Дело № 2-3319/2025
54RS0004-01-2025-004723-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Пац Е.В.
При секретаре Милютиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Ч обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «НАДЕЖДА» по строительству и эксплуатации гаражных боксов для индивидуального автомототранспорта, что подтверждается справкой кооператива.
Кооператив был учрежден с целью организации коллективной эксплуатации гаражных боксов для индивидуального автомототранспорта в городе Новосибирске путем строительства гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.
Решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. было удовлетворено ходатайство института «Сибакадемпроект» об отводе земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей.
На основании данного решения был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.
Гаражный бокс № расположен в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: занимаемый зданием капитальных гаражей. (Техническое заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ)
Хозяйственным способом за счет членов кооператива были построены гаражные боксы, том числе, №. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой от председателя ГСК «Надежда».
Ввиду того, что кооперативом не была произведена сдача в эксплуатацию по окончанию строительства гаражных боксов государственной приемочной комиссии в установленном порядке, члены кооператива оказались лишены возможности зарегистрировать право собственности на свои гаражи. Поскольку ГСК «НАДЕЖДА» строил гаражные боксы хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию согласно Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов" предусматривающее приемку объектов производственного назначения сметной стоимостью до 4 миллионов рублей, у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или использоваться ныне действующим порядком. Устранить препятствия в легитимации гаражных боксов, возможно лишь судебным решением.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического заключения здание гаражного бокса № ГСК «НАДЕЖДА» по адресу: <адрес>, техническое состояние здания гаражного бокса № работоспособное и выполненные работы по возведению гаражных боксов соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Строительные конструкции здания гаражного бокса № находятся в удовлетворительном состоянии и не имеют недопустимых дефектов, повреждений и деформаций. Здание гаражного бокса № пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не создающей угрозы для жизни и здоровья людей, по критерию прочности, надежности, долговечности строительных конструкций и элементов.
Уведомлением УАСИ мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении заявления в выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию гаражного бокса № в ГСК «НАДЕЖДА», расположенного в здании гаражного блока по адресу: <адрес>, было отказано, поскольку в соответствии с требованием градостроительного законодательства гаражные боксы входят в состав объекта капитального строительства-здания гаражей, в связи с чем, выдача отдельного разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию не представляется возможным. Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции РФ принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.
Истец Ч в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель ответчика ГСК «Надежда в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался судебной повесткой, однако, судебная повестка получена не была, возвращена в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».
Представитель 3-го лица департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания, суд на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, вынести по делу заочное решение.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что Ч является членом ГСК «Надежда», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос выполнен полностью, задолженности нет, гаражный бокс выстроен полностью (л.д. 21)
Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ институту «Сибакадемпроект» отведено под строительство индивидуальных гаражей земельный участок площадью до 0,30 га, расположенный по <адрес>, согласно схеме (л.д. 56).
Актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № и письма № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ институту «Сибакадемпроект» предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью 0,3 га, находящихся в <адрес> (л.д. 58-62).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ГСК «Надежда» зарегистрирован в ЕГРЮЛ, поставлен на учет в налоговом органе. (л.д. 10-18)
Согласно постановлению мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план границ земельных участков общей площадью 24,63 га (приложение 1), акт установления границ земельных участков (приложение 2), и план границ территории общего пользования площадью 3,97 га (приложение 3) в квартале <адрес>, ограниченного улицами: <адрес> (л.д. 52, 53).
Указанным актом, в результате проведенных работ определены земельные участки и их дальнейшее использование, в том числе ГСК «Надежда» определен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>) под строительство капитальных гаражей общей площадью 5,3616 га (л.д. 5355).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО, гаражный бокс № в кадастровом квартале №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. вид разрешённого использования: занимаемый зданием капитальных гаражей. При наложении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) на графические материалы из Постановления Мэрии № от ДД.ММ.ГГГГ Приложение 1. земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах участка под номером 18. согласно Приложению 2. из Постановления ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, данный участок отнесен к территорий ГСК «Надежда» (Приложение 2). На основании проведенного анализа данных, можно достоверно сказать, что гаражный бокс № кадастровом квартале № отнесен к территории ГСК «Надежда» (л.д.36).
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам строительно-технический экспертизы нежилое помещение (гаражный бокс №) общей площадью 22.9 кв.м по адресу: <адрес>, ГСК «Надежда», <адрес>, Российская Федерация сделаны следующие заключения:
категория технического состояния строительных конструкций «объекта» исследования определено как - работоспособное состояние и в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, несущая способность конструкций, обеспечивается и не требует мероприятий по увеличению несущей способности и ремонта.
Обследуемые строительные конструкции «объекта» исследования полностью соответствуют требованиям:
СП 70.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»,
ФЗ №384 от 30.12.2009 г. ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями и дополнениями)»,
- СП 20.13330.2016 «Свод правил. Нагрузки и воздействия», СП 63.13330.2018 «Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
- СП 15.13330.2020 «Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции»;
- СП 113.13330.2016 Свод правил. «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СПиП 21-02-99»;
Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-Ф3;
СП 2.13130.2020 Свод правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;
- СП 506.1311500.2021 Свод правил МЧС России «Стоянки Требования пожарной безопасности»;
СП Свод правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. 1V 74);
Федеральный закон М52-ФЗ от 30 марта 1999 года «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения»;
СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания " (с изменениями на 30 декабря 2022 года).
Обследуемые строительные конструкции «объекта» - нежилое помещение (гаражный бокс №) общей площадью 22.9 кв.м по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, противопожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшают.
Дальнейшая безопасная и надежная эксплуатация «объекта» - нежилое помещение (гаражный бокс №) общей площадью 22.9 кв.м по адресу: <адрес> полностью обеспечивается и не приводит к затрагиванию интересов третьих лиц (л.д.70-97).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Надежда» следует, что Ч выплатил паевой взнос за гаражный бокс № общей площадью 22,9 кв.м. (л.д. 21).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м., поскольку истцом полностью оплачены паевые взносы, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используются по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истец не ставил вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ч удовлетворить.
Признать за Ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, за Ч Артёмом Ч.
Ответчики вправе подать в Калининский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Калининский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья <данные изъяты> ФИО2
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья (<данные изъяты> ФИО2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>