Решение по делу № 2-1184/2023 от 28.02.2023 - о подключении внутриквартирного оборудования к общедомовым инженерным коммуникациям, о передаче сведений в расчетный центр для открытия лицевого счета, о взыскании судебных расходов.

Копия 16RS0050-01-2022-2022-012270-08

Учет: 2.129 Дело № 2-1184/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителей ответчика ФИО3,

ФИО4,

Представителя третьего лица ФИО5,

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Идель» о подключении внутриквартирного оборудования к общедомовым инженерным коммуникациям, о передаче сведений в расчетный центр для открытия лицевого счета, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (дате по тексту – ФИО1, истец) обратился в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Идель» (далее по тексту – ТСЖ «Идель», ответчик) о подключении внутриквартирного оборудования к общедомовым инженерным коммуникациям, о передаче сведений в расчетный центр для открытия лицевого счета, о взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные по <адрес>: - <адрес>, нежилое помещение №. Указанные объекты недвижимости образовались следствии перепланировки жилого помещения. 15.04.2021 главой администрации Вахитовского и Приволжекого районов г. Казани вынесено распоряжение № 533р о согласовании перепланировки жилого помещения. 09.09.2021 подписан акт комиссии по приемке в эксплуатацию жилых помещений. 14.10.2021 вынесено распоряжение № 5294р о присвоении адресов объектам недвижимости по ул. Гарифьянова. 06.06.2022 истец обратился к ответчику с просьбой передать сведения в расчетный центр для открытия лицевого счета на вновь образованные объекты недвижимости, а также разрешить подключение к общедомовым инженерным коммуникациям. Ответчик в устной форме отказывает истцу в удовлетворении требований поскольку считает, что для подключения к общедомовым инженерным коммуникациям и открытия лицевого счета на вновь образованные объекты недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ТСЖ «Идель» подключить <адрес>, нежилое помещение №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> к общедомовым инженерным коммуникациям: электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению. Обязать ТСЖ «Идель» передать сведения в расчетный центр для открытия лицевого счета на квартиры № Взыскать расходы на государственную пошлину в размере 600 руб.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца предоставил суду заявление об утонении исковых требований (л.д. 141), в котором просит суд обязать ТСЖ «Идель» подключить внутриквартирное оборудование жилых помещений №, нежилого помещения 2020, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> к общедомовым инженерным коммуникациям: электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению с целью потребления коммунальных услуг. Обязать ТСЖ «Идель» передать сведения в расчетный центр для открытия лицевого счета на квартиры № Взыскать расходы на государственную пошлину в размере 600 руб.

Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали уточнённые заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам приобщенного к материалам дела отзыва на исковое заявление (л.д. 112)

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные по <адрес>:

- <адрес> площадью 24,3 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 23,1 кв.м, кадастровый помер: №;

- <адрес>, площадью 24,9 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 23.9 кв.м. кадастровый №;

- нежилое помещение №, площадью 4,1 кв.м, кадастровый №, что подтверждается записями из ЕГРН.

Указанные объекты недвижимости образовались следствии перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>. принадлежащего на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Вахитовского и Приволжекого районов г. Казани вынесено распоряжение №р о согласовании перепланировки жилого помещения по проекту ООО «ПРИС МЕТКОН-».

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт комиссии по приемке в эксплуатацию жилых помещений после проведения работ.

ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем руководителя исполнительного комитета муниципального образования <адрес> вынесено № о присвоении адресов объектам недвижимости по <адрес>.

Истцом заявлены требования о обязании ТСЖ «Идель» подключить внутриквартирное оборудование жилых помещений №, нежилого помещения 2020, расположенные в многоквартирном доме к общедомовым инженерным коммуникациям: электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, находящихся в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что произведенное в указанном жилом помещении переустройство (перепланировка) предполагает присоединение к инженерным сетям многоквартирного дома.

В силу пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (с последующими изменениями), инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и внутридомовая система отопления относятся к общему имуществу собственников.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичный состав общего имущества собственников многоквартирного дома определен пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Соответствующие положения, уточняющие состав общего имущества в многоквартирном доме, содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49.

В силу пункта 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Порядок реализации указанных правомочий собственника в отношении имущества, находящегося в общей собственности, установлен пунктом 1 статьи 246 и пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которыми распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Нормы главы 6 Жилищного кодекса РФ, определяющие правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и порядок управления этим имуществом, являются специальными по отношению к нормам Гражданского кодекса, регулируя отношения владения, пользования и распоряжения таким объектом общей собственности, как общее имущество в многоквартирном доме, с учетом присущих этому объекту особенностей.

В отношении указанных в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, положениями главы 6 этого Кодекса установлены специальные правила реализации вышеназванных правомочий собственников, и в частности, предусмотрено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ), к компетенции которого отнесены все вопросы управления общим имуществом.

Таким образом, путем участия в общем собрании собственниками помещения в многоквартирном доме фактически реализуются его правомочия, предусмотренные пунктом 1 ст. 209 ГК РФ (владение, пользование и распоряжение своим имуществом), в отношении объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, в отличие от общих положений статей 246 и 247 ГК РФ, требование об общем согласии всех собственников помещений многоквартирного дома предусмотрено частью 3 статьи 36 ЖК РФ только для случаев уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.

С этим связана норма части 2 статьи 40 ЖК РФ, согласно которой, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, как и решения по вопросам пользования общим имуществом (пункт 3 части 2 той же статьи), принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Эти нормы должны толковаться во взаимосвязи с нормами части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 ЖК РФ и означают, что в случаях, когда реконструкция, перепланировка и (или) переустройство общего имущества в многоквартирном доме не приводят к уменьшению размера общего имущества, в том числе к присоединению помещений, относящихся к общему имуществу, к помещениям дома, находящимся в индивидуальной собственности, такие действия не требуют согласия всех собственников помещений дома, а решение по этому вопросу принимается в порядке, установленном частью 1 ст. 46 Кодекса, т.е. квалифицированным большинством голосов.

Исковые требования ФИО1 фактически направлены на присоединение принадлежащих ему помещений к общедомовым инженерным сетям.

Между тем, истцом не представлено доказательств получения необходимого количество голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу на подключение нежилого помещения, принадлежащего истцу, к инженерным сетям дома, а также не предоставлены надлежащие доказательства (результату независимой экспертизы, либо судебной экспертизы) о том, что инженерные сети жилого дома выдержат нагрузку после подключения к ним жилых помещений ФИО1 Истец в судебном заседании отказался о заявлении ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы.

Исходя из вышеизложенного, у суда не имеются основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к товариществу собственников жилья «Идель» о подключении внутриквартирного оборудования к общедомовым инженерным коммуникациям, о передаче сведений в расчетный центр для открытия лицевого счета, о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан.

Судья. Копия верна: подпись

Судья Приволжского

районного суда города Казани А.Е. Алтынбекова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2023 года