Дело № 2-5190/2022

61RS0022-01-2022-007385-84

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.

при секретаре судебного заседания Голубенко Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка.

В обоснование иска указано, что 28.11.2019 года между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке площадью 35 кв.м., по адресному ориентиру: <адрес>, для торговли продовольственными товарами, на срок до 31.12.2022.

Согласно п. 5.1.3 договора № от 28.11.2019, прекращение действия договора происходит в случае прекращения деятельности индивидуального предпринимателя, являющегося стороной договора.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 26.07.2022, ФИО1 с 14.01.2021 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения.

Согласно п.3.1 договора № от 28.11.2019, плата за размещение объекта определена в размере 28 815,85 руб. в год.

Пунктом 2.4.2 договора установлено, что плата за размещение объекта вносится ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п.3.3 договора, плата за размещение объекта подлежит ежегодной индексации с учетом размера уровня инфляции, а в соответствии с п.4.3 договора, за нарушение срока платы по договору Участник выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из п. 5.2.3 договора, прекращение действия договора происходит при невнесении платы за размещение объекта более чем за 6 месяцев.

Истец указал, что ФИО1 систематически не исполняет обязанность по своевременному внесению платы по договору №, в связи с чем по состоянию на 04.07.2022 образовалась задолженность в размере 2 075,15 руб., в том числе 872,78 руб. задолженность по арендной плате и 1 202,37 руб. пеня за период с 21.06.2021 по 04.07.2022.

ФИО1 направлены уведомления от 09.06.2022 и 11.07.2022 о прекращении договорных отношений с требованием освободить занимаемый земельный участок от торгового объекта и передать по акту приема-передачи.

Согласно акта обследования земельного участка от 27.07.2022, составленного специалистами КУИ г. Таганрога, земельный участок от торгового объекта не освобожден.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 2 075,15 руб. в том числе 872,78 руб. задолженность по арендной плате и 1 202,37 руб. пеня за период с 21.06.2021 по 04.07.2022. Расторгнуть договор от 28.11.2019 № о размещении нестационарного торгового объекта площадью 35 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный между КУИ г. Таганрога и ФИО1 Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 35 кв.м. по адресу: <адрес> от нестационарного торгового объекта.

В судебном заседании представитель истца КУИ г. Таганрога не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего:

Между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ИП ФИО2 был заключен № о размещении нестационарного торгового объекта (павильон) для осуществления деятельности по торговле продовольственными товарами по адресному ориентиру: <адрес> площадью 35 кв.м. на срок с даты подписания договора до 31.12.2022. Размещение объекта осуществляется на земельном участке кадастровым номером 61:58:0005281:104. Договор вступает в силу с даты его подписания.

Согласно п. 2.4.2 договора участник (ответчик) ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала обязан осуществлять внесение платы за размещение объекта пропорционально количеству дней в квартале в бюджет муниципального образования путем ее перечисления по реквизитам, указанным в размере 3 Договора.

Согласно п.3.1 договора, плата за размещение объекта определена в размере 28 815,85 рублей в год.

Согласно п.4.3 договора установлено, что за нарушение срока платы по Договору участник (ответчик) выплачивает распорядителю (истцу) пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 26.07.2022, ФИО1 с 14.01.2021 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика обрзовалась задолженность по договору в размере 2 075,15 руб. в том числе 872,78 руб. задолженность по арендной плате и 1 202,37 руб. пеня за период с 21.06.2021 по 04.07.2022.

В соответствии со ст. ст. 610, 621 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

11.07.2022 ответчику была направлена претензия № о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, расторжении договора, однако задолженность до настоящего времени не оплачена, договор не расторгнут.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору по договору в размере 2 075,15 руб. в том числе 872,78 руб. задолженность по арендной плате и 1 202,37 руб. пеня за период с 21.06.2021 по 04.07.2022.

На момент вынесения решения суда, ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, котррасчет взыскиваемых сумм, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КУИ г. Таганрога о взыскании с ФИО1 задолженности по договору № о размещении нестационарного торгового объекта от 28.11.2019 в размере 2 075,15 руб. в том числе 872,78 руб. задолженность по арендной плате и 1 202,37 руб. пеня за период с 21.06.2021 по 04.07.2022.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ прекращение договора допускается по соглашению сторон.

Согласно пункту 3 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Материалами дела установлено, что 09.06.2022 ответчику ФИО1 было направлено уведомление о прекращении (расторжении) договорных отношений, однако договор в настоящее время не расторгнут.

Ввиду того, что ответчиком не исполнялась обязанность по оплате договора о размещении нестационарного торгового объекта № от 28.11.2019, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора от 28.11.2019 № о размещении нестационарного торгового объекта площадью 35 кв.м., по адресу: <адрес> заключенного между КУИ г. Таганрога и ФИО1

В соответствии с положениями части 1 статьи 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Проанализировав условия договора, который в установленном законом порядке сторонами не оспаривался, недействительным не признавался, в том числе по инициативе ФИО1 установив при этом факт неисполнения ФИО1 взятых на себя обязательств по договору, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца об обязании ФИО1 освободить земельный участок площадью 35 кв.м. по адресу: <адрес>, от нестационарного торгового объекта.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Комитет по управлению имуществом г. Таганрога при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1000 рублей: 400 рублей (по требованию имущественного характера) и 600 рублей (за два требования неимущественного характера).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (<дата> г.р., ИНН №) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ИНН <***>) задолженность в размере 2 075,15 руб. в том числе 872,78 руб. задолженность по арендной плате и 1 202,37 руб. пеня за период с 21.06.2021 по 04.07.2022.

Расторгнуть договор от 28.11.2019 № о размещении нестационарного торгового объекта площадью 35 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ФИО1 А,Н,.

Обязать ФИО1 А,Н, (<дата> г.р., ИНН № освободить земельный участок площадью 35 кв.м. по адресу: <адрес> от нестационарного торгового объекта.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (<дата> г.р., ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Бушуева

Решение в окончательной форме 20.10.2022 года.