К делу № 2-95/2023
УИД 23RS0053-01-2022-001895-50
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Тихорецк 28 марта 2023 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Ербулатовой С.Р.,
при секретаре Никитенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 просит признать в порядке приобретательной давности за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Также, просит прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Иск мотивирован тем, что истец в октябре 2000 года купила земельный участок в садово-огородническом товариществе «Флора», площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Дачный поселок, у ответчика договору, расчет произвела в полном объеме. Ей были переданы свидетельство на земельный участок. Более 20 лет она пользуется данным земельным участком, ни от кого не скрывая право на него. Владение осуществляет непрерывно и добросовестно. Земельный участок никогда не выбывал из ее владения. До настоящего времени она считала, что данное имущество надлежаще оформлено, признавая свидетельство на земельный участок. Однако, данные документы не являются право утверждающими. Истец на основании имеющихся у нее документов не может оплачивать налоговые отчисления согласно действующего законодательства РФ. В течении всего срока владения данным земельным участком претензий от других лиц к ней не поступало, право на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным земельным участком не заявлялось. Она постоянно использует земельный участок для садоводства и огородничества, удобряет землю и содержит ее в надлежащем состоянии.
В судебном заседании истец ФИО2, поддержала их и просила удовлетворить в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик надлежаще извещенная о дате, времени и месте проведения судебного слушания, не явилась в судебное заседание.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что истица является соседкой в СОТ «Флора» с 2000 года. Кроме того, пояснил, что присутствовал при передаче денежных средств в размере 5000 рублей ответчику, а ФИО3 передал расписку.
ФИО6 в судебном заседании пояснил, что знает ФИО1 Подтвердил, что истица проживает в СОТ «Флора» длительное время, несколько раз бывал у нее дома.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила.
В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО8 надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства. В связи с ее неявкой суд рассматривает дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец ходатайствовала в судебном заседании о рассмотрении гражданского дела в заочном порядке.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно пунктам 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьей 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В судебном заседании установлено, что ФИО3, у которого истец приобрела земельный участок в 2000 году, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО3, спорный земельный участок не был включен в наследственную массу.
Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, приложенные к материалам дела, сведений о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости не содержат.
В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Истец ФИО1 с 2000 года по настоящее время, т.е. более двадцати лет, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости – земельным участком с кадастровым номером 23:32:0402011:83. Данный факт подтверждается свидетельскими показаниями.
Кроме того, материалами дела подтверждается, что истец несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает коммунальные платежи, принимает меры по обеспечению сохранности имущества.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что в ином порядке признать право собственности на спорное имущество, кроме как судебном, не представляется возможным, и считает требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости – земельный участок, подлежащими удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 3-С <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящимся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящимся по адресу: Россия, <адрес>
Ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья С.Р. Ербулатова