15RS0№-44 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11.09.2023г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес>, в составе: председательствующего судьи Дзуцевой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, с привлечением третьего лица ГУП « Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушения» о признании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

Установил :

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3, с привлечением третьего лица ГУП « Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушения» о признании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул.им.Школы №г.Беслан, <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Данной квартирой владеет около 10 лет.

15.11.2021г. продала квартиру гр.ФИО3, был заключен договор купли-продажи на сумму 1000 000 рублей. Согласно 3.1.2 Уплата денежной сумму, указанной в подпункте 3.1.1, договора, в размере выплачивается в два этапа. На первом этапе аванс в размере 350 000 рублей, что составляет не менее 35 % от полной стоимости квартиры, уплачивается покупателем из собственных средств до подписания договора, Оставшаяся сумма в размере 650 000 рублей, что составляет 65% от полной стоимости приобретаемой в собственность квартиры, оплачивается за счет заемных средств предоставляемых займодавцем, путем перечисления указной суммы со счета займодавца № в Ингушском РФ АО « Россельхозбанк» <адрес> на счет покупателя.

После подписания договора купли-продажи, квартира была передана покупателю, а покупателем принята, но до настоящего времени из оговоренной суммы в 1млн.руб выплачено 700 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 300 000 рублей не выплачена. Указала, что ответчик уклоняется от исполнения договора.

В соответствии с положениями ст.166, 177, 167, 181 ГК РФ просила признать договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул.им.Школы №г.Беслан, <адрес>, недействительным и привести стороны в первоначальное положение.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором указала, что требования поддерживает и просит их удовлетворить. Рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что требования признает, последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ГУП «Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия», был извещен надлежащим образом, о возбуждении гражданского дела, извещения на судебные заседания возвращены без вручения. В судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд учитывая доводы сторон, признание иска ответчиком приходит к следующему:

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 данной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 данной статьи).

В силу абзаца первого пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, ул.им.Школы №г.Беслан, <адрес>

По условиям договора расчет между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке : Согласно 3.1.2 Уплата денежной сумму, указанной в подпункте 3.1.1, договора, в размере выплачивается в два этапа. На первом этапе аванс в размере 350 000 рублей, что составляет не менее 35 % от полной стоимости квартиры, уплачивается покупателем из собственных средств до подписания договора, Оставшаяся сумма в размере 650 000 рублей, что составляет 65% от полной стоимости приобретаемой в собственность квартиры, оплачивается за счет заемных средств предоставляемых займодавцем, путем перечисления указной суммы со счета займодавца № в Ингушском РФ АО « Россельхозбанк» <адрес> на счет покупателя.

Ответчик обратился в суд с заявлением о признании иска.

В соответствии с п.1ст.39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Сторонам были разъяснены последствия отказа от иска, признания иска в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ. Признание заявленных требований не противоречии закону и не нарушает права ответчика, т.е. может быть принято судом

При таких обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Учитывая изложенное требование истца о применении последствий недействительности сделки, и возвращение сторон в первоначальное положение подлежит удовлетворению.

Сведения в ЕГРН о регистрации права собственности за ФИО3 подлежит аннулированию

Сведения о праве собственности за ФИО2 на квартиру расположенную по адресу : РСО-Алания, <адрес>, ул.им.Школы №г.Беслан, <адрес>. в ЕГРН подлежат восстановлению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, с привлечением третьего лица ГУП « Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушения» о признании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать договор от 15.11.2021заключенный между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный в ЕГРП, признать недействительным.

Применить последствия недействительности сделок в виде возврата квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул.им.Школы №г.Беслан, <адрес>, в собственность ФИО2.

Отменить государственную регистрацию права собственности на квартиру расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул.им.Школы №г.Беслан, <адрес>,за ФИО3.

Возвратить квартиру расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул.им.Школы №г.Беслан, <адрес>,в собственность ФИО2

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН

Решение, может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А.Дзуцева