адрес> от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Пунктом 1 ст. 131 и п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривают, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в случаях, когда такая регистрация предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N №-0, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является ступившие в законную силу судебные акты.
В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 223 названного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
П. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (п. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным вынести решение о частичном удовлетворении иска ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на земельный участок площадью 143027+/-9927 кв. м., к/н №, расположенный по адресу: НСО, <адрес>., МО Скалинского сельсовета.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к публичному акционерному обществу Сбербанк в лице филиала-Сибирский банк ПАО Сбербанк, Управлению Росреестра по <адрес> о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.
Обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 143027+/-9927 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, МО Скалинского сельсовета.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Колыванский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) М.А. Зубанова