Дело № 2-77/2025
УИД: 59RS0043-01-2025-000077-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2025 г. г. Чердынь
Чердынский районный суд Пермского края в составе
председательствующего Хорошевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Щипуновой Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 28 января 2025 г.,
представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности 04 марта 2025 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского муниципального округа Пермского края к ФИО4 о признании здания прекратившим существование, снятии объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности,
установил:
Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным по правилам ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к ФИО4 о признании здания прекратившим существование, снятии объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности.
В обоснование требований истец указал, что выявлен ранее учтенный объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, 2-х этажное, площадью 271,4 кв.м, год завершенного строительства - 1954, расположенное по адресу: <адрес> Данный объект числится на государственном кадастровом учете как многоквартирный дом, состоящий из 8-ми квартир, 6 из которых (квартиры №№ 1-2, 4-7) значатся в ЕГРН без оформленных прав, квартиры № 3, 8 находятся в частной собственности физических лиц: собственником квартиры № 3 с кадастровым номером № является ФИО2, умерший 29 января 2013 г.; собственником квартиры № 8 с кадастровым номером № - ФИО4 Специалистами Управления проведено обследование многоквартирного дома, в результате которого выявлено, что многоквартирный дом прекратил свое физическое существование в результате полного разрушения, территория земельного участка, на котором был расположен многоквартирный жилой дом, от строительного мусора расчищена. Наблюдаются остатки фундамента здания, зарастание земельного участка травянистой растительностью и кустарниками. Возможность восстановления многоквартирного жилого дома либо его реконструкция утрачены. Другие объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют. Земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> в пределах которых ранее был расположен многоквартирный дом, сняты с кадастрового учета. Полагают, что ответчик (собственник квартиры № 8) отказался от права собственности на принадлежащее ему жилое помещение, совершены действия, свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него, так как он не принял мер к сохранению и последующему восстановлению принадлежащего ему на праве собственности имущества. Управлением по месту регистрации ответчика было направлено уведомление о необходимости обращения собственника жилого помещения в Росреестр с заявлением о снятии жилого помещения с государственного кадастрового учета и прекращении его права собственности. Ответчик письмо получил, с заявлением о снятии жилого помещения с государственного кадастрового учета в Росреестр не обратился. Согласно информации, полученной из реестра наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело в отношении умершего собственника № 3 ФИО2 не заводилось. Факт отсутствия объекта недвижимости при одновременном наличии в ЕГРН сведений о нем влечет нарушение принципа законности и достоверности сведений, представленных в ЕГРН. Управление обратилось в Росреестр с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости, здания с кадастровым номером № и прекращении права собственности на жилые помещения. 12 декабря 2024 г. Росреестр приостановил снятие многоквартирного дома с государственного кадастрового учета в связи с тем, что с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности обратились не все собственники и уполномоченные лица. Сложившаяся ситуация приводит к невозможности снятия многоквартирного дома с кадастрового учета в связи с его утратой из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников и уполномоченных лиц, что препятствует истцу в осуществлении его полномочий по предоставлению свободного земельного участка гражданам в пользование.
На основании изложенного просят признать здание с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, 2-х этажное, площадью 271,4 кв.м, год завершения строительства - 1954, расположенное по адресу: <адрес>, прекратившим существование; в связи с прекращением существования снять с государственного кадастрового учета указанное здание; прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 29 января 2013 г., на жилое помещение: 2-комнатная квартира, кадастровый №, площадью 27,5 кв.м, местоположение: <адрес> прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение: 2-комнатная квартира, кадастровый №, площадью 26,9 кв.м, местоположение: <адрес>; признать, что вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, мнения по существу заявленных требований не представила.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с заявленными требованиями не согласны, поскольку не реализовано право ее матери, как собственника квартиры, на получение равнозначно возмещения стоимости жилья.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором, что предусмотрено ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Под гибелью или уничтожением имущества понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего ему имущества.
Устранение собственника имущества от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.п. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Пунктом 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> состоит на государственном кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 мая 2024 г. (л.д. 9-14).
Согласно выпискам из ЕГРН от 30 мая 2024 г. квартиры, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, состоят на государственном кадастровом учете без указания правообладателей квартир (л.д.15-16, 17-18, 21-22, 23-24, 25-26, 27-28).
Земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, сняты с кадастрового учета (31-32, 33-34,35-36,37-38, 39-40).
Собственником квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО2; собственником квартиры № 8 с кадастровым номером № является ФИО4, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН от 30 мая 2024 г. (л.д. 19-20, 29-30).
Согласно актовой записи о смерти № 12 от 06 февраля 2013 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 29 января 2013 г. (л.д. 87).
Как следует из информации реестра наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело в отношении ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 51).
12 сентября 2024 г. Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа Пермского края в адрес ФИО4 направлено уведомление о необходимости в 10-дневный срок обратиться в Росреестр с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на жилое помещение (л.д. 44).
Согласно отчету об отслеживании ФИО4 почтовое отправление с почтовым идентификатором № получила 24 сентября 2024 г. (л.д. 45).
Как следует из адресно-справочной информации Отдела МВД России по Чердынскому городскому округу от 18 июня 2024 г., ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>л.д. 46,90).
12 декабря 2024 г. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии приостановила снятие многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в связи с тем, что с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности обратились не все собственники и уполномоченные лица (л.д. 8).
Постановлением главы администрации МО «Ныробское городское поселение» Чердынского района Пермского края № 102 от 27 июля 2015 г. МБУ «Ныроб-благоустройство» произвести снос, в том числе, жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
18 мая 2023 г. в адрес главы муниципального образования «Чердынский городской округ» - главы администрации Чердынского городского округа внесено представление об устранении жилищного законодательства, о принятии конкретных мер по устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий, им способствовавших, вернуться к вопросу о выплате выкупной стоимости за снесенное жилое помещение собственнику ФИО4
Администрация Чердынского городского округа 16 июня 2023 г. на представление прокурора Чердынского района сообщает, что при рассмотрении представления установлено, что заключением межведомственной комиссии администрации Ныробского городского поселения от 13 декабря 2011 г. № 21 жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан непригодным для проживания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступила в наследственные права на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 26,9 кв.м. В период с 2011 года по 2016 год жителям муниципального жилья вышеуказанного дома администрация Ныробского городского поселения предоставила другие квартиры по договору социального найма. Постановлением главы МО «Ныробское городское поселение» от 27 июля 2015 г. № 102 данный дом в связи с непригодностью для проживания и разрушением был признан подлежащим списанию и сносу. С момента вступления в наследство ФИО4 в администрацию Ныробского городского поселения по вопросу выкупа жилого помещения не обращалась. Также ФИО4 с заявлением о выплате выкупной стоимости и соответствующими документами об оценке жилого помещения в администрацию Чердынского городского округа не обращалась. В апреле 2023 г. администрация Ныробского территориального отдела администрации Чердынского городского округа ФИО9 самостоятельно, без согласования и разрешения главы городского округа - главы администрации Чердынского городского округа был снесен данный дом, что нарушило права наследодателей жилого помещения квартиры № 8, за что распоряжением администрации Чердынского городского округа от 15 июня 2023 г. № 246-р/п «Об объявлении дисциплинарного взыскания ФИО9» ФИО9, администратор Ныробского территориального отдела администрации Чердынского городского округа привлечен к дисциплинарной ответственности в виде выговора.
Распоряжением администрации Чердынского городского округа Пермского края от 15 июня 2023 г. № 246-р/п ФИО9 - администратору Ныробского территориального отдела администрации Чердынского городского округа объявлен выговор.
Письмом от 12 марта 2025 г. администрация Чердынского муниципального округа Пермского края сообщает, что по адресу: <адрес>, фактически никто не проживает, дом частично демонтирован.
Как следует из заключения № 21 от 13 декабря 2011 г., межведомственная комиссия по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приняла заключение о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому дому по причине ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, приводящих к снижению надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и непригодности для постоянного проживания.
Согласно протоколу № 8 заседания жилищно-бытовой комиссии при администрации Ныробского городского поселения от 6 декабря 2013 г. в жилищную комиссию поступило заявление ФИО3 от 3 декабря 2013 г., проживающей по адресу: <адрес> Дом по МВК признан аварийным, непригодным для проживания. Решением комиссии семья ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поставлена в льготную очередь на улучшение жилищных условий.
Постановлением администрации МО «Ныробское городское поселение» Чердынского района Пермского края от 22 августа 2014 г. № 128 семье ФИО3 предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
25 августа 2014 г. между администрацией МО «Ныробское городское поселение» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
4 марта 2025 г. Отдел МВД России по Чердынскому городскому округу сообщает, что по адресу: <адрес> никто не проживает, дом снесен в связи с признанием его ветхим.
Согласно рапорту ст. УУП пункта полиции (дислокация п. Ныроб) Отдела МВД России по Чердынскому городскому округу от 20 февраля 2025 г. был осуществлен выход по адресу: <адрес>, для установления жильцов дома. В ходе выхода было установлено, что дом в связи с ветхостью был снесен, в доме никто не проживает.
Как следует из информации администрации Чердынского муниципального округа Пермского края от 13 февраля 2025 г. в связи с отсутствием жилого дома по адресу: <адрес>, Ныробский территориальный отдел администрации Чердынского муниципального округа сообщает, что лиц, фактически проживающих в жилых помещениях по указанному адресу, нет.
17 февраля 2025 г. Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского муниципального округа Пермского края сообщает об отсутствии действующих договоров социального найма на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.
ГБУ «ЦТИ ПК» в ответе от 10 марта 2025 г. предоставляет информацию, что по данным архивных документов технической инвентаризации на объекты недвижимости, расположенные на территории Чердынского муниципального округа, сведения о зарегистрированных правах и правовая документация на объекты недвижимости: жилые помещения с кв. 1 по 8, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из информации Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского муниципального округа Пермского края от 10 марта 2025 г. следует, что сведения о сдаче квартиры по адресу: <адрес> ФИО3 в учетном деле отсутствуют. На основании протокола жилищно-бытовой комиссии администрации Ныробского городского поселения от 6 декабря 2013 г. № 8 семья ФИО3 в составе 3 человек, проживающая и зарегистрированная с 25 марта 2010 г. по адресу: <адрес>, поставлена в льготную очередь на улучшение жилищных условий. На основании постановления от 22 августа 2014 г. № 128 семье ФИО3 предоставлена квартира по адресу: <адрес>. На регистрационный учет по данному адресу семья поставлена 2 сентября 2014 г. ФИО4 жилое помещение по договору социального найма не предоставлялось.
21 февраля 2023 г. ФИО4 обратилась с заявлением к главе администрации Чердынского городского округа о выплате компенсации за квартиру по адресу: <адрес> по рыночной стоимости.
28 марта 2023 г. администрация Чердынского городского округа Пермского края в адрес ФИО4 направляет информацию о том, что выплатить компенсацию за квартиру, находящуюся в ее собственности, возможно только после признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу и включения в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края. В настоящее время многоквартирный дом не признан аварийным и подлежащим сносу, в летний период специализированной организацией будет произведено обследование многоквартирного дома на признаки аварийности. После включения в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края, признанного таковым после 1 января 2017 г., возможно предоставление субсидий собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение других жилых помещений.
19 апреля 2023 г. ФИО4 обратилась в прокуратуру Чердынского района с жалобой, указав, что 21 февраля 2023 г. она обращалась в администрацию Чердынского городского округа по поводу выплаты компенсации за аварийное жилье в расселенном доме, администрация дала ответ о том, что в настоящее время дом не признан аварийным и подлежащим сносу. Однако 25 марта 2023 г. приехал трактор, и дом снесли. Просит провести проверку по указанным нарушениям.
29 сентября 2023 г. ФИО4 обратилась с заявлением к главе администрации Чердынского городского округа о произведении выплаты компенсации за квартиру в снесенном доме по адресу: <адрес>
5 октября 2023 г. администрация Чердынского городского округа в адрес ФИО4 направляет ответ о том, что заключением межведомственной комиссии администрации Ныробского городского поселения от 13 декабря 2011 г. № 21 дом по адресу: <адрес>, был признан непригодным для проживания. 7 апреля 2014 г. ФИО4 вступила в наследственные права на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м. В период с 2011 г. по 2016 г. жителям муниципального жилья вышеуказанного дома администрация Ныробского городского поселения предоставила другие квартиры по договору социального найма. Постановлением главы МО «Ныробское городское поселение» от 27 июля 2015 г. № 102 данный дом в связи с непригодностью для проживания и разрушением был признан подлежащим списанию и сносу. С момента вступления в наследство ФИО4 в администрацию Ныробского городского поселения по вопросу выкупа жилого помещения не обращалась. 29 сентября 2023 г. обращаясь с заявлением в администрацию городского округа, ФИО4 не предоставлены соответствующие документы об оценке жилого помещения, а поэтому администрация городского округа отказывает в выплате компенсации.
Из п. 4.2 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).
В силу ч. 7 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.
Из ч. 8 ст. 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.
Исходя из смысла закона и его разъяснений, удовлетворение иска о признании права отсутствующим возможно в случае уничтожения (полной гибели) объекта недвижимости. При этом, если после гибели вещи сохраняется какое-либо имущество, право собственности на него принадлежит собственнику вещи.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
На основании ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.
Как следует из акта обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, фотоматериалов от 17 мая 2024 г., указанный многоквартирный дом прекратил свое существование, разрушен полностью, территория земельного участка не расчищена от строительного мусора, остатки фундамента заросли травянистыми растениями, на земельном участке наблюдается поросль кустарников (л.д. 41).
В связи изложенным указанный многоквартирный дом подлежит признанию прекратившим существование, снятию с государственного кадастрового учета, право собственности ФИО2 на квартиру подлежит прекращению, поскольку в материалах дела нет сведений о вступлении в права наследования после смерти указанного лица, и как следствие, о принятии мер к сохранению и восстановлению недвижимого имущества. Обращение истца с требованием о прекращении права собственности у утратившего правоспособность лица согласуется с положениями п. 4.2 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Кроме того, при многоквартирном доме имелись земельные участки, которые сняты с государственного кадастрового учета, и права на которые прекращены.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Из материалов дела следует и пояснениями представителя ответчика подтверждается, что ответчик ФИО4 не отказывалась от права собственности на принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу6 <адрес> напротив, в попытке защитить право на получение компенсации за утраченное жилое помещение обращалась в администрацию района с заявлениями о выплате компенсации за утраченное жилье 21 февраля 2023 г., 29 сентября 2023 г. (ответ от 5 октября 2023 г.), а также к прокурору района - 19 апреля 2023 г. (ответ от 18 мая 2023 г., представление от 18 мая 2023 г.).
При этом стоит учитывать, что само право ФИО4 на получение предусмотренного законом возмещения за утраченное жилое помещение органом местного самоуправления признавалось, что следует из ответа на представление прокурора и ответа ответчику.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что необходимо отказать в удовлетворении требований истца к ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение: 2-комнатную квартир у с кадастровым номером №, площадью 26,9 кв.м, местоположение: <адрес> в целях возможности реализации данным лицом права на получение равнозначного возмещения стоимости жилого помещения, прекратившего существование, по правилам ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии у органа местного самоуправления соответствующей обязанности, возникшей вследствие принятия ими решения о сносе многоквартирного дома.
При этом получение членом семьи ФИО4 - ФИО3 квартиры по договору социального найма не лишает ответчика права, как собственника жилого помещения, на получение равноценного возмещения за утраченное жилье.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского муниципального округа Пермского края ((ИНН <***>) к ФИО4 (паспорт серии №) о признании здания прекратившим существование, снятии объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности удовлетворить частично.
Признать здание с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, 2-х этажное, площадью 271,4 кв.м, год завершения строительства - 1954, расположенное по адресу: <адрес>, прекратившим существование.
Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, 2-х этажное, площадью 271,4 кв.м, год завершения строительства - 1954, расположенное по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего 29 января 2013 г., на жилое помещение: 2-комнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 27,5 кв.м, местоположение: <адрес>
В остальной части исковых требований отказать.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета здания и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах ФИО2
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Хорошева
Мотивированное решение суда изготовлено 3 апреля 2025 г.