№2-4351/2025
10RS0011-01-2025-003760-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Сорокиной В.В.,
при секретаре Титовой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фирма Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Фирма Комфорт» обратилось в суд с иском по тем основаниям, что ТСЖ «Содружество» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>. Между ТСЖ «Содружество» и ООО «Фирма Комфорт» заключен агентский договор № 33 от 01.01.2014, по условиям которого ТСЖ «Содружество» поручило, а ООО «Фирма Комфорт» приняло на себя обязательства по выполнению от своего имени и за счет заказчика юридических и фактических действий по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платы за услуги жилищно-коммунального назначения и взысканию задолженности по внесению платы с потребителей указанных услуг. Ответчик ФИО1, являясь собственником квартиры <адрес>, не исполнял свою обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 28.02.2023. Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 19.05.2023 по делу № 2-3592/2023, оставленным без изменения Верховным Судом Республики Карелия и Третьим кассационным судом общей юрисдикции, с ФИО1 взыскана задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 28.02.2023 и пени за несвоевременное внесение такой платы, рассчитанные за период с 15.07.2020 по 28.02.2023 в общей сумме 420361,25 рублей. Указанное решение было исполнено ответчиком в рамках исполнительного производства № 154690/24/10001-ИП частями. Соответственно, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за указанные месяцы были рассчитаны за период с 01.03.2023 по 21.03.2025 с учетом поступивших оплат. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные за период отсутствия оплаты с 01.03.2023 по 21.03.2025 в размере 216 056,58 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 481,70 рублей.
Истец в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что требования поддерживает, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.
Ответчик и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 требования не признал, указал, что расчет произведен истцом без учета времени фактических оплат, подача иска не была согласована с ТСЖ «Содружество», полномочия прежнего председателя правления ТСЖ «Содружество» прекращены в 2021, в связи с чем все действия после 2021 года являются незаконными. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.
ТСЖ «Содружество» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом. В представленных возражениях просили отказать в удовлетворении иска, указали, что 29.04.2025 с ФИО1 было достигнуто соглашение о погашении задолженности в срок до 31.05.2025. Срок полномочий председателя ТСЖ «Содружество» ФИО4 истек в 2021 году, в связи с чем она не могла представлять интересы товарищества. Действия ООО «Фирма Комфорт» по подаче иска не соответствуют агентскому договору № 33 от 01.01.2014, истцом пропущен срок исковой давности.
Иные заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Поскольку судом были предприняты предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – ГПК РФ) меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных статьей 35 ГПК РФ, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещавшегося о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно по имеющимся доказательствам.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела № 2-3592/2023, № 2а-2866/2025-9, приходит к следующим выводам.
Частью 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.
В соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Положения ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) предусматривают, что собственник помещения с момента возникновения права собственности обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является товарищество собственников жилья.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Содружество» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>.
Между ТСЖ «Содружество» и ООО «Фирма Комфорт» заключен агентский договор № 33 от 01.01.2014, по условиям которого ТСЖ «Содружество» поручило, а ООО «Фирма Комфорт» приняло на себя обязательства по выполнению от своего имени и за счет заказчика юридических и фактических действий по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платы за услуги жилищно-коммунального назначения и взысканию задолженности по внесению платы с потребителей указанных услуг.
ФИО1 с 06.09.2018 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
Согласно справке УВМ МВД по РК по адресу: г.<адрес>, зарегистрированы: с 03.06.2003 - ФИО1, с 24.09.2020 – ФИО10 г.р., с 06.12.2018 – ФИО12 г.р.
Судом установлено, что ООО «Фирма Комфорт» обращалась в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 28.02.2023 в размере 420 361 рубль 25 копеек, в том числе пени в размере 57 356 рублей 4 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 403 рубля 61 копейка.
Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия по делу № 2-3592/2023 от 19.05.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 01.04.2024, исковые требования удовлетворены.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 31.07.2024 решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 19.05.2023, с учетом определения об устранении описки от 24.08.2023, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 01.04.2024 оставлены без изменений, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.
Решение вступило в законную силу 01.04.2024, взыскателю выдан исполнительный лист ФС № 042398624.
Согласно положениям ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по делу №2-3592/2023 не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по РФЛ № 1 г.Петрозаводска и Прионежского района от 07.05.2024 на основании исполнительного листа ФС № 042398624 возбуждено исполнительное производство № 154690/24/10001-ИП.Постановлением от 31.03.2025 исполнительное производство №154690/24/10001-ИП окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.
В связи с несвоевременной оплатой задолженности ООО «Фирма Комфорт» начислены пени за период с 01.03.2023 по 21.03.2025 в размере 216 056,58 рублей.
Согласно представленным в материалах дела № 2а-2866/2025-9 сведениям о ходе исполнительного производства, письменным пояснениям, а также расчету пеней взысканные в ходе исполнительного производства денежные средства распределены следующим образом: 67 669,55 рублей, поступившие 24.02.2025, в порядке ст.319 ГК РФ отнесены на уплату пеней, начисленных по основному долгу за период с 15.07.2020 по 28.02.2023, 10 313,51 рублей отнесены на погашение задолженности за ЖКУ за июнь, июль 2020 года и частично за август 2020 года; 57 741,71 рублей, поступившие 21.03.2025, отнесены на погашение задолженности за ЖКУ за период с августа 2020 года по январь 2021 года и частичную оплату задолженности за ЖКУ за февраль 2021 года. Последний платеж в рамках исполнительного производства поступил 26.03.2025 в сумме 294 949,99 рублей.
Согласно представленному расчету пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за указанные месяцы были рассчитаны за период с 01.03.2023 по 20.02.2025 (пени за платежи за август 2020 года рассчитаны с учетом частичной оплаты, расчет пеней по остатку суммы произведен по 15.03.2025). Пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2020 года по январь 2021 года рассчитаны за период с 01.03.2023 по 15.03.2025. Пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2021 года по февраль 2023 года рассчитаны за период с 01.03.2023 по 21.03.2025.
Стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.
Разрешая ходатайство о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
По смыслу приведенных правовых норм, учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги носит ежемесячный характер, пени за просрочку данных платежей, предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определяются по каждому просроченному месячному платежу в пределах срока исковой давности, о применении которого было заявлено стороной в споре, исходя из суммы этого платежа и количества дней его просрочки, на момент окончания заявленного истцом временного периода.
Таким образом, в силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности по основному требованию означает истечение срока и по дополнительным требованиям.
Однако, предъявление иска о взыскании только суммы основного долга не останавливает течение срока исковой давности в отношении дополнительных требований о взыскании процентов, неустойки, пени.
Если иск о взыскании основного долга подан в пределах срока исковой давности, положения статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, применению не подлежат: в отношении каждого дня просрочки, за который необходимо уплатить проценты (неустойку), будет исчисляться общий трехлетний срок исковой давности.
Таким образом, если основной долг взыскан в судебном порядке, но не уплачен, то исковая давность по процентам за период более трех лет до дня предъявления иска о взыскании процентов будет истекшей, а за период менее трех лет до этого дня - не истекшей.
При таких обстоятельствах, поскольку задолженность за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт была взыскана вступившими в законную силу судебными актами, ООО «Фирма Комфорт» вправе начислять и взыскивать с ответчика пени, начисленные на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за трехлетний период, предшествующий дате обращения в суд.
На дату обращения в суд 02.04.2025 вся сумма задолженности, образовавшаяся за период с 01.06.2020 по 28.02.2023, взыскана решением суда по делу №2-3592/2023 в 2025 году.
Следовательно, в силу вышеприведенных норм закона, ООО «Фирма Комфорт» имеет право на взыскание пени, начисленной в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период, не превышающий трех лет с даты обращения в суд, поскольку на дату обращения в суд, равно как и на дату начисления пени с 01.03.2023 (трехлетний период, предшествующий дате обращения), каждый ежемесячный платеж за жилищно-коммунальные услуги был просрочен более чем на 90 дней.
Таким образом, с учетом положений ч. 1 ст. 200 ГК РФ, срок исковой давности не пропущен, взыскание задолженности подлежит за весь период в заявленном размере.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, логичен и арифметически правильный, в связи с чем с учетом положений ст.ст. 12, 56, 319 ГПК РФ признается судом верным.
Доводы стороны ответчика о том, что истцом некорректно учтены оплаты, основан на неверном толковании норм права, противоречит представленным документам. Контррасчет стороной ответчика не представлен.
Относительно довода ответчика и ТСЖ «Содружество» о том, что ООО «Фирма Комфорт» не вправе заявлять указанные требования, суд отмечает следующее.
Агентский договор № 33 от 01.01.2014 в установленном законом порядке недействительным не признавался, является действующим и подлежит исполнению, в связи с чем ООО «Фирма Комфорт» является надлежащим истцом по делу, правомочным производить начисления и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги.
Прекращение полномочий председателя ТСЖ «Содружество» ФИО4, подписавшего агентский договор от 01.01.2014, действие договора не отменяет, на условия договора не влияет.
Новый председатель правления ТСЖ может быть избран как правлением ТСЖ, так и общим собранием членов ТСЖ (если это предусмотрено его уставом) (п. 3 ч. 2 ст. 145, ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).
В течение семи рабочих дней со дня смены председателя правления ТСЖ соответствующие документы должны быть представлены в налоговый орган. Сведения о новом председателе правления ТСЖ вносятся в ЕГРЮЛ в течение пяти рабочих дней со дня представления указанных документов (ст. 2, пп. "л" п. 1, п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 8 Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 N 506).
Суд полагает необходимым отметить, что законодательство не содержит запрета на продолжение полномочий председателя правления ТСЖ по истечении срока, на который он был избран.
Возражения ответчика, а также представителя ТСЖ «Содружество» относительно правомерности подачи иска фактически идентичны доводам, которые уже являлись предметом рассмотрения как суда первой инстанции, так и суда апелляционной и кассационной инстанции в рамках гражданского дела № 2-3592/2023, судом не приняты как не основанные на нормах права.
С учетом изложенного, разрешая спор по существу, проанализировав приведенные выше положения Жилищного кодекса РФ, оценив представленные доказательства, проверив расчет истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 7 481,70 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Фирма Комфорт» (ИНН <***>) задолженность по пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные за период с 01.03.2023 по 21.03.2025 в размере 216 056,58 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 481,70 рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в адрес Петрозаводского городского суда Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.
Судья В.В. Сорокина
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025.