№
УИД 05RS0№-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации <адрес> 23 июля 2025 года
Буйнакский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Азизовой Д.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к колхозу «им. А.Акаева» и УФНС по РД о признании сделки заключенной с регистрацией перехода права собственности и освобождении имущества от ареста,
установил:
ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО8 обратился в суд с иском к колхозу «им. А.Акаева» и УФНС по РД о признании сделки заключенной с регистрацией перехода права собственности и освобождении имущества от ареста.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «им. А.Акаева» и ФИО2 заключен договор аренды на 49 лет с правом выкупа овцетоварной фермы «Гийик салгъан», в состав которого входит литер «А» - овчарня, общей площадью 640 кв.м., и литер «Б» - жилой дом общей площадью 50 кв.м.
Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
В п.8.1 раздела 8 договора аренды записано, что имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока действия договора или в случае уплаты всей выкупной цены в размере 194 130 руб.(см. п. 1.5 договора).
Поясняет, что с ДД.ММ.ГГГГ имущество беспрерывно находится во владении и пользовании истца, что подтверждается актом приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 200 га (пастбища) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с. Н. Казанище, местность «Гийик салгъан».
ДД.ММ.ГГГГ на литер «А» - овчарня, и литер «Б» - жилой дом изготовлен технический паспорт с инвентарным №, в котором в разделе 4 указано, что овчарня имеет площадь 640 кв.м., а площадь дома животновода составляет 50 кв.м., но в разделе «экспликация» к поэтажному плану строений площадь литера «А»- овчарни уточнена и составляет 570,2 кв.м., а площадь литера «Б» - дома животновода (вместо жилого дома) равняется 36, 5 кв.м. Всего 606,7 кв.м.(570,2 кв.м. + 36,5 кв.м.).
Полагает, что колхоз им. А.Акаева ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало свое право собственности на нежилое помещение овцетоварной фермы, которая создана еще в 60 годы прошлого столетия и находилось на балансе колхоза.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий п. 8.1 раздела 8 договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом им. А. Акаева и ФИО2, последний внёс в пользу колхоза денежную сумму 194 130 руб., составляющую выкупную цену.
В тот же день колхозом «им. А. Акаева» принято решение о предоставлении в собственность истца овчарни и дома, правда, с указанием избыточной площади, поскольку верным является пл. 606,7 кв.м. (570,2 кв.м.+ 36, 5 кв.м.), отражённая в свидетельстве о госрегистрации права собственности от 03 09.2007 года.
В настоящее время, несмотря на то, что имущество с 2014 года фактически пребывает у истца, выкупившего его, истец лишён возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение пл. 606,7 кв.м, от колхоза на своё имя.
Причина заключается в том, что колхоз «им. А. Акаева» уклоняется от регистрации перехода прав собственности, ссылаясь на тот факт, что на имущество распространены меры принудительного ФИО1 об установлении юридического факта исполнения со стороны судебных приставов.
ДД.ММ.ГГГГ у истца по факту возникло право собственности на спорное имущество в силу уплаты всей выкупной суммы, но право собственности не зарегистрировано за ФИО2, в следствии чего судебные приставы приняли меры принудительного исполнения в отношении помещения литера «А» овчарни площадью 606,7 кв.м.
На основании изложенного просит суд признать заключенной ДД.ММ.ГГГГ сделку между колхозом «им. А.Акаева» и истцом ФИО2 по выкупу нежилого помещения овцетоварной фермы площадью 606,7 кв.м. в составе литера «А» овчарни площадью 570,2 кв.м. и литера «Б» дома животновода, площадью 36,5 кв.м. согласно п.8.1 раздела 8 договора аренды ОТФ № от ДД.ММ.ГГГГ; освободить нежилое помещение овцетоварной фермы площадью 606,7 кв.м. в составе литера «А» овчарни площадью 570,2 кв.м. и литера «Б» дома животновода площадью 36,5 кв.м. от ареста и иных мер принудительного исполнения службы судебных приставов.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другой срок не направил, иных сведений об уважительности причин неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель истца ФИО8 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другой срок не направил, иных сведений об уважительности причин неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Пояснил, что истец пользуется земельным участком с 2004 года, а в 2014 году выкупил земельный участок у колхоза «им. А.Акаева». Однако истец надлежащим образом не оформил право собственности на земельный участок.
У колхоза «им. А.Акаева» образовался долг в размере 1 миллиона рублей, так как истцом не оформлено право собственности, на спорный земельный участок наложен арест.
Ответчик колхоз «им. А.Акаева» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другой срок не направил, иных сведений об уважительности причин неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании председатель колхоза «им. А. Акаева» ФИО4 частично признал исковые требования. Пояснил, что между истцом и колхозом «им. А.Акаева» был заключен договор аренды земельного участка, но документов подтверждающих тот факт, что истец выкупил земельный участок не имеется.
Ответчик УФНС по РД надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другой срок не направил, иных сведений об уважительности причин неявки не сообщил.
Третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другой срок не направили, иных сведений об уважительности причин неявки не сообщили.
В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Таким образом, поскольку судом были предприняты все меры надлежащего уведомления ответчика о времени и месте слушания настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что процессуальные права ответчика судом не нарушены, а его неявка в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд, посчитав стороны извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, определил рассмотреть дело в отсутствие стороны.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как разъяснено в пунктах 52, 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между председателем колхоза «им. А.Акаева» ФИО5 и истцом ФИО2 заключен договор аренды ОТФ №. Согласно указанному договору колхоз «им. А.Акаева» предоставляет ФИО2 в аренду на 49 лет во временное пользование и владение овцетоварную ферму «Гийик салгъанг» в состав которого входит литер «Б»- жилой дом общей площадью 50 кв.м. и литер «А» - овчарня общей площадью 640 кв.м., расположенные в местности «Гийик салгъан» <адрес> Республики Дагестан рядом с поселком Талги. Указанные условия договора также подтверждаются передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28)
Из постановления Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что ФИО2 выделен в аренду на 49 лет земельный участок общей площадью 200,0 га пастбищ из земель сельскохозяйственного назначения колхоза «им. А.Акаева» в местности «Гийик салган» для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. (л.д. 30)
Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № начальник отдела по управлению имуществом, архитектуры и землеустройству ФИО6 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, передает в аренду ФИО2, сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 05:11:000048:0622 из земель колхоза «им. А.Акаева» (л.д. 31)
В ходе судебного разбирательства истцом ФИО2 представлены квитанции: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждающие факт оплаты истцом ФИО2 арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №.
Из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании Выписки из балансовой книги № от 01.08.2007г., колхозу «им. А.Акаева» принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 606,7 кв.м., кадастровым (или условным) номером № расположенное по адресу: <адрес>, местность «Гийик салгъан», о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 35)
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной колхозом «им. А.Акаева» и подписанной председателем колхоза – ФИО9 и главным бухгалтером – ФИО10, ФИО2 внес выкупную стоимость недвижимого имущества – жилой дом, литер «А» - общей площадью 50 кв.м. и литер «Б» - овчарня, общей площадью 640 кв.м., расположенные в местности «Гийик салгъан» <адрес> Республики Дагестан, рядом с поселком Талги. Выкупная стоимость имущества внесенная ФИО2, составляет 194.130 рублей. (л.д. 36)
ДД.ММ.ГГГГ правление колхоза «им. А.Акаева» рассмотрело заявление ФИО2 о предоставлении ему в собственность арендованного им имущества в связи с его выкупом.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ правления колхоза «им. А.Акаева», ФИО2 предоставлено недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 50 кв.м. и нежилое помещение – овчарня, общей площадью 640 кв.м., расположенные в местности «Гийик салгъан» <адрес>, рядом с поселком Талги. (л.д. 37)
Из ответа Администрации МР «<адрес>» на судебный запрос следует, что соглашения между Администрацией МР «<адрес>» и колхозом «им. А.Акаева» в архивном деле не имеется. При этом Администрацией МР «<адрес>» представлены следующие документы: копия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением расчета арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., плана земельного участка представляемого в аренду ФИО2; копия постановления Администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №; копия заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; копия решения колхоза им. «А.Акаева» от ДД.ММ.ГГГГ за № из которого следует, что ФИО2 передан в аренду (во временное пользование и владение) сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 200 га пастбищ в местности «Гийик салгъан» <адрес> Республики Дагестан рядом с поселком Талги.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:11:000048:0622 фактически принадлежит ФИО2, однако право собственности надлежащим образом не зарегистрировано.
Представленные в материалы дела договор аренды ОТФ от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, постановление от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Решение правления колхоза «им. А.Акаева», решения колхоза «им. А.Акаева» от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют выше приведенным правовым нормам, не оспорены, заключены в письменной форме, содержат все существенные условия договора аренды земельного участка. Договор был исполнен сторонами.
Таким образом, право собственности ФИО2 возникло на законном основании и подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 7 части 1 статьи 64 Закона N 229-ФЗ судебному приставу-исполнителю предоставлено право в процессе исполнения требований исполнительных документов в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, совершать исполнительные действия в виде наложения ареста на имущество.
В силу положений части 1 статьи 119 Закона N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Как указано в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Закона N 229-ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно ч. 1 ст. 119 Закона об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В силу ч. 2 ст. 442 ГПК РФ лица, не принимавшие участия в деле, вправе заявить спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание; такой спор рассматривается судом по правилам искового производства.
Обратиться в суд с таким иском вправе собственник имущества (законный владелец, другое заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель). Предъявить иск об освобождении имущества от ареста можно при наложении ареста на имущество в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов (абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).
Из постановления СОСП по РД ГМУ ФССП России о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении колхоза «им. А.Акаева», предмет исполнения: произвести взыскание задолженности за счет имущества в размере 63.184,21 руб.
Из постановления СОСП по РД ГМУ ФССП России об объединении ИП в сводное по должнику от ДД.ММ.ГГГГ следует, что
- ИП № в отношении колхоза «им. А.Акаева» возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании ИД: акт органа, осуществляющего контрольные функции № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом Управления Федеральной налоговой службы по <адрес> (код по ОКОГУ 1327010) подразделением 0500 в пользу взыскателя Управления Федеральной налоговой службы по <адрес>. Предмет исполнения: Произвести взыскание за счет имущества, сумма долга 515.670,88 руб.
- №-ИП в отношении колхоза «им.А.Акаева» возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании ИД: акт органа, осуществляющего контрольные функции № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом Управления Федеральной налоговой службы по <адрес> (код по ОКОГУ 1327010) подразделением 0500 в пользу взыскателя Управления Федеральной налоговой службы по <адрес>. Предмет исполнения: Произвести взыскание за счет имущества, сумма долга 63.184,21руб.
- №-ИП в отношении колхоза «им.А.Акаева» возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании ИД: акт органа, осуществляющего контрольные функции № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом Управления Федеральной налоговой службы по <адрес> (код по ОКОГУ 1327010) подразделением 0500 в пользу взыскателя Управления Федеральной налоговой службы по <адрес>. Предмет исполнения: Произвести взыскание за счет имущества, сумма долга 63.703,78руб.
Также объединены исполнительные производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ 21616/24/98005-ИП в сводное исполнительное производство и присвоить ему №-СД.
В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку судом установлено, что собственником нежилого помещения овцетоварной фермы площадью 606,7 кв.м. в составе литера «А» овчарни площадью 570,2 кв.м. и литера «Б» дома животновода, площадью 36,5 кв.м. является ФИО2, вступившее в законную силу решение суда является юридическим основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2
Учитывая фактические обстоятельства дела, вышеприведенные законодательные нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к колхозу «им. А.Акаева» и УФНС по РД о признании сделки заключенной с регистрацией перехода права собственности и освобождении имущества от ареста – удовлетворить.
Признать заключенной между колхозом «им. Абусупьяна Акаева» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сделку от ДД.ММ.ГГГГ по выкупу нежилого помещения овцетоварной фермы площадью 606,7 кв.м. в составе литера «А» овчарни площадью 570,2 кв.м. и литера «Б» дома животновода, площадью 36,5 кв.м., согласно п.8.1 раздела 8 договора аренды ОТФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Освободить нежилое помещение овцетоварной фермы площадью 606,7 кв.м. в составе литера «А» овчарни площадью 570,2 кв.м. и литера «Б» дома животновода площадью 36,5 кв.м. от ареста и иных мер принудительного исполнения службы судебных приставов.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение овцетоварную ферму площадью 606,7 кв.м. в составе литера «А» овчарню площадью 570,2 кв.м. и литера «Б» дом животновода, площадью 36,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с. Н. Казанище, местность «Гийик салгъан».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Буйнакский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Д.М. Азизова
Решение в окончательной форме составлено 05.08.2025