Дело № 2-1016/2025
УИД05RS0019-01-2025-001958-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кизляр 25 декабря 2025 года
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Солдатовой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием представителя истца по доверенности ФИО9, представителя ответчика Администрации ГО «<адрес>» - ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа "<адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО2 по доверенности – ФИО9, обратился в суд иском к Администрации городского округа "<адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО2 в 2000 году был куплен гараж у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем им была составлена расписка. Данный гараж построен на земельном участке, который был выделен ФИО3 председателем профкома ФИО6 под строительство гаража, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения гаража она им фактически пользуется и владеет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в администрацию ГО «<адрес>» для присвоения адреса гаражу. Решением от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен следующий адрес: РД, <адрес>, гаражный массив «заводской», 7-й гаражный проезд, гараж 7. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию ГО «<адрес>» с просьбой передачи в собственность объекта недвижимости гаража, общей площадью 23.4 кв.м., находящегося по адресу: РД, <адрес>, гаражный массив «заводской», 7-й гаражный проезд, гараж 7. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации ГО «<адрес>» предоставлен ответ на заявление, где было сообщено, что узаконение объектов недвижимости в соответствии с гражданским законодательством не входит в компетенцию Администрации ГО <адрес>. На сегодняшний день у нее отсутствует иная возможность для регистрации права собственности на гараж, кроме обращения в суд за признанием собственности на указанный объект в силу приобретательной давности.
Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на гараж общей площадью 23.4 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, гаражный массив «Заводской» 7-й гаражный проезд, гараж 7.
Представитель Истца – ФИО9, исковые требования своего доверителя в суде поддержал, дав аналогичные поданному иску пояснения.
Представитель Ответчика – Администрации городского округа «<адрес>» по доверенности – ФИО7, в удовлетворении исковых требований ФИО2 не возражал.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно копии паспорта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ДАССР, зарегистрирована по адресу: РД, <адрес>.
Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Профкома ОАО Концентра КЭМЗ, ФИО3, проживающему по адресу: РД, <адрес>, выделен участок под строительство гаража на участке жилмассива КЭМЗ по ул. 1, ряд 2, размером 6 на 5 м.
Из технического плана здания – гаража, усматривается площадь объекта – 23,4 кв.м.
Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является:
Добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В данном случае, Истец и ее правопредшественники приобретали гараж в составе домовладения, руководствуясь заключенными сделками, что исключает их осведомленность об отсутствии надлежащих правоустанавливающих документов на гараж как отдельный объект, соответствующий современным требованиям регистрации.
Открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Наличие технического плана на гараж, отсутствие каких-либо действий по сокрытию факта владения, а также активные действия Истца по присвоению адреса, подтверждают открытость владения.
Непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Представленные документы (расписка, техпаспорт) убедительно свидетельствуют о последовательной передаче владения от одного лица к другому.
В обоснование приобретения права собственности у ФИО3 суду представлена расписка последнего датированная ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал ФИО2 гараж на выделенном ему гаражном массиве КЭМЗ земельном участке.
Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных суду копии свидетельства о заключении брака ФИО3 и нотариально удостоверенного заявления его супруги ФИО4, усматривается, что на имущество ФИО3 она не претендует и признает факт продажи ее покойным супругом ДД.ММ.ГГГГ гаража, расположенного на выделенном ему под строительство гаража земельном участке жилмассива КЭМЗ по ул. №, ряда 2, гражданке ФИО2, что подтверждается распиской написанной ее покойным супругом.
Общий срок владения гаражом Истцом с 2000 по настоящее время (более 25 лет) значительно превышает установленный законом пятнадцатилетний срок для приобретательной давности.
Решение Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении гаражу адреса фактически признает существование данного объекта как самостоятельного объекта адресации.
Отказ Администрации от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче акта ввода в эксплуатацию обоснован отсутствием компетенции органа местного самоуправления в вопросах узаконения недвижимости, что подтверждает необходимость судебного порядка разрешения вопроса.
Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО2.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Данное строение самовольной постройкой не является в силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12048/11, поскольку здания, строения и сооружения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть признаны самовольными постройками исключительно по признакам, установленным статьей 222 ГК РФ, если на момент их создания не требовалось получение разрешений или такие разрешения были получены. Факт постройки гаража до 1995 года возможность применения к нему норм о самовольной постройке.
В соответствии со статьей 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Соответственно, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истца на гараж.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа "<адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес> ДАССР, паспорт серии 8215 №, право собственности в силу приобретательной давности на гараж общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «Заводской», 7-й гаражный проезд, гараж 7.
Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Судья А.А. Солдатова